本文參考視頻（我拍攝）兩條：

1、房東，如何用手機發布出租房屋信息？這是極為詳細的演示流程

2、網上租房，房東最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免風險？

你是房東，房子已空了很久，還沒租出去？

這會讓你心情很糟！租房，對很多房東，是個很麻煩的事，經常還意味着風險……

現實中，很多房東在出租房屋時，都知道通過網上發貼，比如像58這樣的主要平台。可直接找到個人租客，省去中介費。但是，看上去很簡單的發布租房貼子，真得那麼容易嗎？

我在實踐中發現，其實相當多房東，對如何在58上發布租房信息，以及發出信息後，如何鑒别黑中介和不良租客等風險，并不熟悉，充滿擔心。主要由于租房是低頻行為，大多房東并沒有掌握太多經驗。所以，我結合真實案例，通過拍短視頻的方式，将這些經驗與大家分享，本文開頭兩段視頻，詳細展示了操作流程與經驗。

一、房東通過手機，在58發布租房信息的流程，用真實案例視頻來演示（見開頭第1段視頻，下文圖片來自這段視頻）：

2、通過手機市場，安裝58同城的app:

3、先用自己的手機，注冊、登錄58同城App，這一步很重要，不用手機注冊登錄，後面無法發貼，以後也無法管理自己發布的租房貼子。

4、在“租房版塊”裡，點擊右下角“發布”，再選擇“整租”，可以開始發貼。

如果是尋找合租的個人，可以在此流程中，選擇“合租”。

5、開始“上傳照片”，并按照58的提示，一張張拍攝，最多可以拍攝上傳12張房子照片：

6、逐項填入房子小區名、樓牌号、房東姓氏、租金等主要信息：

58對于房東手機号這個主要隐私，系統會自動設定為“加密手機号”。這樣，租客使用58，看到房東登的房子想聯系房東，要用他們登錄58時用的手機号，按58彈出的那個“虛拟号”打過來，才能打通電話，用其它手機打這個号是沒用的，同時，無論租客還是房東，看到對方的手機通話的手機号，都是虛拟号，保護雙方的隐私。

7、繼續點選“房屋配置”、“房屋亮點”、“出租要求”中的很多選項：

然後特别重要的，是要精心寫一段有關房子的文字，充分說明房子的優點和吸引力，在”補充幾句”這個選項中添入：

8、接着點“确定發布”，在發布時，為驗證房東身份，發布者需要用微信或支付寶，先支付1元錢，作為身份驗證的支付驗證方式。如果15天内房子租出去，删除貼子，這1元錢還可以退還給發布的房東。

9、最後貼子發布成功，在自己的“我的發布”這一項下，可以看到自己已經發布的貼子。一個登錄的ID，在一個整月内（1号到月末最後一天），可以發布3條貼子，一條最多發布2條，下個整月，又可以重新計數。這些是免費的，想發更多貼子，則要另外向58平台付費。

10、如果房東想增大可信度，吸引更多租客與自己聯系，可以另外，多進行一項“人臉認證”。

補充信息：

上面是一個真實的案例，我幫一個房東在58上發布出租房子信息，吸引個人租客與她聯系。上面各圖，是本文開始第1段視頻中的截圖。詳情大家可看視頻。

同時，我發現，如果在手機操作上述流程中，有某些環節，怎麼也通不過，可能是手機或當前系統狀态的問題，換一部手機操作，可能就行了。

此外，房子照片，也可以先拍攝，發貼時再上傳，最好等屋子裡陽光最好的時候，從不同角度，多拍一些，建議拍幾十張，甚至上百張，量多了，才容易挑出最滿意的。拍的時候，人盡量躲在角落裡，盡可能在一張照片上，拍出更大的面積，更多的家具家電等東西。

二、房東網上發貼找個人租客時，如何鑒别黑中介，以及不良租客？

我用本文開頭第2段視頻，作為講解，同時把這段視頻，也放在這裡，點擊可看：

《 網上租房，房東最怕遇到黑中介或不良租客，如何避免風險？ 》

我把這段視頻中我所分享的一些技巧，簡單羅列在這裡：

1、房東不要不好意思問租客背景，要詳細問清租客以及同住者的工作單位、職位、工作内容等，并且要求看對方的名片、工牌、以及單位資料等。必要時，還可以去對方的工作單位，上門向行政部門核查此租客身份，看對方是不是在此工作。并可以要求對方公司，開具租客用于租住自己房子的身份證明并加蓋公章。

2、小心冒充個人租客的黑中介，他們會欺騙房東，簽一份他們自己帶的“代理合同”，這是陷阱，房東要特别注意不要簽租客帶來的合同；甚至有時，黑中介們，也敢簽房東準備的正規租房合同，他們不在乎合同。等租下來後，他們就開始打隔斷，招很多人合租，甚至短租、日租，把房子弄得一團糟，而且經常非常髒，還經常會坑害租客，當租客交了押金和房租後不久，黑中介以種種理由說租客違約把其趕走，黑下租客很多錢。另外，黑中介經常會拖欠房東很多個月的租金，最後也不給房東。

黑中介，是很多房東最怕的，會把房子毀得不成樣子，很多收回來要重新裝修才行。

3、對于有風險、有問題的不良租客，房東們也很害怕遇到。除了上述第1條建議，房東最好租給有良好文化修養、有大的、正規正式工作單位的租客，這樣的租客愛惜前途，相對更自律，出問題的概率較小，同時出了問題，還可以找到對方單位去。

4、在簽合同時，房東要求用手機拍一段短視頻，讓租客和所有一起租的人，共同拍一段有法律效應的短視頻。展示出剛簽的租房合同，并說明時間、地點、什麼單位的誰誰誰租住本房，以及說出一些合同的細節，以及承諾不是黑中介，不做違法事情等，把這些内容，都拍成一整段連續短視頻。如果未來出問題了，房東可以起訴用，甚至在合同中約定，租客違約時，房東有權把這段短視頻放在網上，這是對不良租客很大的一種震懾。

5、我經常建議，當房東見到租客時，感覺上覺得不太對勁，不想租給這個租客，房東要相信這種直覺，因為這種直覺，往往是準确的，後期這樣的租客出問題的可能性就大。這時，房東就不要租給此人。

6、去認識一些正規中介公司做租房的專業中介，或是有經驗核實一個人身份的親友，請他們幫助來核實租客的身份與風險。

希望這個貼子，結合我拍的兩段視頻，可以幫助更多房東，學會通過58發布整租、合租信息，不用依靠中介公司找租客。而且中介找來的租客，中介為了避免逃單，往往簽約前不讓房東過多核實租客身份。掌握上面這些知識，房東就可以把租房的主動權，牢牢掌握在自己的手中，畢竟，今天租房市場中，有一半左右的成交，都是通過網上自行成交的，這可省下一大筆中介費。

祝您租房順利好運。

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