如果既想遠離城市喧嚣又要盡享時尚生活，既想詩情畫意又要通勤方便，那麼金斯頓一定是個絕佳選擇！上一篇八卦了亨利八世和他六任王後的那些事，今天回歸主題，深入金斯頓小鎮一探究竟。

泰晤士河畔金斯頓（Kingston upon Thames，簡稱作Kingston）位于倫敦西南Zone 6，隸屬于泰晤士河畔金斯頓皇家自治市（Royal Borough of Kingston upon Thames），距查令十字西南約10英裡，是外倫敦主要都會中心之一。

金斯頓皇家自治市在大倫敦的位置

金斯頓皇家自治市面積14平方英裡（37.25平方公裡），人口總數近18萬人，預計2028年将達到21萬人。白人占比80%，其中72%為英國本土白人，曾多次榮獲“全英最适宜居住區域”，“全英最安全區域”等稱号，平均年收入高達58,400英鎊，是倫敦犯罪率最低的地區之一。郵編KT1、KT2，電話區号020。

上圖可以看出，Kingston金斯頓距離Richmond裡士滿（以倫敦最大的野生動物公園和優質高爾夫球場等聞名）、Wimbledon溫布爾登（世界四大網球公開賽唯一的草場比賽場地溫網就在此）連成一片，從維多利亞時代以來，富人和社會名流們熱衷在此置業生活。居民生活滿意度高達93%，位居全英前列。

随着12世紀跨河大橋的建成，金斯頓成為了中世紀集鎮，作為商業中心的實力顯着增強，現存最古老的商業活動記錄可以追溯到13世紀初。幾百年來，金斯頓一直商業繁榮，直到今天仍在蓬勃發展。

上圖為始建于12世紀的金斯頓跨河大橋

金斯頓有着與生俱來的貴族氣質，現在不僅是高檔居住區，也是倫敦西南的商業中心。

這裡擁有500多家商店，包括Bentalls Centre、John Lewis百貨、高街知名品牌店鋪、英國本土品牌獨立店和悠久曆史的市場攤位，種類繁多的餐飲店近180家，是全倫敦人流量第三大的高街（僅次于牛津街和攝政街）。在大倫敦的商品零售額中排名第四，僅次于West End、Shepherd’s Bush和Stratford。很多品牌在倫敦市中心開店後，後續擴張都會選擇在金斯頓。

金斯頓有兩個當地劇院（玫瑰劇院和亞瑟科特雷爾劇院）以及多家電影院、畫廊和博物館。

上圖為經常上演莎翁名劇的玫瑰劇院

這裡有豐富多彩的咖啡文化、豐富的夜生活。小鎮充滿活力，人們常會聚集于此，舉行各種社交活動。

歐洲小鎮魅力十足，看慣了都市繁華和人流嘈雜，在安靜的小鎮卻能同樣擁有與市中心的購物餐娛品牌，體驗卻是别具風情，每年吸引各地的幾百萬訪客前來遊玩。

根據倫敦市政府15億鎊城鎮刺激計劃，将資助金斯頓翻修市中心，包括4億英鎊重建Eden Walk購物中心，打造全新的商鋪，電影院和空中餐廳，零售空間将擴大三倍。該項改造将為這個千年皇家古鎮注入全新活力。

Bentalls Centre室内購物中心，也将迎來2500萬英鎊的升級改建，為該區域創造出更多的工作崗位和更高端的購物休閑環境。

金斯頓必打卡和遊玩的的項目有：

建立于羅馬時代的諸聖教堂

市政廳廣場

英國的“凡爾賽宮”漢普頓宮

金斯頓知名打卡地——骨牌電話亭“Out of Order”

這些都是人文景觀，自然景觀可玩的更多。

環繞金斯頓鎮中心，在步行十幾分鐘或開車5分鐘左右範圍内，至少有三個超大皇家公園，分别是隔河相望的漢普頓宮公園（Hampton Court Palace Park）、皇家布什公園（Bushy Park）；以及車距約5-10分鐘的全倫敦最大的皇家森林公園——裡士滿公園（Richmond Park）。

深受年輕人和體育愛好者喜歡的水上運動

在泰晤士河邊上逗逗女王的天鵝也是極好的

或者單純在岸邊曬個太陽發個呆

餐廳裡來上一杯看着外面行人走來走去

除了豐富的水上運動外，金斯頓還擁有馬術、闆球、網球、高爾夫等各類運動場所和設施。

金斯頓區是全英金牌學區，根據Sutton Trust教育慈善基金會，本區牛劍錄取率倫敦第一，全英第二，在英國中學排名前1％的金斯頓文法學校（Kingston Grammar School）和蒂芬學校（Tiffin School）每年有超過25%的學生被牛津劍橋錄取。

本區學齡兒童家庭戶均重點學校在倫敦排名第一。雖然鎮子不大人不多，卻擁有34所中小學。其中被英國教育部評為優秀（Outstanding）的學校有24家（占比70%），其中9所學校跻身全英同等級學校最優秀的10%之列（占比26%）。

在《泰晤士報》2020年的倫敦私校排行榜中，排名前30的學校中有7所在金斯頓的周邊。

其中位于鎮中心的Kingston Grammar School曆史可以追溯到中世紀，校齡與劍橋相當。

在建立之初，學校就被授予了Royal Charter，主樓和地都是伊麗莎白一世女王送的，新樓和運動場是伊麗莎白二世捐資修建的，這所學校是很多虎媽心中的夢中情校，可以進到該校就讀，相當于半條腿跨進了牛津劍橋。

在英國，公立學校采取劃片區入學的政策，隻要永久住址與學校直線距離在一定範圍内，學生就有資格入學。而在義務教育階段，片區内的适齡學生皆可免費就讀，因此這類優質公立學校附近的學區房變得越來越搶手。

除了學校優秀外，金斯頓的生活環境沒有城市的喧嚣和緊迫感，天地人自然和諧，有利于孩子身心健康幸福成長。

除中小學外，Kingston University金斯頓大學也位于此區，始建于1899年，距今已有122年的曆史，建築、室内設計、攝影和電影制作等為熱門專業，注冊有1.6萬名在讀學生。

華語知名歌手陳奕迅12歲留英，大學就讀的就是金斯頓大學建築與正統音樂課程，畢業前就已經考得英國皇家音樂學院八級聲樂證書，妥妥學霸一枚。

雖然位于6區，但Kingston出行非常方便。

South Western Railway線的金斯頓火車站（Kingston Railway Station）可以直達Clapham Junction，全程僅需20分鐘；而到達滑鐵盧Waterloo站也僅需30分鐘，可以輕松換乘至倫敦西區、中國城、國王十字、老金融城、金絲雀碼頭等地。在高峰期金斯頓和滑鐵盧站平均每10分鐘就有一班火車對開。

盡管縱貫城鐵Crossrail 1女王線還沒有全線通車，但南北走向的縱貫城鐵Crossrail 2已經規劃完成，預計明後年開工，2032年左右通車。作為倫敦西南重鎮的Kingston也設立了站點，縱貫城鐵（Crossrail 2）建成每小時将有10-12班次通往倫敦市中心，預計16-18分鐘到達倫敦市中心。

交通便捷是把雙刃劍，一方面便于Kingston居民外出，同時也将更多的人帶到這個甯靜閑适的小鎮，周末和假期更熱鬧的同時也會變嘈雜。

作為英國曆史最悠久的市鎮中心之一，兩百多年來的傳統富人生活區，金斯頓的成交房價一直高于倫敦平均水平。且可開發用地十分稀缺，靠近商業區和名校的核心地段更是緊俏，更不消說那些物業管理配套完善的小區。

喜歡金斯頓自然、生活、教育、人文環境的人群不少，但在購買時卻發現可選的房源實在時太少了，要不然太貴，要不然太舊，要不然離河近但離高街火車站遠，要不然生态環境好但劃不進去心儀學校的申請範圍等等，選個面面俱到的項目就這麼難嘛！

其實選定了區域，基本也選定了項目。

近5年來KT1郵編區僅有一個項目入市銷售——Royal Exchange。

馬路對面就是聯合利華的全球總部，5分鐘走到高街、泰晤士河岸邊、Kingston Grammer School，8分鐘走到Tiffin School、金斯頓火車站，整個小區不過267套住宅，以2房和3房為主，前幾期去化所剩無多，最後一期也是高層樓王即将面世，總共61套，喜歡的朋友趕緊搶先預約看房挑戶型選樓層吧！

Royal Exchange位于金斯頓中心地段，區域内維多利亞時代和喬治時代保留下來的曆史保護建築林立，去哪都方便的同時遠離遊客和嘈雜。

Royal Exchange位于兩個國家二級保護建築之間——1875年建成的金斯頓郵政局The Old Post Office和1908年竣工的電話局Telephone Exchange，兩個建築将保留外觀，内部翻修，分别作為商用和創業孵化園共享辦公等功能。

Royal Exchange設計将古典和現代完美融合，與郵局和電話局兩座二級曆史保護建築圍合而建，風格融入毫無違和感。

項目本身配備了居民健身房，私人影院，會議室等設施，提高住戶的居住體驗感。24小時随時待命的前台禮賓服務。

全部公寓精裝修交付，配以知名品牌室内廚衛設施，室内設計簡約大氣，淺色系質感淡雅，最大限度地利用空間和光線，每套都有獨特視野和景觀。

Royal Exchange最後一期樓王The Criwn Collection Aspects即将公開發售，15層高層觀景樓王共提供61套公寓，從1房到Penthouse，2房以上家電較之前各期均有升級，預計2023年Q1-Q2入住。快快做小鎮居民來挖掘金斯頓更多的美吧！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!