最近這兩年，真的是見過的地産行業最差的行情了，新房、期房市場一些項目的延期交付等，讓買房人一朝被蛇咬，十年怕井繩，越來越多的人，開始把目光聚焦到二手房市場上。

然而，二手房市場上也并非100%都是善類，有的二手房買賣，遇上糾紛和各種“幺蛾子”，讓人焦灼的程度，并不亞于買到爛尾房，一般而言，遇到下面幾種二手房，就要小心斟酌了：

老舊小區改造後的步梯房，就算是加了電梯，裝修了外立面，它還是老舊小區，不僅房齡長、建築年代久遠，而且大多還沒有近20年來新建小區的标準化的物業服務、各方面商業、教育、醫療等配套附加值，更讓人揪心的是，很多房源的管廊、電線、下水管道等的老化和擁塞情況，實際狀況實在是不容樂觀。

有些步梯樓房，就算加裝了電梯，由于沒有專門的電梯井，很多電梯直接安裝在樓棟外面，不僅會帶來噪音的影響，還可能影響部分樓層的采光，同時還有外來人員進出不安全等問題。

老舊小區的二手房源，就算經過了改造，其房齡和建築年代都無法逆轉，而任何建築材料，理論上都是有使用年限的，這還不論房本上的土地使用年限70年還剩多少年，光是物理質量都和新建小區不可相提并論。

現在市面上很多改造後的老舊小區，從外觀上很難甄别，但是，隻要一看房本，建築年代，土地使用年限，就一目了然，房齡過長，超過20年的房子，就算價格再有性價比，都要斟酌三思而後行。

市場上會有一些單價相對低廉，但面積在130平以上的大戶型二手房，這樣的二手房，單價雖然不高，甚至可以說比同小區内其他小戶型、中等戶型更便宜，但是總價卻是最高的。

特别是那些單套建築面積超過144平方米以上的“非普通住宅”，其二手交易的成本，包括增值稅、契稅、個稅等都是更高的，總價高，交易成本（入中介費、稅費等）也高，未來持有的成本，包括物業、可能的房産稅等都更高。

另外大戶型的一個緻命缺陷就是，不具備小區二手房價定價的主動權，一般而言，同一個小區的二手房價，小戶型是單價最貴的，其他戶型依次遞減，而大戶型或者超大戶型的單價都要參考着小戶型的定價來設定，一般都不敢超過小戶型的定價，所以，在定價主動權上，小戶型房源的房東，大概率占據着絕對的主導地位。

很多城市郊區的二手房小區，都是當年炒家入手囤貨的主要目标，如今樓市降溫，一些人可能資金緊張撐不住，首先拿出來抛售的房源，就是這些邊緣闆塊、郊區的遠大新，雖然價格極具吸引力，但是入住率往往不高，片區的發展熱度也還不夠成熟。

這樣的二手房如果貪圖價格便宜而接手，就真的成了接盤俠，畢竟，小區入住率不高，一定有它的原因，要麼是地段太偏，要麼是有其他的不利因素硬傷，也許這個不利因素，還是在房東和中介告知職責範疇之外的，買到入住後才能發現，要相信，小區入住率高，一般各有各的理由，但是入住率低的小區，大多有相似的弊端。

二手别墅算是小衆買家關注的範疇，畢竟，别墅市場本來就是少數人的遊戲。

二手的别墅之所以成交量價方面，都不如市區的剛需高層，究其原因，主要就是總價太高、溢價太高、交易成本高、裝修或裝修改造的成本太高等原因。

買二手的毛坯别墅，有的戶型設計又太老，價位上并不比周邊開發的新别墅小區便宜多少，買二手的裝修好的别墅，房東花重金裝修的風格也未必是買家所喜歡的，而且别墅後期存在的維修、保養等問題更是層出不窮。

二手别墅哪怕是降價割肉出售，都要小心接盤，别墅房源，一直以來在二手房交易市場不溫不火，是很多城市都司空見慣的事，買房這麼重大的決策，跟随主流還是更有安全感一些，沒必要逆着大趨勢而行。