2022年想要買房的剛需，我想要提醒大家，遇到這6類房，不要隻顧着貪便宜，一定要謹慎再謹慎的選擇，因為入手很容易，但未來想要轉賣就很難了，尤其是最後一類房，以後可能都賣不出去，希望不是你家：

第一，環京房

環京房近年來出現不少轉手的現象，最近《每日人物》就此問題做了專訪，有持房者曾經400萬買的房子，轉手170萬賤賣，連一半的成本都沒拿回來。環京房指的就是在北京周圍城市建造的住宅，他們不屬于北京，但是距離北京很近，不少購房者最初覺得北京會繼續擴圍，環京城市終有一日會成為北京的另一個區，拿到北京戶口。結果，随着新一線城市的崛起，今年樓市又持續遇冷，連鄭州、哈爾濱這樣的省會城市都放松限購、限售，準一線城市杭州也加入松綁樓市的大軍，導緻房子不好賣這個信号逐漸成了房地産市場的焦點。尤其是5月份，根據中指院數據顯示，在整體成交量回溫的環境下，一線城市反而出現下降，環比跌幅31.9%，同比達到79.7%，6月後，這類房可能将更沒有競争力。

第二，商住房

三胎政策放開下，還增加了福利于生育家庭的配套政策，涵蓋延長生育假，育兒假，住房補貼，教育公平等等方面，結婚和生育是多數人逃不開的話題。随着生育率被刺激提高，各個家庭買房更注重的是能不能讓孩子在未來上個好學校。商住房基本是不能落戶的，光是這一條就已經把大多數家庭勸退了。即便少部分單身人士要買房，商住房的競争力也遠不及純住宅，産權年限僅有40年，還要減去建房期間的年限，到手就剩下30多年，自住如同租了一套長租房，在此期間，繳納的物業，水電費全是按照商業标準，白白比其他家庭要多出幾倍的持房成本，以後轉手，商住房轉手稅費高，一般人為了省錢也不會買了。

第三，超過20年的無學區老房

房齡超過20年，房子已經非常老舊，很多還不是真正的商品房，我國從1998年才進行房改，商品房從那個時候起才開始逐漸大範圍進入市場。以前的建房監管較為寬松，這部分不屬于商品房的老破小，房屋質量本身就堪憂，加上舊改實施後，政府投資大筆資金維修，短時間不會拆遷，但外部修補，房屋主體無法改變，居住水平肯定不如商品房好。如果沒有重點學區學位的名額，買到手，居住起來很痛苦，房子質量差，牆壁掉皮開裂，停水停電是家常便飯，也很少有專門的物業，安保和清潔無法達标，想轉手，在樓市将毫無競争力。

第四，地段一般的大戶型房

樓市遇冷的環境下，面對高位橫盤的房價，大戶型房動辄就是幾百萬一套，普通工薪族很難買得起，而中高級收入人群可以選擇更優質的新房，一般不會買别人住過的，除非房子有很多周邊資源優勢，否則，對于這類又貴又地段差的大戶型房，将很難溢價轉手了。

第五，縣城18層以上的高層房

以後再買縣城房，最好以多層作為首選，因為在2021年住建部等15部門已經發布了《意見》，要求，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建築面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。雖然沒有定死完全不能建造這類高層，但注意文件中說的是确有需要的基礎上，要符合本地的消防應急、市政配套等建設，要達到這個标準，開發商需要投入更多的成本，房價自然要更貴，在多層為主的縣城，以後會有更多人放棄高層，現在還要購入，以後受衆群體變少了，将更難轉手，隻能降低價格，承受虧損了。即使隻用于自住，目前消防救援水平僅有18層左右，縣城相比城市自然要更差，出現火災等危險，高樓層的住戶如何逃生将是個難題。

第六，小産權房

屬于城鎮戶口購入小産權房的，現在想要脫手基本沒希望，因為2020年自然資源部已經發布《意見》，明确城鎮居民非法購買宅基地、小産權房等，不得辦理登記，不得通過登記将違法用地合法化。說明小産權房轉正的可能性将失去，沒有大紅本的房子現在非常難轉手，小産權房流動性隻能在集體内，但農村裡大多數人都有自己分配到的土地和房子，不需要再花錢向别人重複購買。對于這些非農村戶口，又買了小産權房的家庭可能隻能将房子用于自住。但土地是國家的，以後要進行征地改造，你的戶口不是本農村集體的，拆遷補償也無法正常領取，由于城鎮戶口買賣小産權房本身就是違規的，買賣合同不合法，如果房東不承認交易，你的錢可能都要不回了，隻能嘗試走法律途徑維權。

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