文丨曹鏡明

題丨董潘教授再放驚人言論，小縣城房價才1500？怨不得瘋狂慫恿你買房

歡迎大家留評交流，對董潘的看法！

“縣城的房價才1500一個平方，兩室一廳70平方的房子，才15萬左右，一點也不貴！”

筆者終于弄明白了一個困惑在心中，許多年的問題，那就是北師大董潘教授，為什麼總是在網絡上跳着高高的忽悠大家買房？乃至于不惜被許多吃瓜群衆冠上“房吹第一人”的殊榮，說是遺臭萬年也不為過。

原來大家都誤會董潘教授了，在無數瘋狂的言論的背後，是存在着一個信息不對等的問題，在董潘教授看來，當今小縣城的房子，每平米才1500元左右，買一棟70平方的房子，最多不超過20萬塊錢，一個如此低廉的價格，和未來廣闊的升值空間，怎麼可能不令人心動？

董潘教授正是察覺到了這點，才會瘋狂地在網絡上忽悠大家買房，即便是貸款買房、借錢買房，養老金買房，有了一套房以後也要買第二套房……

這是因為房價未來的升值空間實在是太大了，現在甭管是以什麼樣的方式買房，都跟撿錢沒什麼區别，怎麼可能不着急？怎麼可能不上火？眼見着這麼多普通打工人，都快要趕不上房價飛漲的列車了？

大家一定要明白董潘教授的良苦用心，不要在不了解事情的真相以前，就肆意地批評董潘教授，一個家裡都上不上網了，還這麼關心普通打工人的良心教授，大家一定要大力支持。

因為家裡但凡要是能夠上網，就不可能不知道，即便是小縣城的房價也都早就不是1500元每平米的價格了，就以筆者所在的三四線小縣城為例，最便宜的房價，也都在一萬元每平米，往城中心方向去一些的房子，房價也得一萬一二。

當然，較之前兩年房價瘋漲時期，确實是有些下滑，不然最起碼能夠在這個基礎上，根據不同的地段，加上個幾千塊錢。

不過必須要承認的是，在全國範圍内，肯定是有房子每平米在小千元價格的小縣城，比如說前兩年在網絡上鬧得沸沸揚揚的鶴崗，據說那裡買一所房子，大概也就二三十萬元。為此，還有很多網紅跟風在那裡買房，想要記錄生活的日常點點滴滴，蹭一蹭熱點。

結果是萬萬沒想到，熱點來的這麼快，消散的也那麼快，房子剛剛辦好手續，還沒有裝修完，就被其他的熱點信息給頂下去了，隻能夠含淚買下一所沒什麼用的房子，想出手都沒找不到人來接盤。

至少筆者所了解到的是，在全國範圍内，絕大多數的小縣城的房價，至少都已經是大千元的價格，特别是距離一些大城市比較近的小縣城，房價絲毫不會比大城市邊郊地區低到哪裡去，動辄就是一萬起步，甯可留着讓老鼠住，也不會大幅降價賣出去給人住。

自從房地産行業發展遇冷以來，房價就已經降得差不多了，現在要是再持續降下去，就會鬧得更加人心惶惶了，更加讓消費者看跌不看漲了，長久以來，就更不會有人買了，因為所有人都在等着房價進一步下跌，想着自己現在入手，會不會虧。

舉個例子，要是房價一天漲30萬，大家都隻會砸鍋賣鐵的跟風瘋狂購買，根本就不會考慮，這個房子到底值不值這個價錢，想的就是現在趕緊入手，省的将來買的時候，更加的貴，即便是沒有這個需要，可以挑一個合适的時機賣掉，從中狠狠地賺上一筆差價，也算是一筆非常劃算的投資。

也正是因為這樣的一個消費心理，這才使得房價會在短短的幾年間，被炒到如此恐怖的程度，那些對标全世界發達城市的大城市，房價貴沒問題，大家也都可以理解，那裡的房子本身就不是給普通的打工人準備的，全世界的富豪和行業精英随便買一買，就會讓整個市場變得供不應求，如此房價怎麼不可能不漲？

可是令人無法接受的是那些本就是人口輸出型的城市，憑什麼能夠跟着那些大城市的房價水漲船高，一路飙升起來？

董潘教授口中的小縣城的房價，憑什麼每平米動辄也是上萬元？這裡的普通打工人每個月才賺多少？普通的後勤人員，在非管理層的前提下，每個月也就是賺三千多，當上管理層五六千，和靠着辛苦賺錢的快遞、外賣小哥，和開發區的流水線工人的工資差不多。

兩口子加在一起，每個月也就是賺個八九千塊錢，結果因為高房價的問題，每個月都要背負着四千多的房貸，比一個正常的勞動力每個月賺的薪水都多，在加上生活支出、車貸、看病醫療支出、人情往來支出……各方各面的花銷，根本就存不下來什麼錢，也怨不得現在的年輕人連孩子都不敢生，兜裡一共沒幾個錢，生完孩子，怎麼培養孩子長大成人？

現在的教育支出更加的恐怖，長遠來看，絲毫不比買房支出小到哪裡去，還勞心費力。

要是小縣城的房價，真的像董潘教授口中說的每平米1500元的樣子，那麼也不枉他在網絡上鼓吹了一波，确實是值得入手買一所房子。

不過小縣城的房子就不要指望着升值，賺差價了，市場行情的上限就擺在這裡，大家可以按需購買，要是沒有這個需要完全可以不買，有這個需要，反正也不貴，買了也就買了，即便是将來出手，也不會賠多少。

可事實上，董潘教授完全就是睜着眼睛說瞎話，有時間在網絡上各種嘩衆取寵，難道就沒時間了解一下，小縣城的房價具體是多少嗎？

肯定不是這個樣子的，之所以這樣說，多半還是想一出是一出，想要給自己臉上貼貼金，證明自己的言論絕不是瞎話，哪怕是事實并非如此，也是在所不惜。

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！

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