很多人懊悔錯過長白和新市府，但渾南以及長白的房價，卻讓人望塵莫及，而會展闆塊正處于長白南、新市府西，在兩大熱門闆塊的對比下，會展闆塊俨然已經成為超高性價比的樓市區域。

數據同樣顯示了這樣的趨勢，2018年沈陽樓市樓盤銷售榜單中，會展闆塊樓盤堪稱黑馬，頻頻登上沈陽樓盤銷量榜前三甲。但仔細分析，會展闆塊的利好頗多，這樣的戰績水到渠成。

多開發商首進會展搶占先機

商業配套缺失即将補足

品牌開發商的動作一向是城市區域發展的晴雨表，就會展闆塊來說，近兩年大型品牌房企均把目光投向這裡，首進會展搶占先機。

2017年萬科收購雪蓮街東地塊，後改名萬科明日之光。此項目為萬科首進蘇家屯，可見萬科對于該區域的看好。

2018年華潤拿下蘇家屯區南京南街東創新路北1号地塊，進軍會展區域。

2018年4月，金科、龍湖、金輝三大開發商聯合開發的沈陽集美萬象正式亮相，主推高端改善産品。

值得關注的是，萬科華潤這樣的開發商的引入，對于該闆塊的逐漸成熟來說非常有利，特别是華潤的進駐。華潤這個開發商非常特别，它對于所在片區的城市配套建設的補充增值作用有目共睹。

就會展闆塊來說，該片區一直以來缺少大型商業，但這一面貌将得到徹底的改變。确切消息顯示華潤将規劃11000㎡大型商業mall，并且，華潤規劃引進大型影院、健身房以及各大旗艦餐飲業等業态，打造成熟商業配套，為業主帶來更便捷的生活。

坐擁三大城市級地标

會展闆塊交通配套迎重磅利好

而近年來，會展闆塊的利好不僅僅如此。該闆塊地處長白、渾南、蘇家屯三區交界，擁有會展中心、新南站以及自貿區三大城市地标，這三大地标在沈陽這兩年的建設中可以說如雷貫耳。

就沈陽新南站來說，好消息頻繁傳來。2018年11月20日起，沈陽新南站增開20列高鐵，客流量将增加5倍以上！2018年12月29日，京沈高鐵承德至沈陽段開通運營，全程時間縮短近9小時。1月5日起沈陽3條公交線延長連接沈陽南站，2條夜間直達公交線路同時開通……并且随着會展闆塊的更加成熟、新南站的發展，該闆塊的交通配套利好輻射強度将再次加大。

新峰地産大數據分析師許啟凡分析:"沈陽新南站客流量倍增，無論從人氣還是房地産市場發展上對會展闆塊都構成重大利好，其他利好還有：醫大一院渾南院區開診、地鐵4号線未來通車......其實不僅如此，輕軌1号、3号線、地鐵10号線（規劃中）再加上公交線路，便捷出行通達全城。

房價持續上升

會展闆塊樓市厚積薄發

從樓市數據上看，似乎更為驚人。新峰地産許啟凡同時介紹到:"2018年，沈陽會展闆塊新建商品住宅新增供應57萬平，成交65萬平，批/售88%，市場表現供不應求，衆多前瞻客群利好落地前在此安家或投資置業。”

同期，闆塊成交均價由2017年的5995元/㎡上漲至7452元/㎡，漲幅達24%。目前會展闆塊新建商品住宅均價7855元/平，2019年一季度闆塊房價漲幅達5.4%，表現穩健。

整體趨勢上，會展闆塊樓市均價上漲趨勢非常明顯。房天下數據顯示，華發全運首付均價9500元/㎡，集美萬象均價9200元/㎡，萬科明日之光9000元/㎡，奧園國際城僅5800元/㎡，對比長白以及新市府房價，這樣的價格非常具有競争力。

會展闆塊發展後勁十足

那麼會展闆塊後續發展會如何？我們從會展中心的發展年規劃中管中窺豹。樓市發展的最終因素，一定是經濟發展，而沈陽會展業一直在穩步前進。數據顯示，沈陽2018年共舉辦各類會展活動406項；實現展覽面積413萬平方米；實現會展交易額3025億元。而2019年政府将以1個億資金扶持，完善專項資金政策，實現全市會展業質和量的全面提升，打造增長新引擎。僅2018年會展中心已經舉辦60 場大型會展活動，吸引來自世界各地的商務人員與遊客。

據測算，國際上會展業對相關産業的帶動系數為1∶9，即若某一次會展的直接收入為1，則對如餐飲、交通、旅遊、酒店等相關産業的帶動收入為9，會展中心闆塊經濟發展前景不可估量。

同時新南站交通網打通了與各大城市的通路，而國家級自貿區的設立，則是片區的經濟動力，兩者相輔相成，極大地促進了會展闆塊的價值。

華潤九裡系選址會展闆塊住區升級進行時

從各大品牌開發商樓盤定位來看，近兩年該闆塊正逐漸從純剛需小型投資屬性向改善高端升級。

衆所周知，該區域一直以來以剛需剛改的客群為主。例如奧園多以剛需大盤的面貌示人，各大樓盤最初的售價也非常低廉，将區域産品的價格一直保持在非常高性價比的水平。但是新亮相的幾個樓盤我們研究一下，會發現這種情況即将改變。

例如公開資料顯示，目前區域多家樓盤多以品質、高端等等定位示人。近期重磅的華潤置地公元九裡，則是将最高端産品系“九裡系”落子南京南街之上，會展中心旁。華潤“九裡系”始自上海外灘九裡，目前“九裡系”落腳全國各地，但所到之處都能成為當地豪宅的經典代表，可以說它的落地可以說是對城市區域研判的最高評價。

據了解，華潤公元九裡産品以院落洋房及寬景高層産品為主，打造稀缺低密的高品質住區，優裝高層85-130㎡、臻景洋房110-150㎡，首次開盤預計在2019年中下旬，相信以華潤深厚的造城實力，定然可以和會展中心交相輝映，引領闆塊前行。

置業小貼士：

【華潤置地•公元九裡】項目位于南京南街與金錢松東路交會東南部（體育學院南行100米），項目入會活動火爆持續中，入會即可享受“日進百金”的優惠政策，入會客戶在購買【華潤置地•公元九裡】項目首次開盤時享“日進百金”優惠，即填寫登記表日期次日起至下一個入會升級活動前一日為止，每天購房總房款減免人民币100元，該款項僅用于減免總房款，且僅限于購買首次開盤所售房源，不予折現。詳情請咨詢營銷中心。

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