建築工程劃分為“檢驗批→分項工程→分部工程→單位工程”并依此逐步驗收的的方式已被行業采納并形成規範，工程人必須清楚：建築工程質量在施工單位自行檢查合格的基礎上，由工程質量驗收責任方組織，工程建設相關單位參加，對檢驗批、分項、分部、單位工程及其隐蔽工程的質量進行抽樣檢驗，對技術文件進行審核，并根據設計文件和相關标準以書面形式對工程質量是否達到合格作出确認。

一

檢驗批

檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程、分部工程、單位工程質量驗收的基礎。檢驗批可根據施工、質量控制和專業驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫進行劃分。

➤ 驗收組織

驗收前，施工單位應完成自檢，對存在的問題自行整改處理，然後申請專業監理工程師組織驗收。專業監理工程師組織施工單位項目專業質量檢查員、專業工長等進行驗收。

➤ 驗收内容

檢驗批質量驗收合格應符合下列規定：

（1）主控項目的質量經抽樣檢驗均應合格。（2）一般項目的質量經抽樣檢驗合格。當采用計數抽樣時，合格點率應符合有關專業驗收規範的規定，且不得存在嚴重缺陷。對于計數抽樣的一般項目，正常檢驗一次、二次抽樣可按《建築工程施工質量驗收統一标準》判定。（3）具有完整的施工操作依據、質量驗收記錄。

➤ 驗收記錄

檢驗批質量驗收記錄可按《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄E填寫，填寫時應具有現場驗收檢查原始記錄。

二

分項工程

分項工程的驗收是以檢驗批為基礎進行的。分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設備類别進行劃分。

➤ 驗收組織

驗收時在專業監理工程師組織下，可由施工單位項目技術負責人對所有檢驗批驗收記錄進行彙總，核查無誤後報專業監理工程師審查，确認符合要求後，由施工單位項目專業技術負責人在分項工程質量驗收記錄中簽字，然後由專業監理工程師簽字通過驗收。在分項工程驗收中，如果對檢驗批驗收結論有懷疑或異議時，應進行相應的現場檢查核實。

➤ 驗收内容

分項工程質量驗收合格應符合下列規定：

（1）所含檢驗批的質量均應驗收合格。（2）所含檢驗批的質量驗收記錄應完整。

➤ 驗收記錄

分項工程質量驗收記錄可按《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄F填寫。

三

分部工程

分部工程的驗收是以所含各分項工程驗收為基礎進行的。分部工程應按下列原則劃分：可按專業性質、工程部位确定；當分部工程較大或較複雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統及類别将分部工程劃分為若幹子分部工程。

➤ 驗收組織

分部工程應由總監理工程師組織施工單位項目負責人和項目技術負責人等進行驗收。在建築工程所包含的十個分部工程中，參加驗收的人員可有以下三種情況：

（1）除地基基礎、主體結構和建築節能三個分部工程外，其他七個分部工程的驗收組織相同，即由總監理工程師組織，施工單位項目負責人和項目技術負責人等參加。

（2）由于地基與基礎分部工程情況複雜，專業性強，且關系到整個工程的安全，為保證質量，嚴格把關，規定勘察、設計單位項目負責人應參加驗收，并要求施工單位技術、質量部門負責人也應參加驗收。

（3）由于主體結構直接影響使用安全，建築節能是基本國策，直接關系到國家資源戰略、可持續發展等，故這兩個分部工程，規定設計單位項目負責人應參加驗收，并要求施工單位技術、質量部門負責人也應參加驗收。

➤ 驗收内容

分部工程質量驗收合格應符合下列規定：（1）所含分項工程的質量均應驗收合格。（2）質量控制資料應完整。（3）有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定。（4）觀感質量應符合要求。

➤ 驗收記錄

分部工程質量驗收記錄可按《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄G填寫。

四

單位工程

單位工程質量驗收也稱質量竣工驗收，是建築工程投入使用前的最後一次驗收，也是最重要的一次驗收。單位工程應按下列原則劃分：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建築物或構築物為一個單位工程；對于規模較大的單位工程，可将其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

➤ 驗收組織

單位工程中的分包工程完工後，分包單位應對所承包的工程項目進行自檢，并應按本标準規定的程序進行驗收。驗收時，總包單位應派人參加。分包單位應将所分包工程的質量控制資料整理完整，并移交給總包單位。單位工程完工後，施工單位應組織有關人員進行自檢。總監理工程師應組織各專業監理工程師對工程質量進行竣工預驗收。存在施工質量問題時，應由施工單位整改。整改完畢後，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設單位收到工程竣工報告後，應由建設單位項目負責人組織監理、施工、設計、勘察等單位項目負責人進行單位工程驗收。

➤ 驗收内容

單位工程質量驗收合格應符合下列規定：（1）所含分部工程的質量均應驗收合格。（2）質量控制資料應完整。（3）所含分部工程中有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。（4）主要使用功能的抽查結果應符合相關專業驗收規範的規定。（5）觀感質量應符合要求。

➤ 驗收記錄

單位工程質量竣工驗收記錄、質量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質量檢查記錄應按《建築工程施工質量驗收統一标準》附錄H填寫。

附

分部分項工程劃分

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