廣州年内第三批集中供地收官。與前一輪土拍相似，國企仍是拿地主力，整體成交熱度偏于平淡，但有個别地塊吸引省外國企遠道而來。今日上午結束的2022年廣州第三輪集中供地，顯示上述信息。

公開信息顯示，本輪土拍共有18宗涉宅地塊限時競價出讓，其中15宗成功出讓，3宗遭遇流拍，累計産生479億元出讓金，比第二輪土拍出讓金高出一倍有餘。有業内人士點評表示，廣州土地市場正在經曆探底的過程中，未來有望随着商品房市場的回升而好轉。

冷熱不均：三宗地塊流拍，兩宗地塊溢價成交

擺在廣州本輪集中供地“貨架”上的涉宅地塊共計18宗，約374萬㎡的總建面、高達518億的起拍價使得這場土拍備受市場關注。“可以說是‘應挂盡挂’，官方釋放誠意很足。”廣州本土一名房企資深人士評價。“中心數區的地塊挂牌數量占了一半，且多坐落在具備發展價值的區域，可以想見對房企的吸引力。”

海珠兩宗地塊在本輪土拍中表現強勁。地處廣州大道南788号一期AH031525地塊經過15輪競價，最終被保利集團旗下子公司廣州華皇房地産開發有限公司以13.57億的總價拿下，折合樓面價48395元/㎡，溢價率約為11.5%，跻身廣州樓面地價TOP 10榜單的第7位。

海珠區廣州大道南788号一期AH031525地塊出價記錄。圖源：廣州公共資源交易中心官網

另一宗看點頗多的地塊——海珠區洛溪橋西側AH101728地塊同樣遭遇多家房企“圍獵”。據競價記錄，該地塊經過10輪競價，最後“花落”中鐵房地産集團華南有限公司，成交總價為16.42億元，溢價率為6.5％。

有熱門地塊遭一衆房企争奪，亦有地塊無人問津。本輪集中供地中，共有3宗地塊沒有成交，分别是白雲區小坪村AB2711014地塊、白雲區嘉禾望崗東北側AB2108014地塊、番禺區大龍街番禺區客運站北側地塊。

其中，白雲區小坪村地塊屬于“回爐”地塊。該地塊在廣州今年第二輪集中供地中遭流拍，重新推向土拍市場後，盡管其起拍價從13.65億元下調到10.67億元，降幅達2.98億元，但再次出現了流拍的局面。“可能是擔心後續的去化壓力。”前述房企人士評價。

除上述地塊外，餘下13宗地塊均以底價成交，即便是天河區兩宗地塊也不例外。“從成交熱度上看，廣州本輪的土地成交較為平靜。” 諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嫱點評。“三批次土地溢價率僅為0.5%，低于二輪的6.55%。”

盡管熱度平平，但廣州本輪土拍仍釋放了不少積極的信号。“從成交體量上看，三輪土拍的成交規模為今年以來之最，土地出讓金較二輪上升129%。”王小嫱評價。此外，本輪土拍的供地面積以及總起拍價均是年内最高。

“國家隊”包場，省外國企入場搶地

與前一輪土拍類似，國企/央企依舊是廣州本批集中供地的主角。已成交的15宗地塊均由國企、央企競得，本輪民營房企無參與。

值得一提的是，個别地塊吸引了省外國企入場“搶地”。位于天河區廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、19地塊，被武漢鴻信世紀置業有限公司以32.11億元的底價競下。天眼查股權穿透顯示，該司是武漢聯投置業有限公司100%控股子公司，而武漢聯投置業是湖北聯投旗下核心子公司之一，主要負責城市更新、地産開發、商業運營等業務。

圖源：廣州公共資源交易中心官網

與中心城區相比，外圍地塊區屬國企托底意味較為明顯。比如，花都區區屬國企寶信地産延續此前第二輪土拍的風格，豪擲17億元拿下花都一宗地塊，該區另一宗地塊則被花都城投競下。南沙區本輪挂出的三宗地塊，均被廣州南沙開發建設集團及廣州南沙資産經營集團兩家拿下。增城區、從化區地塊，均能看到區屬國企的競争身影。

“在市場調整階段，企業将控制風險放在了很高的位置，因此反而更傾向于‘優中選優’投資市中心的一些好地塊，即便是高價拿地也在所不惜。” 克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示。“外圍區域盡管有‘低價抄底’的機會，但是在市場沒有明顯向好的趨勢之前，房企的态度還是比較小心謹慎。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州土地價值和樓市前景備受業界認可。“本輪競拍房企除了常見的本土‘國家隊’，還吸引湖北聯投遠道而來。”李宇嘉認為，廣州土地市場正在經曆探底的過程中。“如果未來商品房市場能觸底回升，土地市場自然也會有所好轉。”

9月以來，廣州針對房地産政策邊際放松不斷，市場相應而變。據克而瑞監測，9月廣州商品住宅供應131萬㎡，成交面積約64萬㎡，環比下降2%，同比下降13%。國慶黃金周期間，全市商品住宅合計網簽成交556套，略低于近兩年同期。

“客觀上看，現有的松綁力度也以‘小火添柴’為主，并沒有觸動廣州最為核心的限購限貸調控，升溫效果有限且需要時間發酵。” 肖文曉表示。他判斷，第四季度，在三季度市場複蘇進程不盡人意以及國慶開局平平的情況下，廣州房企還需繼續加大營銷力度，力争與現有、後續可能遞進的“暖市”政策形成合力，“整體成交量依然有望向上攀登一個台階。”

采寫：南都·奧一新聞記者 林少娟

制圖：鄭柏琪

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