大産權和小産權有區别麼-tft每日頭條

大産權和小産權有區别麼

生活更新时间:2024-07-21 14:23:17

很多人不懂小産權和40年産權的區别，都混在了一起，以為四十年出去的公寓就是小産權，隻要不是商品房都理解為小産權，今天我們就來說明這兩者有什麼區别？

大産權和小産權有區别麼（40産權和小産權有什麼不同）1

小産權房：1.指的是農民集體土地上建設的房屋，屬于集體所有。未繳納土地出讓金等費用，産權性質屬于“劃撥”其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉産權房，俗叫“小産權房”。

2、小産權房子，一般都沒有産權證，在買賣小産權房屋時，不能在房管局辦理過戶手續，很容易顯示一房子兩賣，交易不安全，小産權房屋國家是不允許交易的，後期如果遇到房屋拆遷等情況，可能得不到法律保護違。

40年産權公寓

1.産權40年是指房屋“土地使用權年限為四十年”，但是房屋所有權是屬于個人财産，永久性的，和70年産權住宅一個意思。40年到期之後可以續費的，土地是國家的。

2.40年産權的房子并不是小産權房，實在房管局有備案的，具有房屋不動産權證，可以進行二次交易的，一般情況下40年産權為公寓，辦公，商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費将按照商業的标準，比普通居民用電用水價格要高。40年産權的房子不能遷戶口。

兩者不同

小産權房：1.是農村集體土地上建設的房屋2.産權證由鄉政府或者村政府頒發3.沒有繳納土地出讓金

40年産權房：1.正常商品房2.房産證由國家房管部門頒發（擁有完全産權）3.交過土地出讓金，可以正常二次交易

大産權和小産權有區别麼（40産權和小産權有什麼不同）2

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