現在每個城市的發展速度都是很快的，那麼對于城市在進行建設的過程中，自然也可能會面臨着一些拆遷，那麼這些人就擁有了很多的房子而賠償給拆遷人員的房子，則被稱之為是拆遷安置房，面對這樣的房子，在進行交易的過程中，很多人都想要知道拆遷安置房是小産權房嗎？而且有關拆遷安置房可以出售嗎？面對這一方面的規定，跟貝殼濟南站來了解一下下面的内容吧。
拆遷安置房是小産權房嗎
拆遷安置房，不是小産權房。小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉産權房。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當地政府相關的地方政策的約束。
拆遷安置房：是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以确定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下将剩餘房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的範疇之内，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。
拆遷安置房可以出售嗎
1、拆遷安置房能不能買賣要看這房子的土地性質，如果是集體土地那是不能上市交易的，就是所謂的小産權房；如果是劃撥，那是可以買的。
2、拆遷安置房按照政策要5年之後才能過戶，而且一般安置房是不鼓勵交易的買房人與賣房人私下簽訂協議，需要公證處公證的協議才有效，況且還沒有産權證的。
3、如果是現房有沒有房子租賃、轉租、轉賣、抵押等現象。房子的歸屬權有沒有什麼遺留問題。
4、還要搞清楚有沒有合法的土地使用證。
以上為您介紹了拆遷安置房是小産權房嗎？拆遷安置房可以出售嗎？小産權房其實是沒有辦法去辦理房産證的，而拆遷安置房和小産權房之間也存在着一定的差異，拆遷安置房是國家所給拆遷人員所提供的居住場所和賠償，是不屬于小産權房的範圍。對于拆遷安置房能不能夠進行買賣，主要還是取決于土地的性質。
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