前不久，3750 ＞3500這組數字火了一把。

2018年4月11日下午15:00，中糧前灘海景壹号認籌截止，号碼牌發至約3500号（含廢号、棄号），此次實際認籌數量約3100組，這是上海第一個“三千人搖”的誕生。

而2020年10月，大虹橋主城區新盤——蟠龍天地，3750 人參與搖号，時隔2年，被指責一路靠“吹”的大虹橋終于扳回一城。

蟠龍天地三千人搖現場

同為“三千搖”樓盤，大虹橋熱度趕超前灘，這算是今年的樓市大新聞了，關于到底誰才是宇宙中心的說法，終于又有了争吵的由頭。

看好大虹橋的，熟悉各種規劃政策，對每一張畫好的“餅”都充滿信心，要提前10年站在這片土地的制高點，見證它的蛻變。

而早先叫好前灘的，已連續坐享了幾年的漁利，如今底氣更足，恨不得把宇宙中心幾個字刻在腦門上。

誰才是真正的宇宙中心，說實話其實不好下定論，畢竟以前的宇宙中心最終都回歸平常了，現在的宇宙中心将來也一樣。

一個闆塊，對普普通通的買房人而言，最終能真正抓在手裡的也隻有“居住”這一個屬性。

其他的一切，隻能交給時間。

過去兩年大虹橋二手市場低迷，很明顯的一個現象是，一手新盤轟轟烈烈日光，二手卻被按在地上摩擦。

去大虹橋随便一個熱門售樓處轉一轉，基本能得出結論，未來幾年大虹橋的二手房價還将會持續低迷，甚至在租賃市場上，大虹橋的新盤交付後短時間内都不大可能盈利。

華二前灘分校

• 因為比起前灘這種被“華二”砸中的天選之子，大虹橋除了華漕闆塊最近的華師大，基本是教育重災區；
• 多數樓盤不是離地鐵遠，就是壓根看不到地鐵的影子，總不能在高額租金裡寫上未來5-7年開通地鐵這一附加項吧？
• 家門口像樣的商業不多，虹橋主城區大商業體倒是不少，不過周末開車逛街，很容易遭遇剛出門就被堵死的風險。

前兩年的虹橋投資者，到現在也基本反應過來了，大虹橋，至少目前來看，投資的回報顯然不如直接入住。

虹橋/圖源網絡

這也是為什麼大虹橋一手靠搶，二手不利卻依然開出三千搖的根本原因。

因為大虹橋的買房邏輯變了，前兩年靠鼓吹規劃吸引而來的投資客們，并不是大虹橋的真正需求者。

那些手握合理預算，單純奔着改善品質而來的自住者，才是真正的大虹橋主力軍。

為了更好地居住，從虹廬灣到蟠龍天地，再到未來的金地虹悅灣，甚至國際墅區内的映虹橋，今年基本上都開始主打疊墅，把品質和高端改善喊得震天響。

虹廬灣疊墅效果圖

品質疊墅紮堆，意味着，一個屬于虹橋人的精英圈層已經搭好了。

這些人，預算基本相當，能力、圈層大緻相同，手握高層的預算，踮起腳卻也能買别墅。大虹橋，其實是大多數普通人踮腳就能夠上的高端生活場景。

因此，憑借“華師大”的名頭，近一千萬的虹廬灣疊墅照樣輕松日光，疊墅的魅力開始正式散發光芒。

而驚動了上海樓市的“3000搖”蟠龍天地，也拿出了大虹橋封面之作——蟠龍小鎮，還是400米軌交盤，離虹橋樞紐近但不在航道下，噪音污染小，社區環境可謂一騎絕塵。

蟠龍小鎮整體效果圖

不過，如果硬要和前灘對剛，大虹橋的确還需要一些時間，而無論是前灘還是前灘南，兩個闆塊的宜居屬性，都該成為大虹橋未來的參考方向，之一。

而大虹橋的未來，絕不隻品質和宜居這麼單調。

3000搖的實力已經擺在桌面上，所有的規劃“開始”進入收割期。

“所以不要急，再等幾年吧”，這是去大虹橋看房的朋友回來之後的有感而發。

相比之下，整個前灘闆塊的現有生活氛圍，要好過大虹橋。

去過大虹橋的朋友都知道，主城區那些規劃和綠化要全部落地，還有得等。而前灘城市界面已經基本更新，街道幹淨，住宅集中，尤其“九宮格”附近，濱江生活氛圍已經基本形成。

前灘休閑公園效果圖

在上海總規劃中，前灘最初的一個重要屬性就是“宜居”。

三分之一的前灘都用來做了綠化，這裡的居住理念，是商辦、住宅和諧共生，達到進可接軌國際商務，退可沿濱江綠化帶漫步，與自然無距離接觸。

商務 休閑、工作與生活，集中于中心繁華之地，這才是前灘的城市居住目标。

前灘效果圖

因此“九宮格”内，逢出新盤必然日光，哪怕今年已經開到了12w的均價。

不過明年即将入市的這2個前灘地塊，靠近東方體育中心，附近已開盤的項目是東方惠禮，均價預計會有所回落。

前灘09-01和前灘04-02地塊案名公布，預計明年正式入市。

04地塊命名：晶鴻名邸

09地塊命名：東方惠雅

地塊示意圖/圖源網絡

根據規劃，拟建5棟高層住宅，其中3棟16層高層住宅，2棟15層高層住宅，未來供應住宅套數為212套，主力戶型為：

約94/99㎡3房2廳2衛

約125㎡3房2廳2衛

約155㎡4房2廳3衛

根據規劃，拟建6棟高層住宅，其中5棟16層高層住宅，1棟15層高層住宅，未來将供應404套住宅，主力戶型為：

約76平2房2廳1衛

約79平2房2廳1衛

約94平3房2廳2衛

約99平3房2廳2衛

兩個項目地塊相鄰，規劃也都将配建小區配套公建、底商及一座兩層地下車庫，社區氛圍差不了太多。

分布圖

除了這2個項目，前灘九宮格内的格力雙子地塊中浦江海德已開盤，目前還有格力32-01地塊等待明年入市。

2021年，前灘可選擇的新盤機會還是很大的，屆時，“宇宙中心”的神話極有可能繼續霸榜。

而大虹橋，不知又會迎來何種蛻變？

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