文/樓市大家談（quanadcom）

常聽人說起買房是一門學問，問其為何這樣說？原因很簡單，買房需要考慮的問題太多，特特别是對于一些初次買房的購房者來說，會遇到一些生活中不常聽到的詞彙，甚至會遇到一些房地産中的專用詞彙，遇到這些詞也讓很多購房者感到頭疼。今天就讓小縱來給打擊解釋幾個專用詞彙吧！“網簽”和“備案”什麼意思？兩者有何不同？日後可能能用上。

一、網簽

所謂的網簽就是在房屋的交易過程中簽訂的房屋中介服務合同、買賣合同等一系列的全部在網上進行，就連房屋交易過程中的各個環節反饋等都是可以一并在這該網站獲取，說白了就是線上完成以往那些需要到相關部門去完成的事，這個過程就是我們所說的網簽。網簽是為了讓房地産交易能夠更加便捷及透明化。買賣雙方在簽訂合同之後，到相關部門進行備案然後公布在網上，之後系統給給你一個網簽号，這個網簽号可以用于在該網站進行房屋相關的内容查詢。這也就是我們所說的網簽了。

二、備案

備案即為對合同的備案，一般分為開發商備案和購房合同的備案。房開商的備案是指在取得預售資格證之後性房産管理部門對售價進行備案；購房合同的備案值得是購房者在于開發商簽訂合同之後到房屋管理部門進行備案登記，這也是一種實現法律效力的方式。

三、兩者有何區别？

1、辦理流程不同

網簽辦理流程：選定網簽時間——準備網簽資料——确認網簽條款——完成網簽；

而備案流程：合同備案——審核——取得備案号——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

2、辦理時間不同

網簽的辦理時間是在備案之前完成的。但網簽的辦理是有條件的，是需要在開發商已經取得了預售許可證，且購房者能夠滿足購房要求的情況下才能夠進行的。如果你所購房屋的開發商并未取得預售許可證或購房者不能夠滿足購房标準的話，誰不能進行網簽的。而備案是需要在簽約之後起三十日之内持相關手續向房地産管理部門提交備案登記手續。備案登記是以網簽為前提的，隻有在備案登記之後房屋的買賣才正式生效。

3、法律效力不同

就算是網簽，也是需要注意網簽的條款的，如果對條款有意見可以進行協商修改，如果購房者對此有意見但得不到解決是可以要求撤銷網簽，還有就是就算是網簽成功了，也是不具備法律的效力的。要讓其具有法律效力必須是在完成房屋的備案登記。隻有經過房屋備案的房屋交易才算是具有法律效率的。

以上就是小縱今天要告訴大家的，大家都清楚這兩個詞的意思了嗎？長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。

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