房租上漲，高管“背鍋”？

作者：周博通

8月18日上午9點，我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長胡景晖突然在朋友圈發布辭職信，宣布辭職。

400字的辭職信發在胡景晖的朋友圈中，其在辭職信中說，由于衆所周知的原因，辭去在我愛我家的所有職務，“近日我個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題，已引起高層的高度關注，相信一定會得到妥善的解決。”

所謂的近日向媒體指出房租快速上漲問題，據鳳凰網房産了解即8月17日一早，我愛我家臨時召開以“房租上漲問題”為主題的熱點新聞媒體會。胡景晖通過電話會議和在線直播的方式回應了市場方面的各類問題，同樣對鍊家旗下的自如進行了一番“炮轟”。

鳳凰網房産全程參與此次電話會議，并根據其發言内容列出了胡景晖此次會議中發言的要點：

一、今年房租快速上漲的原因

1、供給來看，去年年底以來北京市集中拆遷一批違法建築，導緻市場供應量減少；目前二手房交易主體為改善型人群，雖然今年二手房交易萎縮，并不意味着房源增多了，這些人群還得住自己的房子。

2. 從需求來講，北京“騰籠換鳥”之下金融IT,高端服務業人群比例增加，人口質量，檔次、品味、質量要求都提升了，對居住的要求也提高了。

3.一批中介平台資本屬性凸顯，受資本對盈利的訴求，推高了房租價格。

二、長租公寓的助推與風險

1. 長租公寓作為租賃市場的重要參與者，在财務報表上要對股東負責，不盈利就是耍流氓，這些主體也推動了房租上升。

2.由于承租人涉及量大，長租公寓的資金鍊一旦斷裂，很可能露宿街頭，某些監管部門沒有意識到。長租公寓必須嚴格監管，其泡沫破裂危害遠比P2P爆發要大。

三、媒體提問：

1、重裝修提供了更好的租房體驗，屬于消費升級。市場上難道永遠隻允許低端租賃麼?

完全沒有必要通過重裝修的方式推高租房成本，至少我們（我愛我家）不會這麼幹。

2.超出市場規律，高價收房、高價出租，最終可能會帶來怎樣的負面影響，後果是什麼？

首先，如果想賺到錢，肯定會大幅提高，高租金。目前90後是租房的主體，想在出租房裡結婚及生孩子，這在“丈母娘經濟下”不現實。

雖然說一線城市看地段，二線城市看服務，但過高租金還是會将年輕人拒之門外，但降租金就會虧損，其結果可想而知。今年或明年是長租公寓死亡之年。

3.在北京等一線城市，政府推行租購同權、租購并舉，有可能政府未來會介入房租的定價嗎？

2003年到2008年，北京政府是出台過區域價格指導手冊，每一個中介公司都有，指導價進行幹預還是可行的。

高價回收房子，不會是通過約談一兩次就能解決的，建議可以直接取消相關營業資質，千萬不要等到泡沫破掉再去管。

4.請問我愛我家的相寓也是長租公寓，如果不能拿到更多房源，如何和自如蛋殼競争？

規模已經很大了，超出市場價，可能就不會回收了，有些業主是理性的，甯願給房子，房東是希望保值增值，不是誰給錢多就租給誰。

以下為辭職信全文：

因為衆所周知的原因，我，胡景晖即日起辭去在我愛我家集團（SZ000560）的所有職務。

我的餘生，将義務服務于中國房地産經紀行業，為實現中國夢而撸起袖子加油幹！近日我個人向媒體指出的住宅租金快速上漲的問題，已引起高層的高度關注，相信一定會得到妥善的解決。

盡管我已經啟動了我個人的創業計劃，但是我仍然接受全球有識之士的創業邀請，歡迎聯系我，請注意我不去打工。

最後，跟我愛我家全國近6萬名員工說說我的心裡話，我2001年12月3日入職我愛我家，到今天已是第18個年頭了，如果因為錢，我早就離開這間公司了，我堅持到今天，其實隻是舍不得你們。

你們天天唱響的我愛我家司歌《用愛鑄家赢天下》的歌詞主要部分其實是我寫的。

出于各種無奈，我将無法再和你們一起并肩奮戰了，但我永遠是你們的老領導，老朋友，老大哥！願我愛我家明天會更好！願《用愛鑄家赢天下》伴随着中華民族的偉大複興和一帶一路戰略的實現在全世界唱響！我最親愛的我愛我家的家人們，我永遠愛你們！

據鳳凰網房産了解，胡景晖于2001年12月入職我愛我家，為我愛我家的創始元老。在進入我愛我家之前，胡景晖先後在中國化工進出口總公司、美國IDG、ABB中國公司、北京博雅閣廣告公司等公司任職。

進入我愛我家之後，胡景晖主要負責公司市場與戰略研究、企劃與品牌、業務推廣及企業文化建設等工作。

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