上周六，江甯闆塊一天迎來3盤齊開，這也是江甯很久未見的較大規模的一次開盤。不過3盤中，僅位于上秦淮的五礦瀾悅栖原當天售罄，這也是項目再次創下的又一“日光”戰績。

五礦瀾悅栖原的持續熱銷，不僅印證了項目所處闆塊——上秦淮逐漸成為江甯新核心的事實，也更加體現出買房人對五礦産品的認可。

不僅瀾悅栖原，同樣作為五礦“瀾悅系”産品的瀾悅方山，坐落于方山腳下，打造低密度墅級社區，南外方山分校在旁、現房在售，目前同樣正在熱銷中。

疊墅、高層皆熱銷 五礦瀾悅栖原逢開盤必被搶

上秦淮目前已然成為了江甯炙手可熱的闆塊，闆塊内距離地鐵口最近的項目——五礦瀾悅栖原，更是十分受買房人追捧，在兩次疊墅以及兩次高層的開盤中，基本都以“日光”的戰績印證了其熱度。

2018年12月11日首開12、16、18、20、22、24号樓共6棟疊墅、125套房源，戶型建築面積約140-240㎡，整體均價30500元/㎡，當天去化9成。

（項目疊墅首開現場）

6月5日，加推14#、19#、23#共計54套疊墅房源，銷許均價32013-32356元/㎡，建築戶型面積約140-240㎡，當天全部售罄。

（項目疊墅二次加推現場）

7月3日首開3、8#高層房源，共計143套，戶型建築面積約120㎡、140㎡，銷許均價30240元/㎡，當天全部售罄。

8月10日加推5、13#高層房源，建築面積約90-130㎡，銷許均價30200元/㎡，共227套房，當天全部售罄。

不管是疊墅、還是高層産品都能取得如此好的銷售成績，更加證明了五礦對于産品的精雕細琢，其“瀾悅系”更是五礦旗下的高端産品系列。

同樣作為“瀾悅系”的瀾悅方山，與瀾悅栖原有異曲同工之妙，規劃有疊墅和洋房，花普通住宅的錢卻能享受到墅級社區，而且是低密度住宅，在主城中已然十分稀缺。

低密花園洋房持續熱銷 現房交付買到就拿房

五礦瀾悅方山所位于的方山闆塊，作為江甯老的核心區域，一直以來都以人文和自然環境著稱，是江甯的宜居重地。不過随着闆塊各項配套的不斷升級，缺乏高品質的改善型樓盤的問題日益突顯，就在這當下，五礦瀾悅方山強勢入市，一舉改寫闆塊的人居新标準。

項目打造容積率僅有1.5的低密墅區，包括800米跑道、六大主題景觀、全齡運動休閑區等豐富場域，滿足家人對會客、跑步、親子遊樂、鄰裡歡聚、私人靜享等所有需求。可以說充分利用區域優勢，将土地全部還給生活。

而能将容積率做到如此低的項目，縱觀南京主城區真的寥寥無幾，五礦瀾悅方山的花園洋房産品已然十分稀缺。

五礦瀾悅方山産品涵蓋有花園洋房、伴山疊墅等，目前疊墅房源已幾近售罄，隻剩餘少量中疊戶型。而洋房房源也剩餘不多，建築面積約95㎡的小戶型已賣完，目前在售的都為建築面積約115㎡的大戶型房源。

建築面積約115平米 4室2廳2衛：

戶型解析：戶型三房朝南，室内采光通風俱佳；客廳、朝北次卧雙陽台設計，在充分享受社區景觀的同時，還可緩解室内空間；入戶帶有玄關，保證室内隐私；主卧套房設計，提升生活品質。

樣闆間一覽：

不僅花園洋房也可以享受疊墅的低密度居住環境，五礦瀾悅方山還有一大優勢是現房銷售，目前項目在售房源均已交付，看到的就是自己買到的，不僅安全放心，還節省了很大的時間成本。

五礦瀾悅方山建築的外表層都是由幹挂石材及鋁闆組成，為抗腐蝕能力很強的材質，不僅耐用，還非常具有質感。

從交付的實景圖可以看出，項目社區環境十分精緻，在闆塊内算的上是改善住宅的标杆性作品。

商業、教育、醫療資源升級 闆塊即将爆發

方山作為江甯重點打造的宜居闆塊，擁有高校雲集的人文氛圍、得天獨厚的自然環境，早已是江甯人心中的成熟之地。不過就在上周，闆塊内又再次集中出讓了2幅商地以及1幅宅地，未來發展勢不可擋。

8月7日，方山大學城闆塊一次性出讓了兩幅配套性用地。位于文鼎廣場附近的G45地塊，被江甯科教創新園競得，未來将為闆塊帶來更豐富、更高端的商業配套。

另外一幅位于方山藝術營附近的G48地塊，為醫療衛生用地、教育科研用地，被江蘇阿爾文醫療競得，将為區域帶來醫療配套以及更豐富的教育資源。

這兩幅地塊的成功出讓無疑讓方山大學城的商業、教育、醫療配套都再次升級，闆塊價值也再次提升。

不僅如此，當天還出讓了一幅涉宅用地，也是不多的競争比較激烈的一幅，最終被保利裡城以13.5億元的總價拿下，樓面價16615元/㎡，闆塊内再進駐一家品牌房企。

不管是各項配套的升級、還是更多品牌房企的入駐，這對周邊的居民來說都是一大利好，預示着未來這裡的房價有着很大的潛力。

不僅有以上這些規劃加持，方山大學城本身已擁有成熟的配套，闆塊内交通、商業、學校等人居配套基礎深厚、城市生活鍊持續深入優化。

交通方面，有在運營的地鐵1号線和在建設中的地鐵5号線，雙線地鐵接駁全城。

另外，在7月20日江甯吉印大道跨秦淮河橋正式通車，進一步完善路網布局、優化路網結構、大幅提升區域交通便捷性。

南京吉印大道跨秦淮河橋通車

吉印大道橋通車後，方山的交通更加便捷，從項目前往砂之船車程僅需10分鐘，生活圈進一步擴大。

商業配套方面，有文鼎廣場滿足生活所需，另外還有江甯萬達廣場、百家湖商圈相毗鄰，五礦瀾悅方山還自帶幸福裡社區商業，繁華生活“唾手可得”。

項目區位圖

教育方面，位于江甯大學城文鴻路南側的齊武路小學，規劃占地面積約40畝，建築面積約28240㎡，規模為36個教學班，2019年新生招生工作已啟動，五礦瀾悅方山在其施教範圍内。

不僅有公辦學區，另外還有“不是學區，勝似學區”的南外方山分校已經開學，優質教育資源豐富。

不僅如此，近年來方山各大産業也在規劃落實，2013年“省級生态保護區”上秦淮濕地公園啟動規劃；2014年，夢工廠與方山攜手共創“都會休閑主題樂園”；2015年，國内影視文化巨頭華誼兄弟，開建影視小鎮。

未來已來，如今的方山已經朝着宜居宜業的大規劃方向大步邁進，可以說是繼百家湖、九龍湖之後，江甯的又一價值高地。然而當下方山的房價卻仍然處于窪地，正是買房人的置業好時機，目前五礦瀾悅方山是區域内唯一在售的住宅項目，且還是現房交付，不要錯過！

項目動态：五礦瀾悅方山在售疊墅和小高層。其中中疊建築面積142㎡，總價460萬左右；小高層房源建築面積為115㎡，均價27100元/㎡，具體一房一價，詳詢售樓處。

項目地址：江甯區淳化街道瑞藝路9号

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