狗尾巴草，在古時被成為“萎”，良莠不齊的“萎”，因為在農耕時代和莊稼争搶養分，卻又不産出糧食，所以一直不受人待見。

但當城市的時代來臨，隻生長在野地裡的狗尾巴草卻成了童真、浪漫、生态的象征。

上海的郊區，其實就像這棵狗尾巴草一樣，在上個時代非常普通、毫不起眼，但當城市開發到一定瓶頸，郊區也開始散發屬于自己的獨特魅力。

這期我們去看上海郊區中最特殊的一個新城，它是上海建設的第一座新城，在千禧年初期就開始規劃興建，到今天已經走過20多個年頭。

它，就是松江新城。

相信你一定會好奇，作為上海新城建設第一個吃螃蟹的地方，曆經多年的發展，它現在是什麼樣子，是否有足夠的魅力吸引人們來這裡生活，這期闆塊探秘會給你答案 。

千年古鎮、上海起源。論文脈、論底蘊，松江毫無疑問是全上海最深厚的一個行政區。

而作為松江的發展核心，松江新城自然備受矚目。

整個松江新城東至鐵路金山支線，南到申嘉湖高速，北臨辰花路以及沈海高速一帶，闆塊内部包含了大學城、新城和老城，兩翼的空間則分布着不少産業區。

雖然地處上海的西南部，依然稍顯偏遠，但是從長三角一體化的角度來看，它又正好位于長三角的中心，和浙江省無縫連接，對外四通八達，非常便利。

而且它處在G60科創走廊的核心區域，所以這裡也聚集了一批教育、科技創新、技術研發等重要産業，就好像粗壯的樹幹上不斷長出茂盛的枝葉，為上海的未來積蓄能量。

對内交通上，九号線可以直達徐家彙等市區主流的商圈，雖然耗時也要接近1個小時，但時間和路程都要優于奉賢和臨港新城。

但是，如果你來到松江新城，剛出地鐵站的那一刻，也許你不會像之前幾個新城那樣，有眼前一亮的感覺。

奉賢有銀河麗灣和大公園、嘉定有遍地的高品質商場，臨港有滴水湖。

松江新城的第一眼看上去，就是樸實無華、甚至有點枯燥。

但當我走下地鐵站的廊橋，我切身感受到松江新城的路，可能是目前為止我們逛過的新城中最舒服的。

并不是因為路有多麼平坦寬闊，而是來源于這一排排的綠植。

嘉定和奉賢的綠化已經足夠好了，但沒想到松江新城有過之、無不及。

一眼望去、綠意盎然、相當惬意。

特别是當上海進入酷暑，不管是步行還是開車，有這麼多樹蔭遮擋陽光，體感、觀感，都是非常舒服的。

其實在2017年上海就做過一次林蔭道評定，單松江就擁有13條市級林蔭道，林蔭道的評選其實并不簡單，在城市面貌、養護維護、景觀協調等方面都有非常嚴格的要求。

如果說林蔭道是松江新城的浪漫初見，那大學城的存在無疑是松江新城的甜蜜暴擊。

聊到這裡我相信很多人會提出質疑，大學城對于一個闆塊到底有什麼價值？畢竟它完全不存在學區的概念。

而且還有很多人認為，大學校園的建設一圈就是一大塊地，難道不會影響城市開發嗎？

這樣的想法真的是多慮了。

我們常說，穩定的人口是一個闆塊發展的基石，足夠的生活配套，又為這些人提供無法離開的理由。

正因為大學城的存在，才為松江新城甚至整個松江帶來了更多的生活配套，同時也帶來了一群非常穩定的常住人口——大學生。

因為他們的存在，在大學城以東的區域，規模龐大的商業群已經快速成型。

最值得一提的是萬達的入駐，這個涵蓋了購物中心、寫字樓、室外步行街等業态的商業綜合體，因為滿足了區域内的消費多樣性，一躍成為松江的商圈新貴。

但是，如果沒有大學城的存在，如果沒有一批又一批大學生的供養，隻靠朝出夕歸的城市潮汐族，單靠萬達的品牌，幾乎不可能這麼快激發出這麼熱鬧的商業氛圍。

除了商業上的賦能，這裡7所高校連片開發，每所大學都散發着獨特魅力，也讓松江大學城成為了一張絕佳的城市名片。

大學甯靜的氛圍、街角邂逅的書店、路上輕快的學生。

這些松江大學城跳動的靈魂，構成了一副兼顧城市與人文的畫面，所以，來這裡取景的劇組也非常多。

而對于這裡的莘莘學子來說，大學生活可能是人生中最美好的一段青春，在這期間你可能結識了三五好友，找到了人生伴侶，摸索出未來方向。

但相信我，真正讓你難忘的不是他們，一定是大學的小吃街。

松江新城的文彙路聚集了上千家美食店，随便逛逛，嘴角就能留下不争氣的眼淚。

這兒被譽為全國最大的大學城美食一條街，真的毫不誇張。

這條小吃街不長，從東到西差不多隻有2400米，但這裡又真的很長，走完它，至少也需要四年的時間。花有重開日，人無少年時，且行且珍惜，且吃，且開心。

如果你就是從這裡走出校門，正在接受社會的暴打，不要灰心，累了，就回母校看一看、歇一歇。

回憶完大學時光，咱們再回歸現實，回到城市裡。

離開大學城一路向南至新松江路，就來到松江新城的核心地帶。

這裡的住宅區也非常集中，特别是嘉松南路西側，以檀香花苑、東鼎名人府邸等為代表的小區，品質還是相當不錯的。

這片區域的二手房，挂牌總價主要集中在400-500萬之間，還有不少3房大戶型可以滿足想要一步到位的家庭。

周邊的生活配套也相當成熟，有醫院有商場，特别是開元地中海商業廣場，在闆塊内是一個比較大型的商場，在品牌升級之後，人氣也有了不小的提升。

而且和奉賢新城一樣，松江新城也在住宅區建造了一個中央公園，不同的是這個公園不止有草坪和樹木，還有河流。

20多種花卉、30餘類灌木，40多種喬木，綠樹成蔭，漫坡起伏，當然一樣可以在草坪上放肆翻滾。

其實城市公共園林的設計并不簡單，不是說設計、施工很難。

相反，我認為真正優秀的公園反而不需要太多人工斧鑿的痕迹，做好初步規劃，為自然的力量預留好空間，這樣才能讓人真正回歸自然。

接下來，沿着中央公園可以一路走到松江著名的景點——泰晤士小鎮。

正門進來是教堂，也是小鎮的核心建築，不管在哪個角落，都可以看到它。

往後走是各個特色街道，兩邊分布着不同制式的英式建築，處處點綴着精緻的雕塑。

毫不誇張地說，這裡比起英國的泰晤士小鎮，還原度已經非常高了，甚至連石磚路都和英國的一樣。

作為一座英倫風情小鎮，這裡已成為衆多遊客來松江必打卡的地方之一，也是婚紗照拍攝勝地。

小鎮東側是面積20萬平方米的超大人工湖，由一條自然河貫穿，景色相當優美。

逛累了，尋一份美食，坐在湖邊喝一杯咖啡，抛開城市的煩惱，咱們也體驗一下歐洲小鎮慢節奏生活。

當然了，泰晤士小鎮并不隻是一個徒有其表的景點，它同時也是周邊居住區的核心。

規劃設計上，這裡将自然流暢的道路系統和優美的河道結合在了一起，私密性很強的低密别墅區就布置在湖岸和臨近河道的地點，在安保和物業方面都嚴格控制外來人員進出。

這樣的設計既能讓遊客感受到英式小鎮的優雅甯靜，又避免遊客對這裡的居民造成生活上的影響。

自然環境優越一直是松江的名片，松江新城自然也是如此，除了泰晤士小鎮，這裡還有廣富林文化遺址，郊野公園等等。

生活不僅僅隻有平日裡的人潮洶湧，來松江新城不一定能讓你功成名就，但一定能讓你度過一個悠閑的周末。

另外特别值得一提的是，這裡那麼多的景點，你甚至不用自駕也能很方便地遊玩。

那松江新城到底是怎麼做到的呢？難道是地鐵？并不是。

答案是它，一條松江新城獨特的風景線——有軌電車。

松江有軌電車開通了1号線、2号線，其中2号線是環線。

它從南到北，從東到西，環繞着整個松江新城運行，串聯起了松江的衆多景點、商圈等好玩好逛的地方，到站而下，随性遊玩。

其實人生就是一張車票，每一站都要自己買單，即使再繁忙，也要記得多看看沿途的風景，不然票錢，就浪費了。

總之因為有軌電車的存在，松江新城的内部交通也更加便利了。

接下來，我們離開新城區域穿過滬昆高速，就來到老城區。

老城區其實可以單獨算作一個闆塊，比起之前的城市界面，這裡的房齡都比較老，住宅區主要都集中在松江體育中心站附近。

附近的小區例如九峰小區、榮樂小區等挂牌均價在3-4萬/平之間，總價基本在200-300萬，置業門檻比新城要低不少，但商業配套數量依然足夠。

隻不過外觀設計似乎跟這裡的房子一樣，有些老邁，不夠現代前衛。

即便和新城相比，這裡被更多人稱作松江老城，但新有新的好，老也老得有味道。結合在一起，才是一個健康有底蘊的城市結構。

視頻看到這裡，你一定想問，六娃你吹了這麼多，松江新城難道沒有什麼缺點嘛？

我個人覺得真的很少，出行方便、商業不少、要醫院有醫院、要公園有公園，房價門檻也不高。

教育資源不僅有松江二中、上海師範大學附屬外國語小學、華東師範大學實驗高級中學等等這樣的優質學校。

即便在老城區都有非常多的學校。

但如果非要說一點，可能這裡的大型商業綜合體還是少了一點，作為上海規模最大、一座未來将承載110萬人口的新城，能像南翔印象城那樣被人記住的商業綜合體好像隻有開元地中海和萬達。

而且萬達所在的位置，更多是服務于闆塊内東北區域的人群，其它地方的居民想要到萬達消費，真的不算近。

而在中心區域隻有開元地中海一個大型商業，未來人口如果真的達到110萬，夠用嗎？

當然除此以外，可能還有一個缺點，那就是五大新城之中最貴的新房價格。

當然，這個也許是我的缺點...

雖然最貴，但我認為，從松江新城的發展成熟度以及居住體驗來看，這個價格起碼是匹配的。

最後，又到了經典的，城市規劃方案和現實對比的環節了。

說實話，每到這個環節我就特别感歎，中國基建狂魔的稱号真不是白來的，我們對城市建設的熱情、以及還原度高得可怕，不管你的規劃圖多麼天馬行空，最後都能一模一樣建出來。

松江新城的規劃藍圖遠沒有臨港那麼離譜，所以在現實中一一兌現，也就不那麼奇怪了。

真正值得一提的，是這張土地規劃圖，從這張圖大家就能看出來，松江新城是一個被自然生态包裹的區域。

也正是當初這樣前瞻性的規劃，曆史、人文、生态、生活在這裡都得到了完整保留。

這些，在寸土寸金、擁擠逼仄的市中心，都是太過昂貴的資源。

但是，城市的外擴、時代的變遷、資源的轉移，慢慢讓以前的郊區，發展成了我們未曾設想的樣子。

那些不起眼的狗尾巴草，未來一定會成為鋼鐵森林裡，最無法忽視的力量。

而其中名為松江新城的那顆，現在已經無法被忽視了。

END

文：楊六娃、奶酪

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