南京商業地産周報

（3.21-3.27）

周報預覽

• 南京集中出讓20幅優質地塊，多項利好釋放

• 浦口老城5塊邊角地征集“客廳”方案，今年南京将打造30處“梧桐語”小型客廳

• 金鷹2021零售業務經營利潤達26.8億， 穩健、高質、綠色成為發展關鍵詞

• 新希望地産獲浦發銀行50億并購融資專項額度

• 2022全國購物中心客流及銷售額分析報告：高端商業項目客流穩定

• 華中首家茑屋書店拟2023年底亮相武漢江漢路

1 南京大事

南京集中出讓20幅優質地塊，多項利好釋放

3月24日，市規劃資源局發布2022年甯出第01号“南京市國有建設用地使用權挂牌出讓公告（集中供地第一批）”，公告推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。該批地塊将于4月6日至13日報名，4月15日網上公開競價出讓。 具體包括：南部新城、江北新區、仙林湖、浦口、江甯等，都是目前市場較為活躍的區域。其中，南部新城大校場片區推出2幅地塊，仙林推出3幅地塊，城北推出2幅地塊，浦口推出4幅地塊。 涉及商業部分的有兩幅，分别位于南部新城和城北闆塊。

和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的土地出讓政策調整釋放了四個方面的利好。一是集中取消了租賃住房的配建要求。二是保證金比例下調至起始總價的20%。三是優化調整了房地價差确保預期利潤。四是取消了競得地塊數量的限制。

數字貿易作為數字經濟的重要組成部分，正在成為推動傳統貿易轉型升級的核心力量和發展方向。近日，我市在全省率先出台《數字貿易發展行動方案（2022—2025年）》（以下簡稱《方案》），明确了我市數字貿易的發展方向和重點任務，打造具有标杆示範效應的數字貿易示範區。

依托全省制造業發展優勢和我市産業優勢，《方案》突出數字技術、數字金融、數字文化、跨境電商、知識産權服務、數據服務等特色領域，搶抓數字經濟發展機遇。同時，在重點載體平台建設方面明确五個“發力點”：着力打造數字貿易示範基地和公共服務平台，做優軟件谷國家數字服務出口基地，發揮中國（江蘇）自由貿易試驗區南京片區國際化開放平台優勢，探索建設大數據交易中心，構建數字貿易國際會展平台。

江北新區市民中心是綠色、智慧建造的代表作

在近日通報的全省綠色建築工作督查考核中，南京市獲A等次第一名。市建委相關負責人介紹，碳達峰碳中和是經濟社會發展全面綠色轉型的内在需求。近年來，南京以綠色建築為實施載體，進一步落實低碳發展、節能減排理念。市建委通過政策引導、經費鼓勵、示範帶動等舉措，加快推動綠色建築向規模化、高星級化發展。2021年，我市城鎮綠色建築占新建建築比例達100%，可再生能源建築應用面積958.47萬平方米，既有建築節能改造面積353.77萬平方米，累計節約标煤41.52萬噸，均超額完成省定年度目标任務。

浦口老城5塊邊角地征集“客廳”方案，今年南京将打造30處“梧桐語”小型客廳

城市邊角地也有大作為。浦口區發起城市更新系列行動計劃，首期“梧桐語”小型城市客廳設計競賽正式啟動，即以老城内的5處小微公共空間為藍本，設計服務民生、傳承文脈的城市客廳。被列入競賽點位的5個小微空間，分别是位于江浦老城的城樾路三角地塊、東方紅河濱公園地塊、康居公園地塊、鳳凰山公園地塊和康安路—同心佳園地塊。

作為全國首批城市更新試點城市，在近期公布的城市品質再提升三年行動計劃中，我市将繼續充分利用城市街角空間，增補城市家具、雕塑小品、健身器材等配套設施或構築物，拓展服務功能，實現“美麗可品味、空間可融入”。實施100處城市家具藝術化改造，綜合采用既有建築改造、規劃新建、聯合挂牌等多種方式，在全市範圍内設置50處以上“梧桐語”小型城市客廳，其中2022年将增加30處，讓“梧桐語”成為市民家門口的文化驿站、服務窗口和展示文學之都城市風貌的一張精緻名片。

南京栖霞山旅遊度假區升級為省級旅遊度假區

近日，省政府同意設立江蘇省南京栖霞山旅遊度假區，為省級旅遊度假區。

批文中表示同意将南京栖霞山文化休閑旅遊度假區設立為省級旅遊度假區，命名為“江蘇省南京栖霞山旅遊度假區”。江蘇省南京栖霞山旅遊度假區規劃總面積8.11平方公裡，四至範圍為：東至規劃林江東路—官窯山北路—林江南路，南至312國道、栖霞山國家級生态紅線邊界，西至紅楓街—廣廳路—九鄉河路一線，北至長江（具體以界址點坐标控制）。

江東商圈亮出2021年發展“成績單”

近期，江東商圈亮出2021年發展“成績單”——得益于虹吸效力不斷放大、營商環境持續優化，過去一年，江東商圈規上企業新增97家，新增落地企業1980家，實現總營收327億元，經濟貢獻總額為22億元，增幅達到16%。同時，江東商貿區緊跟建邺“金融 數字經濟”主導産業發展方向，扭轉過去單一商貿行業為主的格局，産業結構不斷優化，消費定制、C2M貿易數字化等新場景、新模式不斷破冰，“多彩商圈”輪廓初現。

金鷹2021零售業務經營利潤達26.8億， 穩健、高質、綠色成為發展關鍵詞

3月23日，金鷹商貿集團發布2021年全年業績。2021年全年度，金鷹商貿集團實現零售銷售所得款項總額人民币170億元，同比增長5.2%；零售業務經營利潤達26.8億元，同比增長10.5%；公司擁有人應占溢利為人民币16.14億元，同比增加3.3%；全年客流量達1.9億人次，同比增長26.1%……

2021年，國内疫情反複無常，導緻經濟增速放緩、内需不足，給零售行業帶來了巨大的挑戰。金鷹商貿集團在做好防控防疫各項工作的同時，在品牌升級、場景打造方面持續改善調整，積極探索求新，強化營銷活動的創新力與爆發力，深化會員服務的體驗感、互動性與數字化，實現了業績、客流的穩步增長，保持了企業穩健、高質、綠色的發展。

業績表現方面，金鷹去年經營利潤增加9.4%，零售EBITDA同比上升10.5%，業績方面所取得的成績好于行業水平，這也反應出金鷹面對社會及行業複雜變化之下的韌性。

揚子國投獲批45億元優質主體企業債

近日，南京揚子國資投資集團有限責任公司優質主體企業債券申報工作正式獲國家發改委注冊通知，本次債券拟募集資金45億元，是揚子國投曆史上獲批的第二單優質主體企業債券。本次債券主要用于基礎設施補短闆、鄉村振興、産業園區開發與運營等領域符合國家産業政策的項目，以及通過出資創業投資基金支持新興産業創新發展、傳統産業升級改造、人工智能、生物醫藥、城市基礎設施建設等領域項目建設等。近期，揚子國投将擇優選擇發行窗口完成首期債券發行工作。

2 商會一周

“南京，我想為你讀首詩”線上公益活動開啟

由商會聯席會長單位南京市文化投資集團、南京市文學之都促進會聯合南京市委網信辦、南京市商務局等共同發起的2022南京國際詩歌節系列活動——“南京，我想為你讀首詩”線上公益活動。從3月21日世界詩歌日-4月23日世界讀書日，邀請全市的書店、圖書館、出版社等文化空間、機構，詩人、演員、文化名人等文藝領域工作者以及廣大市民、網友，用詩歌的美和力量，為一線抗疫工作者傳遞來自“世界文學之都”南京的詩意關懷與溫暖人心的精神力量。（詳情點擊：【南京文投集團】南京，我想為你讀首詩）

新希望地産獲浦發銀行50億并購融資專項額度

3月24日，商會副會長單位新希望地産與浦發銀行成都分行在成都舉行了戰略合作協議簽約儀式，并簽訂了意向授予50億《并購融資戰略合作協議》。（詳情點擊：【新希望地産】獲浦發銀行50億并購融資專項額度）

紫金商業成立二周年

3月25日，商會理事單位紫金商業正式成立二周年。南京紫金商業管理有限公司系河西集團全資子公司，于2020年3月25日成立，是一家主要從事商業地産、長租公寓、辦公樓宇、生鮮市集四大方向經營和管理的資産管理公司。（詳情點擊：【紫金商業】大事記回顧，祝賀紫金商業成立二周年！）

彙納科技獲ISO/IEC 27701隐私信息管理體系認證

近日，商會理事單位彙納科技獲得BSI（英國标準協會）頒發的ISO/IEC 27701:2019隐私信息管理體系認證。這是繼ISO/IEC 27001:2013信息安全管理體系認證後，彙納科技獲得的又一項國際權威标準認證。

龍湖集團發布2021年業績報告

3月25日，龍湖集團發布2021年業績報告。報告期内營業額同比增長21.0%至人民币2233.8億元。由商業運營、租賃住房及物業管理等組成的經營性收入實現188億。截至2021年底，龍湖全國開業商場61座，同店銷售額和客流同比均實現超20%的增幅，商業租金收入同比增長40%至81.5億。

3 聚焦全國

1、2022全國購物中心客流及銷售額分析報告：高端商業項目客流穩定

2022年3月，赢商網發布《2022全國購物中心客流及銷售額分析報告》。報告顯示，北京SKP、北京國貿商城、南京德基廣場銷售額均高于200億，展示出中國實體商業“打不死”的韌性。從基本面看：

時間對比：全國購物中心日均客流近2.5萬人次，回暖不及預期，離疫前水平尚有距離；

區域對比：分化明顯，持續人口流入、消費潛力強勁的西南地區優于全國平均；

項目對比：擁有核心消費群的高端商業項目客流穩定，幾乎不受“疫情反複”影響。

2、金科商業簽約四川營山華邦“時代天荟”輕資産項目

金科商業于日前正式簽約四川營山華邦“時代天荟”輕資産項目。據悉，該項目商業體量約7.7萬㎡，服務模式為全流程商銷一體化輕資産管理輸出，包括項目市調、産品設計、項目商業定位、招商運營、商業銷售及資産融資等核心服務内容。

3、成都SKP預計今年10月開業

據悉，成都SKP将于2022年10月開業，預計将引入1000 知名品牌，一線品牌覆蓋率達98%，還将引入Chanel、HERMÈS、Gucci等在内的百餘家奢侈品品牌。

據了解到，成都SKP用地規模約190畝，總投資人民币50億元，總建築面積約34.7萬㎡，項目商業體量為16.2萬㎡，景觀規模約19萬㎡，綠地率約77%。作為SKP系統内首個公園式街區項目，成都SKP勢必會帶來與北京、西安完全不同的商業體驗。

4、銀泰百貨杭州濱江店6月30日開業

銀泰百貨杭州第12家門店濱江店将在6月30日正式開業，目前該項目的外立面精裝修已基本完成。項目占地13.1萬㎡，設有4大場館，4000餘個停車位，目前已有超350家品牌入駐。其中，超過一半品牌是圍繞生活美學體驗的品牌，同時也不乏浙江首家盒馬鮮生PLUS店、3700㎡面積的博納影城，Meland兒童遊樂、星際傳奇等。

5、海口萬象城将于6月末開業

日前，海口萬象城發布首支項目預告片，宣布将于今年6月末正式開業。海口萬象城作為海南區域首個高端購物中心，在總體量達12.3萬㎡的商業空間中，将以重奢定位，打造兼具全品類業态的高端購物中心，将攜超六成首進海南品牌，打造“全國旗艦店”、“地區特色概念店”等高級次店鋪。據悉，海口萬象城項目位于海口國貿CBD核心區位，即海口目前最繁華商圈所在地。

6、廈門 “海上世界”将于2022年9月開業

3月14日，廈門海上世界兩百日倒計時動員大會在7号地舉行，宣布正式進入開業200日沖刺，項目将于2022年9月開業。據悉，廈門海上世界為百萬方城市級濱水文旅商業綜合體，擁有百米視野山海全景摩天輪、超3萬㎡海西首個室内海洋王國、超1.5萬㎡海西首個體驗式場景冰雪樂園、國内首個空中跑跑卡丁體育公園、濱海旗艦影院，彙聚多元業态、品牌。

7、杭州農發·城市廚房3月19日開業，系全國首座“農”特色城市商業綜合體

3月19日，杭州農發城市廚房正式開業。作為全國首座“農”特色城市商業綜合體，該項目總體量達31萬方，以“落胃生活”為标語，定位為杭州的城市“菜籃子”；建築整體以白色調為主，引用“梯田”和“麥穗”元素，同時融入現代化設計以突破菜市場“市井化”的刻闆印象。

8、S.O.E COFFEE廣州首店入駐海珠合生新天地

3月20日，S.O.E COFFEE八平方咖啡廣州首店在海珠合生新天地正式開業，與之前開出的門店一樣，八平方咖啡廣州首店仍然是以黑白兩色作為室内裝潢的主色調，給人簡約清新的感受，同時配合淡黃色的燈光又為店鋪增添了一絲神秘與高貴。除了現場制作的咖啡飲品之外，店内的貨架上還擺放着一些零售的咖啡産品及周邊可供消費者選購。

9、NO ONE ELSE杭州首店入駐湖濱銀泰in77

3月21日，小衆設計師品牌NO ONE ELSE杭州首店在杭州湖濱銀泰in77正式開業。NO ONE ELSE店鋪以生活中最熟悉的地下通道為場景，牆面仿照真實的地下通道設計，服裝的展示架主要運用了金屬材質，有些保留了金屬原有的顔色，有些則是運用了盡顯潮流的綠色。

10、華中首家茑屋書店拟2023年底亮相武漢江漢路

近日，武漢市旅遊體育集團舉行2022漢口曆史風貌區h＋發布會。會上，武漢市旅遊體育集團宣布，華中首家茑屋書店将于2023年底亮相武漢江漢路紅旗大樓附樓。

4 本周數據

本周南京辦公成交面積3979㎡，成交最高集中在鼓樓區，成交面積是2796㎡，其他各區成交面積都在1000㎡以内。

截止3月27日，南京辦公庫存總量3668039㎡，其中30萬㎡庫存以上的區域有3家，江甯區庫存量765957㎡，其次是建邺區，庫存量為566896㎡，鼓樓區庫存541036㎡。10-30萬㎡庫存有6家，10萬㎡庫存以下有2家。

本周南京商業成交面積12786㎡，成交主要集中在六合區，成交面積為9296㎡，其次為浦口區，成交面積為1190㎡，其他區商業成交面積都在1000㎡以内。

截止3月27日，南京商業庫存總量6659662㎡，其中60-100萬㎡庫存以上的區域有6家，浦口區庫存量1081220㎡，其次是江甯區，庫存量為1020901㎡，建邺區庫存855906㎡，六合區庫存680410㎡，鼓樓區庫存650121㎡，雨花台區庫存622208㎡。30-60萬㎡庫存有2家，30萬㎡庫存以下有3家。

（*數據來自南京網上房地産）

歡迎加入南京商業地産商會！

南京商業地産商會是國内首家跨界地産和商業的社團法人組織，創始于2010年3月18日，以權威性、專業性在行業享有廣泛影響力。緻力于商業地産生态圈的營造，全面實踐“政府 商會 企業”三位一體推動行業健康發展的運營模式，南京地區（都市圈）的主力地産企業、大型國有資産平台、新興綜合體開發運營企業是商會的核心成員。以攜手共創商業地産美好未來為使命，在商貿流通、樓宇經濟、産業園區、城市更新等領域，為會員單位和服務會員單位提供全方位專業服務。

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顧蔚蔚 駐會副秘書長 13512548482

王 雪 秘書長助理【商業地産、智慧商業】 13914465476

李博聞 秘書長助理【總部經濟、辦公樓宇、産業園區】 15951807220

魏貝貝 媒體運營負責人 18751959523

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