選址是企業進行實際投入運營前的重要一步，選址的決策問題通常會影響到企業的投資收益、運營成本、稅收政策優惠、銷售渠道、企業競争力、企業資源利用以及企業的持續發展等多個方面。缺乏考慮的選址會導緻企業的運營成本偏高、勞動力缺失、銷售渠道不暢，物流成本高企，在行業中喪失競争優勢等問題。企業選址的主要堅持以下原則：

1、選擇接近原材料供應的地區

2、選擇接近産品消費市場的地區

3、選擇接近能源動力供應充足的地區（基礎設施條件）

4、選擇交通運輸便捷且綜合考慮運輸成本問題

5、謀求可持續性發展及增加企業發展機會

6、尋求勞動力資源供給充足的區域

7、考慮其他的因素：政治、文化、自然條件等。

企業在明确了選址目标和選址原則後，需收集有關數據，分析各種影響因素，對各因素進行主次排列，權衡取舍，拟定選址方案。

影響企業選址的因素主要包括以下八個方面：

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（1）産業基礎

産業基礎是企業發展的市場環境，産業競争、産業鍊上下遊供需、市場空間、市場機遇等環境是投資企業最關注的要素。可以從以下幾個方面考量企業所屬産業基礎是雄厚還是薄弱：

i.企業數量及規上企業數量，評估競合關系；

ii.該産業産值占區域總産業産值的比重，把握市場空間；

iii.産業鍊集聚情況，上遊供應商數量及供給能力、下遊消費市場企業數量及消費能力等。

（2） 産業要素

産業要素是涉及企業生産硬性成本的關鍵的指标，是企業選址的重要因素，主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素：

i.土地獲取的難易度、獲取成本、可獲得的體量；

ii.水、電、氣的單位價格，尤其是對對能耗大的産業，對生産要素價格極為敏感；

iii.人才供給數量與人才層次。對勞動力密集型産業，人才供給能力是企業選址的關鍵點；對于技術密集型産業，高端人才的供給和吸引力成為決定企業選址的重要因素。

（3）區位交通

區位交通是一個地區或園區發展最根本的依托。交通運輸便捷、通行能力強的地方往往成為企業區位選擇的關注重點，這些交通運輸便捷的地方具有發達的交通物流和通信網絡技術的支持。OFweek産業園提醒大家，除了城市或園區内道路通暢、道路等級、道路通行能力、交通設施建設情況以及該區域同外部區域的交通便捷性，還應考慮以下因素：

i.航空：重點考慮機場等級、吞吐量、航線數量及頻次等因素。

ii.鐵路：主要考慮是否有高鐵，途經火車線路、貨運場站吞吐量、車次等因素。

iiii.公路：主要考慮是否有交通管制（如物流大貨車限行）、與高速和國道的距離等因素。

iv.水路：主要考慮是否有港口、吞吐量、港口口岸級别、裝船方式等因素。

（4）經濟水平

經濟實力是地區未來發展的保證。經濟落後地區産業發展的可持續性無法保障、難以為産業發展提供良好的配套或者基礎設施。因此經濟水平被看作是選址所在城市綜合能力的指标，表征了企業外部綜合發展環境。城市經濟基礎衡量指标有：GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等。

（5）政策支持

政策支持包括産業發展政策、人才政策、土地政策、稅收政策、财政政策及政府監管等多個方面。政策支持牽涉多方行政監管部門，企業在選址階段很難充分了解。總體來說，企業在選址階段可重點關注幾個方面：

i.産業發展政策，一般為宏觀性政策或專項發展政策；

ii.人才政策：人才引進政策、人才扶持政策、留住人才的相關政策；

iii.土地政策：地方土地規劃、基準地價及優惠政策；

iiii.稅收政策：稅收優惠政策，園區留成稅收返還政策；

iv.财政扶持政策：對高新技術、自主研發技術、技術改造等專項資金支持。

（6）履約能力

政府政策履約能力已經成為企業選址關注的另一大重點。特别是作為地方重點引進項目，企業對政府政策履約能力的考察尤為重要。各地招商競争白熱化、招商政策透明化，項目落地後，地方政策無法承兌之前合約的案例層出不窮，緻使企業利益無法兌現。企業在選址時，對政府的履約能力主要考察：地方财政實力、政府服務、決策人更替三大要素。

（7）土地條件

土地條件是企業進行生産活動的基礎，尤其是對土地條件有特殊要求的産業，OFweek産業園網提醒企業家們：必須充分考察土地條件的符合度。需重點關注土地屬性、土地可獲得性、建設條件、用地成本等四大要素：

i.土地屬性是重點，面積、形狀、平整度都是考慮的重要内容；

ii.土地可獲得性，土規、拆遷、未來可擴張空間都是考慮的内容；

iii.建設條件主要考慮地形、水文地質、高壓線走向、市政道路、河流走向等詳細内容；

iiii.用地成本主要考慮各類土地的價格。

（8）自然條件

自然條件對于大多數項目而言，具有一緻性，但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎性影響。自然條件需重點關注環境質量和自然災害兩大要素。

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