繼上次實探！均價1.1萬/㎡，三所學校環繞，這盤你會買嗎？一文發出後，好多粉絲對高鐵新城關注度較高，陸續留言想要安琪再探探高鐵新城還有什麼性價比的新房？

今天，安琪再度出發，來到了高鐵新城第二站——合悅華府！

▲合悅華府項目售樓部

合悅華府位于草灘六路以東，北鄰尚林路，南鄰尚稷路，社區整體規劃以現代、簡約風格的洋房為主，項目總占地約183畝，容積率約2.8，綠地率約35%。

▲項目鳥瞰圖

下面安琪帶大家來了解項目的基本信息。

合悅華府項目檔案：

項目占地：183畝

總建面：31萬㎡

容積率：2.8

綠化率：35%

建築形态：洋房、高層

公攤比：13%-18%

車位配比：1:1.6

總戶數：2355戶

車位數：4049

首付比例：首套30%，二套40%，公積金35%

按揭銀行：浦發，招商，重慶，平安

在售面積:114㎡（三室兩廳兩衛）、143㎡（四室兩廳兩衛）

梯戶比：1梯2戶

價格：均價12960元/㎡

裝修情況：毛坯

物業公司：合能物業

物業費：1.9元/㎡·月

交房時間：2021 年 12月31日

是否限購：限購

合悅華府是由西安華天泰實業開發有限公司與合能地産共同開發的一個低密改善小區，項目分為南、北區兩個區域開發。

目前南區和北區均有住宅在售，南區規劃6棟洋房、4棟高層；北區規劃有13棟洋房和8棟高層；相對而言，南區地塊較大。北區還配備占地面積約5190㎡的幼兒園，滿足南北兩區業主的幼兒教育。

▲項目沙盤實拍圖

項目當前在售的是洋房房源，戶型面積為約113㎡的三室和約143㎡的四室，對于剛需和改善購房者來說均有選擇餘地。

合悅華府的洋房整體設計不錯， 1梯2戶布局，層高約3米，項目整體的公攤面積是約13%-約18%，143㎡的洋房公攤僅約13%，這相較于市面目前常見的2.8米的層高和20%以上的公攤，項目洋房得房率很高。

并且價格相對當下洋房住宅來說不算太高，12960元/㎡的均價相比當下市場同類産品更具性價比一些。

▲合悅華府項目施工圖

走在合悅華府營銷中心旁邊的街道上，能夠感覺到新城和老區交融的感覺，雖然項目周邊有較多圍擋用于遮擋住正在完善的生活配套或道路路段，這俨然是新城區當下的狀态。

▲項目周邊實拍圖

那麼，合悅華府周邊1公裡範圍内都有什麼呢？

教育是項目的重頭戲。項目自帶幼兒園，約1公裡範圍内有經開一幼、經開一小、經開一中等公辦學校，與城北名校西安高級中學（博愛校區）一路之隔，能夠滿足各年齡段孩子的入學教育。

▲西安經開第一小學實景圖

▲西安高級中學（博愛校區）實景圖

據了解，來合悅華府看房的購房者大多看中了項目周邊的教育資源，雖說有公辦院校，但能夠享受的優質教育機會還是相比高新、曲江大很多，對于很多想讓孩子享受優質教育的家長來說，是個好的選擇。

教育之外，合悅華府還占據着更優的生态資源，距離渭河僅約700米，西安湖和紫薇湖位于項目附近。此外，還有渭河城市綠地運動公園，鮮氧環境不言而喻。

▲紫薇湖實景圖

從交通來看，合悅華府項目的出行，目前是自駕車的便捷度優于公共交通。

項目位于尚稷路與草灘六路交彙處，向東可直達繞城高速，可直達經開一期、曲江、高新等片區。

此外，距離北客站約3公裡，北客站擁有2号線、4号線、機場線、14号線等軌道交通樞紐，以及京昆高速、包茂高速、福銀高速、機場專用高速等多條高速幹線，對于有車一族而言，交通還算是十分便利的。

但是，對于像安琪這樣，出門需依靠公共交通工具的人而言，交通設施還有待改善，目前項目門口僅238、727、901三條公交線路，運行最晚時間為晚上8點，距離最近的地鐵站是4号線元朔路站，直線距離約5.7公裡。

▲項目周邊公交實景圖

從醫療配套看，合悅華府距離最近的醫院是距離項目大約一公裡左右的确定要北遷的西安國際兒童醫院，但是建成時間還需等待。周邊5公裡以内，沒有三甲醫院，已投入使用的醫院是長安大學渭水校區醫院，距離項目2.5公裡。

此外，在探盤的過程中，安琪還對項目售樓部對面被圍擋的高大建築産生好奇，在一番咨詢下才知道目前位于辛家廟立交的陝西重型機械研究院新址在這裡，目前正在進行大樓的圍擋施工，後期将從辛家廟搬遷過來以此豐富區域産業帶來區域人口。

▲陝西重型機械研究院新址

綜上所述，合悅華府項目的優勢和不足已經很明顯了。

從項目自身看，公攤小、得房率高、價格實惠，相對而言性價比較高，用高層的價格住洋房也是項目的一個賣點。

從周邊配套看，教育資源和生态資源比較豐富，對有娃一族并且想改善的，有很大的吸引力。

但目前周邊缺乏大型商業體，後期購物不太便利，公交車較少，日常出行或許存在一定程度上的不便。

不過，高鐵新城是經開二期的發展重點，相信在不久的将來，這些配套勢必會一一補齊，到那時，房價或許也不會是現在這個價格了。

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