烏魯木齊作為一座擁有400萬人口的二線城市,各類商業綜合體遍布全城,短短數年間,除了本地知名的友好、彙嘉外,已經有六座萬達(其中兩座在建設當中,四座已經投用),三座吾悅廣場(均在建設當中),三座奧特萊斯(兩座投用一座正在規劃當中)。除此之外還有萬科廣場、旭輝廣場以及本地中小型城市綜合體,可以說還是比較繁華的。
但是許多網友都期待能夠有萬象城這樣的大型商場出現,來進一步豐富烏魯木齊購物選擇和體驗,增加首付的商業魅力。筆者也非常期待,如果有萬象城的入駐,絕對會給城市提升一個檔次。
萬象城是國内頂級奢侈品牌最集中的購物中心,吸引了衆多世界知名品牌的入駐。烏魯木齊作為一個富豪比較多的城市,有很多的奢侈品牌分布,但目前主要集中在本地大型商超内,門店數量還是比較少的。還有些品牌,尚存在市場空白。如果萬象城入駐烏魯木齊,那可以說,不出新疆就能買到更多的奢侈品了。
雖然對我們普通老百姓而言以并不大,但是如果有這樣的業态分布,就能夠吸引本地富豪就地消費,促進本地經濟的發展。也能夠衍生出更多的服務配套産業,增加就業等,可以間接為老百姓帶來一定好處。在奢侈品牌店,即便是當一個普通店員,想必薪資水平也不會低吧?
回想2002年,第一座萬象城在深圳誕生并一躍成為中國最具示範效應的購物中心。現在萬象城已分布在深圳、杭州、沈陽、成都、南甯、鄭州、重慶、無錫、合肥、青島、上海、天津、泰州、贛州、西安、溫州、南通、太原、濟南、廈門、柳州、石家莊、汕頭、福州、甯波等二十餘座城市。
可以看出這些城市經濟都比較發達,人口數量也是比較多的。但是汕頭、柳州、太原與烏魯木齊之間的差距并不是特别大。并且如果在烏魯木齊建設萬象城,可以說是服務于整個新疆的,必然會吸引很多地州的有實力消費者前來消費,所以效果不一定比這類城市差。
如果萬象城要進入新疆烏魯木齊,那麼它的選址又會是哪兒呢?會是河馬泉、城北新區這樣的新城嗎?幾乎不可能。 筆者預測,這種高端商場,大概率會選擇市中心核心位置。但是目前,核心位置幾乎都被本地知名商場占據,即便是想要晉江也似乎沒有地方可建設。
參考廣彙美居物流園拆除建設大型城市綜合體和商業住宅項目,可以考慮将老華淩遷出,将萬象城落址于此,絕對非常火爆。當然了,既然是華淩的地産,可以考慮合作,打造華淩萬象城,類似于德彙萬達、杉杉奧特萊斯的合作模式。
此外也可以考慮選址會展片區,不僅助推區域發展,也可以占據高消費人群。會展片區有許多高端住宅,包括首府公館、華域龍灣、綠城百合公寓、一龍半島等,此類業主消費力都是不錯的。
也可以考慮長春路萬科錦荟裡對面的特殊用地,位置也非常好交通便利,地勢平坦寬敞,但是可能性不大。該地段可以輻射更大的面積,擁有更好的交通狀況。
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