當今社會，錢是越來越不值錢了，随着這些年的貨币超發，物價漲的很嚴重，知名财經媒體人吳曉波老師曾經在他的頻道裡分享過，按照現在的通貨膨脹率，去年的1百萬過一個年就隻值93萬，因此越是收入水平高的人越希望能夠找到合适的理财方式保證自己的資金不至于縮水。目前開放的金融市場，理财的方式還是很多的，但是你想着理财賺利潤，有些人則眼睛盯着你的本金，所以很多人思來想去還是把錢都投入了房子，畢竟房子在大多數人看來至少還能使用還能住，并且這麼多年它的表現始終穩定，總不至于自己辛苦的積蓄最後打水漂。

很多網友都有這個感覺，在21世紀以前幾乎沒有人去關注房子這件事。筆者還記得，我的父親，90年代末參與房改，因為手上沒錢于是申請銀行貸款，大約貸了2萬塊，當時很多人不理解，不就一套房子嘛，沒錢就不買咯。而後來家鄉小城第一次有江蘇的開發商來開發期房，房價8萬一套，家裡人想買但是周邊的人都說，房子沒建好就開始賣肯定是騙人的，因此作罷。時過境遷，這兩個地方的房子如今也是百萬級别，而小城的收入水平也隻是從當時的千元水平到如今的三四千元。

05年來到南京，開始接觸到第一批買房投資的人，當時租住房子的房東是日本留學歸國的人，他自己分享表示，中國房地産将會大漲，因此他隻要賺了錢就買房子，除了自己住的多餘的房子出租基本可以自己養自己。當時剛剛大學的我并不理解這些人做法，可就是這些人中的很多人如今已經成為了超越中産階級的存在，而樓市的價格飛躍也讓買房炒房者件事進入了普通老百姓的行為範疇内，口袋有錢不知道怎麼用，大多數人都會建議你去買房子，因為會賺錢。可也是在這樣的狀态下，樓市看起來繁花似錦實際上去泡沫嚴重，為此國家才會采取嚴厲的調控手段來抑制房價的過熱。

現在有一個問題擺在了很多人的面前，如今手上的房子值個兩百萬，樓市的情況又不好，大家都會有疑問這個兩百萬的房子到未來的2025年會值多少錢？為什麼說2025年呢？咱們不是常說，2025年要基本實現小康社會嗎？那麼就以這個節點來聊聊。

其實想要解讀這個問題，其實我們要去把握樓市的脈搏也可以說去預測房價未來的走勢，可誰又能說自己能夠把樓市都摸透呢？過去十年雖然樓市總體大漲，但是中間出現了好多次的波動，又幾乎沒人能預測到。

那麼我們要從哪些方面來分析呢？

首先：面粉和面包的關系

大家都知道，房價上漲和地價上漲也有直接的關系，兩者之間可以說是唇齒相依的關系，并且有專家估算占整個房産成本的百分之70以上，最近這麼多年我國城市土地的出讓收入已經達到7萬億左右，而目前的狀态來看雖然經過調控但是并沒有下降的趨勢，畢竟基礎建設已經城市規劃都是需要錢的，不出售土地，各級城市的發展就會出現資金短缺的問題的，早各級政府普遍造血能力不足的情況下， 賣地收入依然将占據主流。

第二：貨币貶值速度。

目前我國的廣義貨币在以每年百分之8左右的速率，這個增速的速率已經在放緩，可以從側面得出結論，未來還會繼續放緩下去，我們可以粗略計算到2025年這個百分比還會下降，但是總體貨币還是會貶值的，隻不過貶值的率相對目前低一點而已，房産作為能夠跑赢通脹的産品，隻要通脹存在，房産保值能力還是依舊會存在。

第三：城市化

房子最終的歸屬還是一個個的人，為什麼一直有人談三四線城市的房價不靠譜歸根結底還是因為人口基數少，加之人口造血能力不足，因此三四線城市不被看好，而如今中國的城市化率還才完成百分之60，還有很大的空間，在這樣的時間節點，各大城市有展開了搶人大戰，更多的優惠政策吸引人才入市落戶是未來幾年内各大城市的工作重點，而大量的農村人口轉為城市人口也将是最主要的影響因素之一，人口由農村入城市将會是未來樓市的一個重要極點，安家城市落戶城市不買房肯定是不行的。

由這三個因素可以得出一個結論，未來的決定房價上漲的因素依舊存在，雖然沒有過去那麼優勢明顯，但是始終在市場有他們的一席之地，并在無時無刻影響着房價的發展，這三者的存在也從三個方位決定了房價在未來5年内不會出現大的下滑，相反因為這三個因素的存在若是沒有調控政策的存在，甚至還有大漲幅的可能。但是我們之前也預測過，本輪調控将會持續很久，到2025年房價将會是穩步上漲的情況，具體标準參考通貨膨脹率即可推算出來。200萬的房子，2025年肯定市場價值超過兩百萬市場情況好的話能夠到3百萬級别，隻不過想要想過去那種200萬房子5年後變成4百萬甚至更多那勸你還是醒醒吧。

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