我是深叔，擁有多年深圳房産研究和投資經驗，長期持續關注深圳地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下深圳購房答疑内容，來自公衆号“深叔說房”的粉絲精選提問：

提問：深叔，你好，名下無房無貸，目前首付是100萬，想在南山、福田買房，請問我還有機會在南山、福田地區購得不錯的房子嗎？

深叔：你好，目前階段，50萬首付幾乎是深圳最低的上車級購房門檻，但是這樣的樓盤的整體質量不佳，地理位置與交通都相對不便。根據相關調查，我們可以發現總價180萬左右是目前南山、福田入門級房産的基本門檻，而100萬以内想要在這兩處買房，隻能是純剛需客戶。首付100萬可以購買的樓盤在南山南頭區有倉前錦福苑、桃苑公寓、常興苑；南山華僑城有高發公寓、新閣小區、華天公寓、旭飛華安園、凱豐花園綜合樓；福田上下沙有紅樹家鄰、桐林公寓、京基禦景華城、彙港名苑。整體來說，首付100萬買到的基本都是單間或者一室一廳的，面積在20-30平米左右，周邊的基礎設施與交通等都比較不錯，各位購房者可以根據自己的偏好與實際需求進行購買。

提問：深叔，你好，已經看好房子了，準備申請貸款，發現我的網貸記錄太多了，雖然沒有逾期的，但我還是很不放心，網貸記錄會影響征信嗎？對申請房貸會有影響嗎？如果有，我應該怎麼辦呢？

深叔：你好，關于網貸機構建議了解這幾點：首先，非正規銀行網貸記錄會影響征信，買房者出現這種情況的話，建議先結清全部網貸小貸，開結清證明，降低負債，降低信用卡負債至80%以下。其次，網貸機構又叫普惠金融，可以放貸給資質不好的人，利率較高，銀行在審查時對使用網貸的人會存有疑慮。最後，關于普惠金融是否能使用的問題，答案是如果利率低、金額大，是可以用的，但應該在緊急關頭短期使用，畢竟對征信有所傷害。

提問：深叔，你好，剛需，目前名下無房，經濟實力有限，收入也不是很高，現在想買房，考慮到回遷房比較便宜，準備就買回遷房了，請問買回遷房有什麼要注意的嗎？

深叔：你好，回遷房享受政策優惠，總價較低，因此吸引了一部分購房人，但需要注意幾點：一是回遷房需要全款購買，二是更名等問題容易引發産權糾紛，三是因為各種原因可能無法辦理産權證書，即使能辦也無法保障辦理時間。總的來說，購買回遷房存在風險，建議買房者關注相關政策，通過專業中介或律師辦理手續，避免糾紛。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給深叔留言提問，深叔精力有限，無法一一解答。

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