今天咱們來聊一下大多人比較關心的前期的背調報告，那麼背調報告我們要做些什麼呢？

具體的講，我們客戶在拍房的時候，我們都會出一份詳細的背調報告。聊下大家比較關心的幾個問題，這些問題也是一些拍賣公告上面可能寫的不是很詳細的一些内容。

背調

給大家看一下，大家很關心的一個産權信息問題。這個是夫妻雙方共同所有的，然後是有房産證的。如果說有房産證的情況下，這個是小産權，代表這個房子是不可以貸款的。這個就是我們核實這個标的能否貸款的一個很重要的一個信息。有些标的公告上面他會寫，就是也有一個産權，然後顯示标的上面看的話感覺是有房産證，它實際上有很有可能是開發商下的大産權。這個時候就不能夠确保他能否貸款。

那麼有些客戶如果是他自己拍的話，他看了一下公告，就顯示有一個權證，他就自己拍了，完了以後他想貸款，結果卻沒能放款，原因就是因為那個是大産權。通過我們報告調查清楚以後，就這個房子，我們就非常明确的知道他能否貸款。我的意思就是，公告上面如果是小産權、大産權的話，就沒法接受貸款。

第二個租賃情況，我們看到是沒有的。這個租賃的話，其實公告上面他如果是有租約的話，就是像法院的公告上都會寫的很詳細。但是有些租約的話，極少數在公告上是沒有寫的，我們拉産調報告的時候，就會有時候我們會看到在産調報告裡面有一個租賃合同，租賃備案合同。這種情況也是有，但是比較少。

第三我們會調查房屋的涉案信息，公告上面肯定是沒有這些涉案信息的，這個就是一個正常的施工合同糾紛案了。

這個案子重要嗎？其實有時候還是蠻重要的。因為我之前我們的報告有出現過是hsh的案子，就是sh的被查封的房子。這個時候其實,對于買受人來說的話，他心裡面還是有糾結，畢竟這個房子是有些黑的性質，萬一就是那邊的人找上門來對吧，但是絕大部分都是一些合同糾紛案，或者是銀行的一些借貸關系。當然這個案子就是沒問題的，就是正常的一個經濟糾紛的案子。

案件信息

另外一個就是欠的物業費的情況，這個我們肯定要核實的。因為之前有些标的話，我們甚至遇到過簽的物業費高達有十萬左右的。所以說這個情況我們要核實的，這個是公告上面有時是不會顯示的。

再者就是一個稅費問題，我們這個是沒有什麼隐含的稅費，隻有一個契稅和個稅所得稅。但是個稅的話我們是可以退的，隻用繳一個契稅，首套房的話就一個點，之前有碰到過就是。稅費有一個繼承稅高達20%，所以說稅費這個核實也是很重要的。

最後給大家總結一下，就是我們出背調報告的目的就是為了讓這個房屋的信息更加透明化。讓你知道是否能夠參拍的一個重要依據。其實我們在乎的幾個點，無非就是産權關系到能否貸款租約，關系到能否入住。稅費關系到你的交稅的金額的比例大小，涉案情況就關系到房屋是怎麼拿來拍的，是什麼原因導緻他拍賣的。隻要這幾點我們弄清楚以後，沒問題的話你就可以正常參拍了。

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