烏魯木齊近五年房價漲幅?關鍵詞：上漲1.6%，連漲，4萬庫存，405萬，我來為大家科普一下關于烏魯木齊近五年房價漲幅?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

烏魯木齊近五年房價漲幅

關鍵詞：上漲1.6%，連漲，4萬庫存，405萬。

作為新疆的首府城市，烏魯木齊的人口有405萬，GDP有3337億。新疆的環境優美，地廣人稀，地域遼闊，是中國面積最大的省區。同樣，烏魯木齊作為新疆的代表，它具備以上特點，優美，适合旅遊，當然烏魯木齊的經濟發展也不錯。

在前不久做過柳州的樓市分析，烏魯木齊的經濟，人口體量就是與柳州相當，就連房價也差不多。柳州8500元一平，烏魯木齊目前房價是8480元/平。

烏魯木齊目前的樓市表現，是不錯的，目前是上漲。從今年開始，連續上漲了3個月。但是不要高興太早，因為去年下滑得太多。現在的漲幅不足以抵消之前的跌幅。

其實，我們拉長時間軸，過去的5年，說烏魯木齊的房價沒漲過，也符合事實，當然也沒下滑，基本保持一個相對平穩的價位幅度。這個就是烏魯木齊的樓市發展。

那麼，當下的烏魯木齊樓市是什麼情況？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8480元/平，環比上漲1.6%。

具體各區縣房價如下：

新市，8419元/平。沙依巴克，8114元/平。

水磨溝，8459元/平。天山，10434元/平。

開發區，8539元/平。米東，6137元/平。

頭屯河，5888元/平。達坂城，8578元/平。

烏魯木齊縣，6461元/平。

從房價走勢圖看出，今年的烏魯木齊樓市走向，是走出一個小陽春的趨勢。但是從去年的樓市走勢看，烏魯木齊的樓市是下滑，其中有半年的時間是下滑。因此，現在的上漲隻是回調。

具體各區縣房價分布，有5個區縣的房價上漲，有4個區域的房價下滑，是一個漲多跌少的樓市分布。

值得注意的是，很多購房客開始興奮，認為烏魯木齊的樓市春天來了。

其實，還不能樂觀，前面說了，現在的上漲，隻是前面下滑得多，現在是簡單地回調一部分。所以還是不能過于樂觀，因為烏魯木齊的樓市，未來依然充滿着不确定性。

那麼，未來的烏魯木齊樓市是漲是跌？

主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達3.6萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這4萬的庫存，需要35個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼烏魯木齊去庫存壓力更加大。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。烏魯木齊也是受到這樣的影響。

此外，烏魯木齊是首府城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年烏魯木齊的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：庫存大，房價調控，疫情影響等等都是阻礙烏魯木齊樓市發展的因素。所以，雖然烏魯木齊的房價雖然現在上漲，但是不足以抵消之前的跌幅，因此購房客不要開心過早。未來的樓市，利空的因素還很多，購房客要提供謹慎。

以上就是烏魯木齊的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

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