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帶底商的房子能不能買

生活更新时间:2025-05-05 06:04:28

前段時間我搬到公司附近租了一套小公寓，靠近馬路邊的那種高層。原本我還想着，這套公寓離公司這麼近，等幾年攢個首付錢買下這套，但後來朋友來我家玩告訴我以後買房子千萬不要買這種帶底商的房子，公攤面積大了好幾平，要多花不少錢呢！

帶底商的房子能不能買（帶底商的房子能不能買）1

我當時還有點懵，什麼叫帶底商的房子？由于朋友在售樓部工作，自然要讓她給我解答一下。底商簡單來說就是一棟大樓的一樓和二樓都是商鋪，就像我新租的這套公寓一樣，樓底下不是水果超市就是眼鏡店，相信這種類型的房子在我們周邊還是很常見的。

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其實這是開發商的一種營銷手段，由于現在很多臨街的小區樓層比較高，底層會存在采光差，私密性不高，噪音多以及潮濕等問題，導緻一樓和二樓的房子很難賣得出去，于是開發商就想到将底層住宅轉向商用，也就是我們所說的"底商"。

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那麼為什麼朋友會說帶底商的房子公攤面積大呢？

帶底商的房子不管是通風井，走道還是電梯井都是需要相互獨立的，而這些部分其實主要還是樓上的業主們使用。根據公攤面積"誰用誰分攤"的原則來計算的話，那麼住宅部分無形中會增加不少公攤面積，同樣的建築面積和價格，純住宅的房子套内面積要比帶底商房子的套内面積更大一點。

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除了公攤面積比較大，帶底商的房子也還有很多缺點，噪音大，污染重又吵又髒。尤其是靠近馬路這邊的住戶，晚上馬路上的車來來往往的特别吵。在裝修的時候盡可能選擇一些隔音的材料。而且馬路上的各種尾氣和灰塵也是比較重的，窗戶打開污染還是挺重的。

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也有些網友認為住宅底商的産權要比住宅短，真的是這樣嗎？其實這個說法是錯誤的，住宅底商一般和住宅的産權是一樣的，通常都是70年，這比普通的商鋪産權要長。

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這下我總算知道為什麼朋友讓我别買帶底商的房子了，和純住宅相比，它的公攤面積的确會多好幾平，買房者可是要多花不少冤枉錢呢！而且生活環境也并不是很舒适，買房是大事，所以你們一定擦亮眼睛好好挑！

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