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拆遷房屋下面的土地怎樣算

生活更新时间:2024-11-22 05:43:22

拆遷房屋下面的土地怎樣算?以往拆遷都是以房産證面積來計算，因為大部分的安置房與拆遷房的公攤面積不同，而産生了較大的分歧，從而引發了各種矛盾矛盾集中在如下幾個方面：，今天小編就來說說關于拆遷房屋下面的土地怎樣算?下面更多詳細答案一起來看看吧!

拆遷房屋下面的土地怎樣算

以往拆遷都是以房産證面積來計算，因為大部分的安置房與拆遷房的公攤面積不同，而産生了較大的分歧，從而引發了各種矛盾。矛盾集中在如下幾個方面：

1、拆了多層的房屋，安置了高層房屋。大家都知道多層的公攤面積比高層要小很多，從而導緻了使用面積不同，所以就可能導緻了四房變三房，三房變兩房。這樣就存在着不公平。

2、土地證的面積是公攤了整個小區的土地分割，而房産證則不是，隻是按照房屋的面積來劃分，所以相對公平來講，整個小區是整個業主的，業主應該參與整個土地的平分，拆遷也應該享受整個小區的土地拆遷所得。但是這部分現在大部分沒有。

3、目前的安置大部分是以住房安置、貨币補償為主要形式，而且往往是異地安置，相對于學區房和非學區房來說，就會存在差價與不同，所以拆遷上可能存在矛盾。

綜上所述原因，個人覺得按照土地證的面積來拆遷相對來說會公平些，理由如下：

1、從安置面積來說，如果多層拆遷，安置了高層，以土地證面積來計算，分的高層的面積就會多，畢竟高層的公攤大，所以得房率不會有太大變化，比如拆遷了120平的多層，得房率0.9，安置了高層得房率隻有0.7，那麼理應得到120*0.9/0.7=154平方，這樣相對來說會公平點。

2、按照土地證面積來計算會對違建産生巨大威懾，應為你所違建的位置是被其他業主參與了公攤土地的，所以就不存在個人獨有的情況，相對拆遷公平。

3、按土地證拆遷可以根據當時當地地價進行這算，分清按土地證面積所得拆遷款，基準上會更好把握，從而也就有利于拆遷的推動。

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