Hello大家好，我是專注家居裝修科普6年的大獅子！

最近我終于完成了一件大事——在北京買房！

交滿了5年社保，也終于有在北京購房的資格了。

這套二手房建築面積隻有55㎡，價格500萬不到，還沒有正式交房，現在還在走流程。

圖源：貝殼

所以也還沒有紅本本，房子我都隻在看房的時候去過一次。

之前都是給别人做設計，幫助别人裝修，接下來總算可以按照我自己的想法操刀裝修啦！

我期待這天超級久了！

那從今天起，就會有一個專門的系列——獅子的新家，分享我自己裝修的過程和收獲！

這一期内容，我就先分享一下我買房的經驗。

尤其如果你要買二手房的話，一定會對你幫助非常大。

預告一下，一定不能錯過第五條經驗！

在最後，也會簡單聊聊我為什麼要在北京買房。

畢竟這個價格，回老家什麼别墅大平層都是閉着眼睛随便挑。

先說你們最關注的問題：

家裡給的首付，忙着四處浪的我這些年也就存了個裝修的錢。

經驗1：提前觀察自己的生活

我從5年前就告别合租，咬咬牙整租了。

這些年前後租過3套房子，我一直在觀察自己的生活習慣，從而在一開始就明确了我自己的購房需求。

比如一定要有獨立的卧室。

我住過2套沒有獨立卧室的開間，發現自己其實還是挺懶的，沒事就愛在床上賴着。

而有獨立卧室的那套房子，睡醒了就不在卧室待着了。

一定要有一個開放式廚房。

我自己平時還是挺喜歡做飯的，一方面，北京的戶型廚房普遍偏小，根本不夠用；另一方面，朋友來家裡吃飯時，隻能自己在廚房忙活，别人也沒法進來幫忙。

然後我不喜歡那種規模很大、綠化很好但特别封閉的小區，出了小區連個買東西的地方都沒有。

圖源：高德地圖

我夢想的地段就是特别有氛圍的小街道，一下樓有超市有餐廳有咖啡館，熱熱鬧鬧的那種。

很多人可能會覺得沒有小區環境、也不喜歡臨街，但是我就特别有執念。

明确自己的需求，其實是很重要的一步。

像我現在買的這套房子，雖然是個開間，但有兩個窗戶，可以改一居室。

然後廚房兩邊都不是承重牆，都可以做成開放。

之前我也有看過類似這樣的戶型，因為廚房窩在角落，沒法開放，雖然地段很好，但也直接pass了。

經驗2：提前看房

我從去年4月份開始就在約中介看房了，當時都還沒有購房資格就到處看。

其實因為工作原因，我三四年前起去客戶家的時候就會經常關注，诶這個小區怎麼樣，地段怎麼樣，價格如何。

一開始也是完全不懂，什麼房子都看，有啥不懂的就問，漸漸看多了之後，結合自己的購房需求，逐漸也有了更明确的方向。

買房子真的就是要不斷地看，不斷地找。

北京的規劃就是大馬路大商場大小區，我喜歡的地段，北京說實話挺少的，因此我平時沒事就四處逛，去發現自己喜歡的街道，再看看附近有沒有預算内的房源。

房子看得多，大概就知道市場是個什麼行情，也知道什麼價格能買到什麼樣的房子，容易把握住機會撿漏。

也有房産博主建議，至少得看100套房子。

而且我看過的所有地段、小區和樓盤，我都會去寫下來我當時的感受和想法，便于之後總結和整理。

比如這個是我對朝青闆塊的記錄：

雖然有一個朝陽大悅城，但實際跑了幾次覺得有點城鄉結合部的氣息，交通也亂糟糟的，附近小區也都半舊不新。從四環過去還是有點距離。

騷瑞。

像我的這個小區，我之前就看過這個戶型，因為樓層太低沒入手。

後來中秋假期第一天中介和我說有高樓層出來，價格也很合适，看完第二天就簽合同了。

經驗3：隻看套内，不看建面

因為建築面積其實隻是一個房本上的數字，沒有意義，真正自己用得到的還是套内。

而且二手房一套就一個價格，建築面積最大的問題是，你不知道這個房子究竟有多大。

比如建面55平米的樓梯房，實際家裡的面積可能會比建面70平米的新小區還要大。

那你說公攤這些的，有電梯的房子，公共走廊寬敞的房子，它的公攤一定會大，它的居住體驗一定也會更好，價格也一定會更貴。

所以二手房第一看總價，第二看實用面積，建築面積知道是這個數就行。

包括我橫向對比不同的房子，也一定是拿總房價去除實用面積而不是建築面積，這樣對比會更直觀。

經驗4：二手房不看裝修

賣房的時候裝修根本不值錢，就算裝修再好都當毛坯房買。

如果房子的裝修不錯，就當是賺到。

我有看過很多特别破爛裝修的房子，但我知道如果重新裝的話，都可以裝得很不錯。

而且本來我買房子就是為了自己裝，剛好裝修爛點方便壓價。

真的，裝修那十幾二十萬的，在北京也就夠買兩個平米，一比較就……

所以換句話說，裝修主要是為了自己住的舒服，不圖以後賣個多少錢。

反而我有看過一套本來還挺喜歡的房子，因為裝修很新，業主叫價叫得特别離譜，同戶型叫510，他叫580！

就你那個裝修是金子做的嗎，值多少錢我一眼就看出來了。

現在他那房子還挂着呢，主動調低了30萬，550了，但估計也沒人看。

經驗5：看房時就提前布局

我自己最引以為豪的一個經驗：

如果我看到喜歡的戶型，哪怕我現在不買，我也會先簡單做個平面布局，看看戶型是不是真的合用。

這些都是我做過的戶型布局。

像這一套是我非常喜歡的一個房子，窗外就是國貿景，高樓層非常有國外penthouse頂層豪宅的感覺。

可惜就是樓裡太多辦公的了。

圖源：貝殼VR

有的戶型看着大，但其實家具一放進去就顯得擠。

而且我自己在兩年前就開始買一些有品質的家具，都是打算搬到新家裡用的，這樣家具的尺寸我也很好确定。

那我真正去現場實際看房的時候，主要重點看承重牆、管道這些裝修時也沒有辦法調整的地方。

比如我特别想要開放式廚房，但有的廚房就是承重牆，這樣的戶型我也就直接放棄。

這個，說實話如果沒有相關的知識可能比較難，但我覺得買房前就想好怎麼裝修的意識很重要。

一些常用家具的尺寸，比如床呀，沙發呀，餐桌呀，這些都是随便去淘寶查都能查到的。

經驗6：多接觸幾個中介

這麼看了一年多之後，因為每次都聯系不同的中介，看房的同時也在挑中介。

其實中介主要就賺個信息差的錢，跟誰買都是買，和這個人溝通讓我覺得舒服就很重要。

有一些從業時間長的中介，就是人比較油，特别不真誠，話術一套一套的，就是想逼你趕緊定趕緊買，這樣的人我就很不喜歡。

最後我挑的中介是我朋友買房的中介，人挺好的，給到的中介費也有優惠，後期我就隻跟他看了。

我也給到誠意，不管買哪套我都會跟你買，但價格不合适我就繼續等。

所以他也把我當一個意向客戶，有不錯的房源都會提前跟我說。

說到這個，好的中介真的助力挺大，我這次買房，中介出面幫我砍價砍了20萬，全程我都不用和賣家說話，1個多小時就直接簽合同了。

就我兩個朋友買房，都是從下午談到晚上10點，這個好像在北京都是正常操作。

經驗7：多面談、不怕崩

今年7月的時候，離我滿5年社保還有2個月，我爸媽來北京看我已經選好的幾個小區，剛好之前看中喜歡的一個戶型有出房源，立馬就約業主面談。

但是當時業主在國外，委托了一個代理人談，中間過程很不順，代理人簽約前還臨時跟我們要好處費，我媽越想越不爽，就說不買了。

因為這個戶型全小區隻有一個單元二十套，錯過這一套，下一套再出來不知道得什麼時候，所以我還挺沮喪的。

後來中介再給我推新的房源，我都沒什麼興趣。直到我無意間看了現在的這個區域，發現比之前那個小區還要好。

你說巧不巧，我朋友也是，談的第一套業主發神經談崩了，第二套就很順利，也是覺得小區戶型都比第一套好很多。

我的體會就是，和業主面談，談崩了也别洩氣，沉住氣等，一定會有更好的，該是你的一定是你的。

其實談過一次知道是什麼流程更好，後面反而更順暢。

反正現在不是15年那種一天一個價的暴漲期，沒合适的就慢慢看慢慢等，而且說不定過兩年比現在還便宜。

上個月（2021年9月）全上海的二手房交易量才1萬2千套，隻有今年1月高峰期的1/4！

圖源：真叫盧俊和他的朋友們

我為什麼要買房

其實我剛從國外回來的時候，也一直覺得租房子住挺好的，包括我租的這幾套房子體驗都不錯，房東人都很好，沒有出現那種臨時漲租或者趕人的情況，簡單的改造也讓我随便弄。

但可能因為做這行做久了吧，看到一個個客戶都開開心心地住進屬于自己的新家，家裡也都按照自己喜歡的樣子布置，就也很想擁有一個自己的房子，能夠完整地實現自己的想法。

就是那種，不知道你們有沒有玩過模拟人生，建好房子後還要讓小人住進去日常生活的感覺。

以前房子投資屬性甚至大于居住屬性，但這幾年一直說房住不炒，我個人的想法是，可能未來大家買房就跟買車一樣了。

什麼意思呢？

就是買車是鐵定會貶值的，所以大家買車都隻會純粹去考慮自己的需求和駕駛的舒适度，不會過多考慮未來這車能賣多少錢，說白了就是平常心了。

我接觸全國這麼多客戶和粉絲，大家說的最多的，就是剛需自住不會過多關注房價的漲跌，自己住的開心才是最重要的。

那家裡拿出來這麼大一筆存款交了首付，我自己每個月也要還一筆不小的貸款，這事兒到底值不值呢？

其實我倒不是很關注什麼落戶呀，上學呀之類的問題，也不是為了投資，就是覺得負擔得起，也想要。

我平時對奢侈品也不感興趣，在不降低生活品質的前提下，那不過就是選擇一種生活方式嘛。

而且真的，有恒産者有恒心，現在房子還沒過戶，我自己都覺得上班有幹勁多了啊哈哈哈哈。

如果你還想看我，一個專注家居裝修科普6年的男人是怎麼裝修自己家的，那一定要關注點起來。

畢竟大家都說了嘛，不但要看他怎麼說，還得要看他怎麼做。

下一期，我會和大家分享我家的戶型改造設計，不要錯過哦！

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