北鶴崗，南個舊，傳說中的全國房價窪地。天下苦房價久矣，今天來了解一下！

房價與區位關系緊密。

鶴崗市，地級市，邊境城市！被俄羅斯、佳木斯、宜春市包圍，與哈爾濱市中心直線距離約320公裡，距離最近的城市是佳木斯，直線約50公裡。到地級市雙鴨山市約90公裡。到邊境隻有約60公裡，但邊境線上沒有俄羅斯城市，也沒有橋過黑龍江，所以找俄羅斯美女沒有那麼容易。最近的俄羅斯城市250公裡（規模相當于國内縣城的比羅比詹），400公裡（相當于國内地級市規模的海參崴）。

鶴崗分為向陽區、工農區、南山區、興安區、東山區、興山區、蘿北縣、綏濱縣等6區2縣共8個縣級區劃，但是在1.4665萬平方公裡的廣大土地上，一共也隻有108萬人。

6個城區中的4個，不僅人口少，面積也很小，不超過31平方公裡。興安區達到254平方公裡，東山區達到4220平方公裡。綏濱縣3344平方公裡。

人口密度最高的工農區每平方公裡14167人，人口密度最低的蘿北縣僅有32.5人每平方公裡。建議地青可以選擇東山區或蘿北縣，距離城區近，也有機會獲得（購買、租用）大塊土地。

東山區的北邊約80%為山區，海拔500米左右；南邊的20%左右為平原，海拔115米左右。

蘿北縣的西北一半為山地或丘陵，東南一半為平原，海拔86米左右。

圖3的108萬人口數據偏舊。截至2018年底，鶴崗有戶籍人口99.5萬人，女性占50.2%，男性49.8%，比例為101:100。如果考慮到女性一般比男性長壽，鶴崗男女數量相當。要去鶴崗買房安家的地青們，婚嫁看樣子問題不大，不一定非要到俄羅斯去找。

鶴崗的人在哪裡工作呢，99.5萬人中，45.66萬在工作，大約占45.9%。剩下的大多數都是讀書的小孩、養老的大爺大媽了，當然也有大約不到4%的登記失業率。上表中的靈活就業高達17.9萬人，應該說也有一部分就業不足。國有單位占到10.38萬人，占全社會的10%，占工作人員的接近23%，超過了個體老闆。

鶴崗2018年GDP達到289.6億元，比上年增長4.7%，增速不快。

鶴崗的人均GDP為2.89萬元，2018年底，增長6.9%。為什麼人均增長速度高于總體增長速度？說明人口減少了，外流了。

鶴崗的GDP，第一産業農業、第二産業工業和建築業、第三産業服務業，比較平均。第三産業超過第二産業很合理，第一産業占比這麼高很罕見。說明當地有大塊平地，通常是機械化耕種。如果是向美國農場主那樣的機械化農業，我一般稱為工業化的農業。比如網易老闆養豬、大型畜禽養殖場，都屬于工業化的農業，不管是養動物還是種植物。

注意這個表裡面的房地産業，鶴崗一年的産值才6.2億元，在黑龍江全省是最低的（除了大興安嶺）。這個房地産業還包括裝修等有關的産業，真正一年銷售的房屋應該隻有不到5億元，可以大緻估計總價和數量，比如一套房10萬元的話、一年銷售5000套。

再注意鶴崗的房地産業産值6.2億元低于住宿餐飲業的7.5億元，而其他城市的房地産業很多高于住宿餐飲業，比如齊齊哈爾市房地産業産值是住宿餐飲的2.76倍！大慶143.6/49.6=2.89倍。

鶴崗的人均可支配收入，城鎮常住居民為22639元，農村常住居民為15134元，應該說相對内地來說，差别不算大。

收入是當年的增量，存款是多年的存量。上表中，鶴崗住戶存款為527億元，相當于人均527/99.5=5.3萬元。鶴崗一共有45.9戶人左右，相當于戶均2.17人，也就是說小兩口、或者老兩口的很多，戶均存款達到5.3*2.17≈11.5萬元。朋友們，你拖後腿了嗎？

鶴崗的房價大約2000元每平米！100平米的話20萬元！

鶴崗的夏天秋天氣溫很适宜，但是春天和冬天大多處于零下。北鶴崗、南個舊，是不是應該夏天到鶴崗、冬天到個舊呢？或許鶴崗的人也可以考慮看看個舊的房子。下面唐師開始研究個舊。

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