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買的商品房七年變成危房了怎麼辦

生活更新时间:2024-12-18 17:18:47

衆所周知，房子可以說是一個家庭的主要财富了，一套房子動辄百萬，每個人都希望房子永遠屬于自己，大部分人不知道的是，房子建在土地上面，土地使用權和房子所有權是分開的，不管你是什麼類型的房子，下面的土地永遠是屬于國家的，上面建的房子才是你的，我們買房的時候，合同上也寫的很清楚，商品房的産權是70年，這個不是從上房開始算，而是從開發商拍地就開始算。

買的商品房七年變成危房了怎麼辦（第一批老破小已經滿70年）1

那麼很多就想問了，房子隻有70年産權，第一批老破小已經到70年，到時候該何去何從呢？這個問題的答案可以從民法典中找到，裡面明确規定，房子産權到期後可以自動續費，你要繼續使用這片土地就要交費，但是費用不會超過5位數，所以不用太擔心。目前大多數房子都不滿70年，具體怎麼處理還不得知。

買的商品房七年變成危房了怎麼辦（第一批老破小已經滿70年）2

不過從以往的經驗來看，基本上都住不到70年，有的住幾十年就成了危房，無法繼續居住，這樣的房子隻能拆遷或者是翻新改造。還有的地方是拆掉原來的房子，然後原地重建，這個和開發商的拆除重建還不一樣，開發商是按照自己的規劃建房，而原地重建跟農村宅基地房類似，也就是“拆一還一”。看起來還是很公平的，相當于是換了個新房子。

買的商品房七年變成危房了怎麼辦（第一批老破小已經滿70年）3

不過這種情況大多會出現在大城市，寸土寸金，戶型一般都比較小，即便是“拆遷”了，還要像以前一樣“蝸居”。第二種情況就是開發商拆遷重建，有的住戶面積大，可以得到一大筆補償款和好幾套房子，住戶直接實現财富自由，這也是大部分人向往的。

第三種是舊改，房子不具備拆遷的條件，隻能翻新改造，像水電管道、停車位、電梯等等，改造後小區煥然一新，居住體驗感提升了，房子又能繼續住了，也是不錯的處理方式。反正不管怎麼變化，房子始終是自己的，不可能70年後就什麼都沒有了。

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