現在房子的類型比較多，購房者們在購房之前可以先對各種房子的情況做一個了解，看看哪一種房子是自己比較喜歡的，畢竟很多人一生中也就購買一次房子，所以必須要慎重選擇，有的朋友可能在看房時對複式樓房比較感興趣，那各位就随小編來了解一下複式樓的優缺點以及買複式樓要注意什麼？

一、複式樓的優點

1、分區比較明顯

複式住宅公共區域和私密區域總體區分是比較明顯的，常見的戶型就是下層為公共區域，上層為休息比較私密的區域，兩者互不幹擾。複式樓戶内一般會設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓闆也即上層地闆。對于家庭成員較多的家庭來說，複式樓可謂是上佳之選。

2、利用率較高

複式樓有一個比較明顯的優點，就是有比較高的空間利用率。複式樓的布局都是将一個樓層平面的局部分成兩層，大大的提高了空間使用率。這對于選購小戶型又想要俱全的的購房者來說是很實惠的。

3、個性化的私人設計

複式樓在設計上比較多元化，可以融入更多有個性的的創意。在設計時不用過于擔心動靜幹擾，複式樓的基本的設計中都是下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域或者的設計，十分富有個性。

二、複式樓的缺點

1、隔音效果差

複式樓的隔音效果和安全性是面積比較大的複式樓需要考慮的問題。由于室内的分割空間可能并不是混凝土，而是用木闆或者簡單的一堵牆來分割的、隔音自然就不是很高。不過還是要具體根據情況來看，目前一些大型的開發商在戶型設計與施工用材上面都考慮到了這個問題并做了改進。

2、通風采光較差

一些小型複式公寓就能很明顯感受到通風采光差的特點。因為小型複式的空間有限，窗戶自己不會很多，而且複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好會嚴重影響通風和采光的，因此，在購買公寓的時候一定要實地查看方位、感受通風情況。

3、樓梯占位置

複式樓都是雙層的，這種房子肯定需要在樓層之間銜接一個樓梯，大多數複式的樓梯間可能會占掉10－15平方，當然平層在設計不好的情況下也存在過道占空間的問題，不過相對來說複式浪費更多一些。

4、層高受限

複式樓和我們平時見到的兩層的樓房還是有區别的，複式樓并不屬于真正意義上的“兩層樓”。所以，在分割之後會使上下兩層的層高上受到一些影響。雖然房子的動靜區域分得比較開了、但其實也是以犧牲層高為代價的。

三、買複式樓要注意什麼？

1、注意各功能區間的劃分

複式樓的常規劃分一般都是下層為公共區間，如客廳、餐廳、廚房、衛生間等。上層主要為卧室書房等。這樣的劃分主要是明确公共區域和私密區域。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、注意房屋立面設計是否合理

關于這點主要是出于複式樓樓梯設計的考慮，複式樓樓梯不能占用太多的空間，同時也不能影響室内的整體性。樓梯的設計要盡量靠近牆邊，離客廳、餐廳不能太遠，複式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾後設計成的儲物空間，這樣不會太影響整體布局。

3、注意衛生間的設置

複式樓經常都會上上下下，有些複式樓在上層沒有衛生間，這樣在使用衛生間時就很不方便，特别是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過複式樓面積較大，還可以考慮主卧單獨設置一個衛生間。

以上就是有關複式的優缺點和買複式樓要注意什麼的介紹了，現在市場上的還是有很多複式樓，這種房子一般比較受到年輕人的喜歡，如果大家目前的購房資金還不夠但是對購房比較急迫的話，就可以選擇複式樓購買，不過在購買之前還是應該考慮到上文講的事項。

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