在2018年又一新推出的全新欄目，

為您帶來沈陽各區域商圈最新的商業動态！

大型商場及重要品牌開業，熱門商業最新調整，

新興商圈整體考察等等，盡在《商談》！

青年大街夜景 365淘房攝

2018年算是沈城商業的複興之年，經曆了之前的井噴以及落寞，今年終于又重振雄風。在這一年，新世界K11、萬科鹿特丹廣場、佳兆業廣場等多家商場先後開業。而在11月30日，位于展覽館的沈陽嘉裡城以及位于奧體商圈的招商花園城兩大購物中心同日開業，受到衆多市民的關注。今天，我們就來實體探訪這兩家商場，為大家帶來第一手的資訊。

招商花園城

招商花園城一樓視頻 365淘房攝

招商花園城配套及外景 365淘房攝

招商花園城内部實景 365淘房攝

我們來到了本次考察的第一站，位于渾南奧體商圈的招商花園城。招商花園城是招商鑽石山的配套項目，緊鄰渾南人氣商城興隆大奧萊，附近便是地鐵二号線奧體中心站以及奧體公交樞紐，地理位置可謂得天獨厚。招商花園城是招商蛇口在東北精心打造的首個購物中心，首創“趣商業”購物中心的定位，通過創新性的商業模式、無可比拟的人流優勢以及趣味十足的業态布局，為沈陽消費者打造一個集趣味、享受、體驗為一體的一站式購物中心。

招商花園城經營區域共有地下二層到地上三層五層經營空間，整體開業率較高，基本能達到八九成的開業率，在沈陽今年開業的商場中屬于較好的水平。商場人氣也比較旺盛，筆者考察的時間是在工作日白天，不過商場内仍有為數不少顧客，特别是一些人氣較高的餐廳，甚至出現一位難求的局面。

而商場的促銷活動力度也很大，分别在支付寶的口碑以及招商銀行的掌上生活兩大平台推出了50抵100元的購物券以及60抵100元美食券，全場大部分商家都可使用，筆者親測三樓最熱門的餐廳塞多納海鮮自助也可以使用，午餐折後僅需60元，非常超值。可惜的是海底撈尚未開業，是不是為了不參加抵用券的活動而故意推遲開業就不得而知了。這兩個券每人每個平台限購一張，不過想多買的話其實也不算難事，可見商場對于開業活動相當重視，應該是真金白銀的拿了不少補貼。

在招商方面，整體品牌檔次應該屬于大衆流行水平，比較接地氣，餐飲方面算是特色，餐廳數量很多，不少都屬亮點，比如渾南地區的首家海底撈、人氣海鮮自助塞多納、高口碑泰餐餐廳泰味太以及據稱原香港米其林餐廳廚師開設的牛腩面等，足以滿足周邊消費者吃飯的需求。不過在服飾方面招商則不太理想，尤其是一樓的品牌，有些讓人一言難盡。如同上次考察過的金融中心購物廣場一樣，山寨Supreme店鋪赫然出現在一樓重要位置，而旁邊則是淘寶常年9塊9包郵皮帶的卡帝樂鳄魚，所以整個一樓的品牌招商情況可想而知，不過好在擁有渾南首家小米之家，還算是一大亮點。

沈陽嘉裡城

沈陽嘉裡城内部視頻 365淘房攝

沈陽嘉裡城外景 365淘房攝

沈陽嘉裡城内部實景 365淘房攝

離開了招商花園城，我們來到了本次考察的第二站沈陽嘉裡城。沈陽嘉裡城位于青年大街展覽館闆塊，與沈陽目前最炙手可熱的購物中心萬象城隔街相望，也是香港著名開發商嘉裡建設在沈陽的首個商業項目，意義重大。項目體量約為90,000㎡，地下1層到地上4層為經營區域，約由240間店鋪組成。内容涵蓋國際時尚、輕奢、潮牌等服飾類零售、以及特色餐飲娛樂、生活超市、兒童業态和文創商業。

相對于招商花園城的高開業率，沈陽嘉裡城的開業率不是很高，特别是一層衆多店鋪在圍擋中，甚至還有一些沒有具體的品牌圍擋，有點新世界K11試業時的感覺。不過11月30日是官方寫明的試業，也就是說目前商場還未正式營業，因此開業率不高也是可以理解的，相信以嘉裡的實力後續還是能夠保證較高的開業率。

在商場人氣方面，讓人感覺些許意外，原以為目前商場僅為試業，定位又是輕奢潮流，地處非傳統商圈，還是在工作日的白天，人氣應該不高，不過實際商場内部的消費者人數不少，至少算作及格之上的水準，還是令人欣喜的。商場整體裝修裝飾水平也很高，内部充滿藝術前衛設計，和新世界K11風格較為類似，算是沈陽商場中的最高水準。

在品牌招商方面，整體比較令人滿意，亮點頗多。在餐飲方面，進駐有高端素菜餐廳素湘閣，熱衷于素食的食客可以前去嘗試。同時還有LA.PRIME KITCHEN、漁鮮生海洋料理、玄虎河豚、鳗與鍋物、隐廬私飨等多家中高端餐廳首次進駐沈城，其中很多為特色日本料理，偏好東洋美食的朋友一定不要錯過。而地下的精品超市同樣有不少特色，其中日料攤位售賣有新鮮的日本中高端魚類，可見商場整體招商中對于日本食品的重視。

而在服飾招商方面，也較為理想，最大的亮點應該是正門最顯眼位置的那個圍擋，竟然是著名潮牌UNDEFEATED，可能很多人對于這個牌子不是很了解，這裡先簡單介紹下。Undefeated 意為不敗。美國著名潮品店，2002年由James Bond和Eddi Cruz 建立于美國的洛杉矶，是洛城運動鞋愛好者的首選店鋪，與NIKE以及BAPE推出的聯名商品更是赢得衆多潮流人士的喜愛。根據官網顯示，目前該品牌僅在美國、日本及中國地區開設有實體店鋪，而中國目前僅進駐了香港及上海兩個城市，均為世界級大都會，如果沈陽店鋪能夠早日開業，則将成為該品牌在中國的第三家店鋪，意義非凡。除了UNDEFEATED，目前還開業及圍擋了TRUSSARDI、Aape、ED HARDY、FRED PERRY、Chocolate、FGXX等輕奢及潮流服飾品牌，另外地下一層還圍擋了網紅高端家電品牌戴森，可以說商場在招商方面還是下了頗多的功夫。

要說不盡人意的地方，那就是雖然進駐了多家飲品店，但是喜茶、一點點、KOI這幾大人氣品牌未有斬獲，熱衷于上述幾個品牌飲品的沈城市民，還是要等待時日才能喝到。

金廊或成“宇宙第一商圈”

對比本次考察的兩家商場，我們發現各自有優勢以及不足之處。在公共交通方面，兩個商場均緊鄰地鐵站，并且附近有多條公交線路，交通均十分便利。不過招商花園城距離地鐵口較近，步行三兩分鐘即可達到。而沈陽嘉裡城雖然距離地鐵口直線距離不遠，不過由于中間隔着青年大街，需要步行繞一圈才能到達，相對不是很方便。

在商場硬件及裝修裝飾水平來看，明顯沈陽嘉裡城要高出一籌，整體室内外裝修設計别具匠心，看起來也比較上檔次，而招商花園城則是普通大衆定位的水平。從招商情況以及開業率來看，沈陽嘉裡城要高出一籌，尤其是一層的品牌的差距很大，很多稀缺潮流的品牌進駐，而招商花園城則比較接地氣一些，尤其是餐飲店鋪數量較多，也有不少人氣較高的店鋪進駐。不過招商花園城的開業率則要明顯比沈陽嘉裡城高上很多，算是值得表揚的地方。

值得一提的是，本次開業的兩家商場均位于金廊沿線，金廊沿線特指沈陽縱向中軸線的道義南大街---黃河北大街---北陵大街---青年北大街（原北京街）---青年大街---青年南大街（原渾河大街）全長25.3公裡，縱貫沈陽沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、渾南六大市轄區。而加上之前開業的佳兆業廣場、新世界K11以及華強城LIVING MALL，今年共有五家新開業商場落戶廣義的金廊沿線。特别是在金廊南段，即從展覽館商圈到奧體商圈，大型商場密度驚人，堪比上海南京路。不過雖然在規模上體量巨大，不過在品牌檔次以及經營情況上還有所欠缺，除了萬象城以及久俪百貨之外都屬中低端定位，很多商場經營情況也不是很好，未來發展的空間也較大。

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