在我們買房時,經常會聊到月供這個話題,其實月供跟你選擇得還款方式有關系,那今天咱們聊聊買房貸款時的兩種還款方式:等額本息和等額本金。
等額本息:借款人每個期還款金額都相同的。
等額本息,每月相同
以貸款100萬,按揭30年為例,月供4352元,總利息近74萬。
等額本金:借款人每期還的本金相同,但利息逐月減少。
等額本金
以貸款100萬,按揭30年為例,第一個月月供6194元,利息61萬多。
同樣按揭30年,等額本息的總體利息高出等額本金總體利息13萬多。
兩者的區别:等額本息:每月一樣,但本金比例逐月遞增,利息占比遞減。
适合人群:收入穩定或單位穩定的家庭,尤其上班族;
等額本金:每月遞減,每月本金相同,利息減少;
适合人群:前段時間還款能力強的人或者做生意的人。
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