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買房的本金還是等額本息劃算

圖文 更新时间:2025-02-12 16:58:34

在我們買房時,經常會聊到月供這個話題,其實月供跟你選擇得還款方式有關系,那今天咱們聊聊買房貸款時的兩種還款方式:等額本息和等額本金。

等額本息:借款人每個期還款金額都相同的。

買房的本金還是等額本息劃算(買房用等額本息劃算)1

等額本息,每月相同

以貸款100萬,按揭30年為例,月供4352元,總利息近74萬。

‬等額本金:借款人每期還的本金相同,但利息逐月減少。

買房的本金還是等額本息劃算(買房用等額本息劃算)2

等額本金

以貸款100萬,按揭30年為例,第一個月月供6194元,利息61萬多。

同樣按揭30年,等額本息的總體利息高出等額本金總體利息13萬多。

兩者的區别:

等額本息:‬每月一樣,但本金比例逐月遞增,利息占比遞減。

适合人群:收入穩定或單位穩定的家庭,尤其上班族;

等額本金:每月遞減,每月本金相同,利息減少;

适合人群:前段時間還款能力強的人或者做生意的人。

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