老妖婆竄訪的事情引發全網關注，就在今天，8月4日，我們也予以了對應反制。一切反動派都是紙老虎，西方世界的房價也正在“硬着陸”。

2022上半年，我國“穩經濟”交出了滿意的答卷，“穩樓市”也算是有了一定效果，但世界其他國家房價卻在一路飙升。

後疫情時代，美國持續不斷的“大放水”，尤其是今年以來，美聯儲連續多次加息，全球通貨膨脹日益嚴重，不僅美國股市屢創新高，房價也節節攀升。美國全國地産經紀商協會（NAR）發布的5月數據顯示，美國成屋銷售中位價達到35.03萬美元新高，同比增長23.6%，全國每個地區的成屋銷售價格都出現上漲。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012年3 月以來連續111個月同比增長。

全球通貨膨脹，影響到的不止是美國自家，包括和美國關系密切的歐洲、澳洲、日韓等，也包括了一些遭受無妄之災的新興經濟體國家，房價都不同程度在上漲，據統計，全球有250多個城市上半年房價都出現上漲。土耳其伊斯坦布爾成為歐洲房價漲幅最大的城市，市中心均價從1月底的8782元漲到6月底均價14083元，漲幅超60%位居全球第三歐洲第一。瑞士蘇黎世市中心今年上半年房價大漲逾24%，均價升至11.68萬元，超過倫敦，登上歐洲城市房價之巅。

2022上半年，全球房價一路飙升，與“冷靜”的中國樓市形成了鮮明對比，然而讓人沒想到的是，下半年開始，全球房價“硬着陸”貌似要開始了。

随着美聯儲的多輪加息，全球60多家央行也陸續跟進，多次加息50個基點或以上，随着利率不斷提高，房貸成本提高，購房者熱情消退，多國房價一朝之間驟降，給全球這場地産熱畫上了句号。房地産咨詢公司萊坊全球房價指數顯示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房價上漲19%，經通脹調整後為10%。2022年前三個月，經通脹調整的全球房價同比增速放緩至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度等國的房價出現下滑。

6月7月以來，全球多國房地産市場不同程度出現降溫。加拿大6月經季節性調整的平均房價較今年早些時候的高點下跌了近8%，新西蘭6月房價較2021年底的峰值也下跌了8%，瑞典5月房價環比下降了1.6%，為疫情開始以來最大的月度降幅。7月份英國Hometrack房價指數環比下跌0.1%，連續3個月下降，同比也下跌了3.9%。韓國國民銀行的每月住宅統計數據顯示，首爾的公寓平均全租價格從6月的6.7792億韓元下降到7月份的6.7788億韓元，為39個月來首次月環比下降。

随着“加息潮”的到來，全球地産熱正在降溫，但對于未來全球樓市形勢，持樂觀态度的卻并不多。

各國央行不斷提高的利率，推高了借貸成本，一定程度上對過熱的樓市有降溫作用。但另一方面，央行加息的節奏太快了，就比如美聯儲，年内已經加息四五次，而且每次加息幅度都不小，這就會導緻利率提升過快，短期來看，确實起到了降溫作用，雖然美國的房價目前仍在上漲，但是根據按揭貸款軟件Black Knight的數據，美國6月的房價年度漲幅從5月的19.3%放緩至17.3%，是1970年來的最大漲幅降溫紀錄。

過快的加息頻率，不由得讓人回想起2008年金融危機，在2007-2009年美國房地産引爆的經濟衰退期間，當時房價的單月降溫幅度為1.19%。而值得注意的是，近期美國房價的降溫形勢甚至超越了金融危機時期。一些經濟學家們也認為，各國央行加息過于激進，可能導緻全球房地産市場活動放緩，最終使泡沫破裂，并産生不可預知的影響。

綜上所述，全球房價從飙升到驟降，很大原因在于不斷提高的利率，但也正因為這樣，高盛預測，全球樓市可能會硬着陸，換言之，新一輪經濟危機或已在路上。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!