南京購買二手房交易流程?在南京奮鬥的小年輕們，你們好如果想要在南京買房，那我的文章你們不容錯過啦新房的購買手續比較簡單，在這裡我們就不介紹了我們主要來說一下，我在購買2手房時遇到的問題以及我總結的流程和經驗，今天小編就來聊一聊關于南京購買二手房交易流程?接下來我們就一起去研究一下吧!

南京購買二手房交易流程

在南京奮鬥的小年輕們，你們好！如果想要在南京買房，那我的文章你們不容錯過啦！新房的購買手續比較簡單，在這裡我們就不介紹了。我們主要來說一下，我在購買2手房時遇到的問題以及我總結的流程和經驗。

我是南京本地人。之前名下是沒有房産的，所以我是完全有買房資格的。如果您非本地人，那麼需要先取得買房資格，如：繳納城鎮職工社會保險24個月，本市有效的<江蘇省居住證>之類的！（百度一下你就知道）

接下來進入找房-看房階段，選定一個合适你的區域，集中看房！說來真的很巧，我在畢業的幾年裡，每年都會有一個時期去看房，因為真的不喜歡年年搬家的感覺，我們女娃兒，隻要搬家，一定是腥風血雨，扔-買-扔-買，循環不斷！

這次我租房的房東，突然跟我說，姑娘啊，我們打算賣房子買新房了，你準備準備要搬出來喽。我一聽，心塞!腦子裡各種搬家的畫面，痛苦不堪。于是我果斷一拍大腿，問房東房子價格，170萬最終價格！立即給我父母打電話，決定把這套房子買下來。父母也真的是拿我沒辦法。畢竟“鬧”了好多年了。就幫我湊個首付，買吧！說實在的，我自己這麼多年也就存了10萬塊，剩下的41萬首付（還沒算上稅費和中介費）統統都得讓他們出！老本都掏空了，還得出去借！說到這，讓我默默流個眼淚。

因為房源是自己找的，所以一開始是沒有中介參與的，所以接下來，需要自己去找中介公司了，這裡要說一下其實不需要中介公司也是可以的，但是因為中間需要找擔保公司貸款，還有一些流程第一次買房的人，肯定是不懂得！所以為了省事兒，隻能找中介，而且具體找哪個中介公司是需要跟房東進行協商的，你找的有可能他不願意，他找的你也可能不喜歡。本來我是想找我的朋友幫忙過戶之類的，但是房東不放心。最後找了他自己的親戚，我也沒辦法。主要是價格不貴，要知道像我這種窮買房的，能省一分是一分了。要問我如果不靠譜怎麼辦，我想說，其實當時就想着省錢了。安全的問題沒想太多。我在這些年裡也是查閱過大量資料的，基本的東西還是知道的。但是呢，建議大家在不懂的情況下。還是找靠譜的中介公司來協助你辦理吧。因為，我找的不靠譜的小中介，在辦理買房的流程中确實各種不愉快。

下一步，中介約買房和賣方坐下來溝通細節并簽訂合同，本來一切都挺順利的，但是由于我是首付加組合（商業貸款 公積金）貸款的形式，這種形式的貸款，下款比較慢，45天到4個月不等，具體時間沒辦法确定，而買家又急着要錢買房的情況下，買家提了要求，能不能花錢加急？我一聽，不好了，又得花一筆錢。這個時候，貸款公司的負責人過來跟我們講解了，收1.2個點的費用（商貸那一部分）。比如我商貸90萬，那麼加急費用就是1萬1的樣子。其實正常來說，應該是賣家出的，但是賣家說了他房子170萬是淨得價，剩餘的費用一概不承擔。那個時候其實我雖然不願意。但是為了房子能順利并盡快到手，也就同意了。畢竟加急也有好處，要不然我也得付房租不是麼。總比不良房主臨時加價的好。

之後我們簽訂了合同，買房先給賣方2萬元定金，支付中介費，加急費，并約定如果有一方違約，将承擔責任。但是有一條是我要加進去的，就是，中介合作的貸款公司如果沒辦法幫我貸款成功，導緻房子買不了。必須全額退還我的定金和中介費。這一點很重要哦，大家千萬要保證自己的權益哦。

接下來，貸款公司會讓你到貸款銀行去存首付款并進行面簽，是由銀行專門搞面簽的人給你處理的。一般這個人是在銀行的一個角落裡，去了問下工作人員就知道了，到時候面簽的經理會讓你到窗口存款并開個“定活兩便的存單” ，然後把單據給他。這個存單是把你的首付款凍結在該銀行的賬戶下的，等給房主交首付款的時候，還需要通過這個存單到銀行進行轉賬的。所以大家記得，一定要記得把存單帶上，我當時就是不知道。跑到銀行，拍了1個小時隊，到櫃台挂失，然後才能支配這筆款項。這就是中介和貸款公司坑人的地方，這麼重要的事，不告知~

之後貸款公司會跟你要資料購房證明（我的南京APP上打印），收入證明（公司開具并蓋章）。這裡也着重說一下，收入證明要注意，裡面的 金額最好是你每個月還款額的2倍。比如我每個月還款7千3，那麼我的收入證明就要開最少1萬4，否則有可能不通過。注意，裡面的字一定不要寫錯，我就是吃了虧，來回跑了4次才完成，中介也不幫你看這些的。不能指望他們

接着你還得到工資卡所在銀行打印近6個月的流水。

資料齊全之後，就是等待。等銀行的款下來就可以去過戶了。我是在9月底把資料全部交齊的，到10月9号的時候被告知貸款批了，這就意味着銀行可以放貸給我，也可以進行過戶了。接下來，10月11号，中介幫我和房東約定時間，到華僑路的房屋交易中心進行過戶，需要帶過戶費，房東滿5不唯一住房1個點稅點 個稅，共2個點 即3萬4千元 手續費80元，記得，帶現金或者刷卡，支付寶和微信都不支持。多虧我提前問了買過房子的人，不然又被中介坑了。中介還特意告訴我什麼方式付款都可以。真想帶她頭铐通的滴！注意，過戶要帶戶口本戶主頁和買房人一頁，房主也要帶哦 說到這我又要吐槽，當時戶口本不在我手上，我還特地讓我家人大老遠送來的，中介也不提前說一下！如果房子就寫你一個人名字，資料就是這樣的。如果不止一個人的名字。那需要再進行咨詢了。無非是多點資料。流程都是一樣的。過戶好之後，房産交易市場需要3-5個工作日幫你制作新的房産證。速度很快。過了2個工作日 10月15号，我就拿到了房本（拿房本是要取号的哦）。

說到這你以為結束了麼？非也非也，你得把房本送到貸款公司，他要辦理房産抵押，不然你貸款的錢可下不來哦。就這樣，我又等了大概15個工作日。就收到貸款下來的短信了。緊接着，貸款公司就通知我去拿回房本（記得帶身份證，又沒人告訴我）去 拿房本的時候剛好遇到房主也去拿資料。最後一次收到銀行短信就是告知我 “您的托管資金賬戶已經進行分銷了”大概意思就是剩下的貸款的錢被房東取走了。所有的事情可以說是結束了，但是貸款你得月月還呀。由于我公積金裡沒有超過13個月的金額，所以我還不能用公積金的錢逐月帶扣。誰讓我之前把錢都取出來了呢！隻能再等3個月去銀行窗口辦理公積金逐月代扣業務了。

大家記得，無論任何流程，一定要帶身份證哦！另外在大家經濟能力允許的情況下盡量選擇大牌的中介公司吧！

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