青島升值潛力最大的區域?青島市内四區外加城陽黃島在發展中的痛點，現在小編就來說說關于青島升值潛力最大的區域?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

青島升值潛力最大的區域

青島市内四區外加城陽黃島在發展中的痛點！

市南區成為青島地區當中唯一一個人口外流的地方，而且優質的産業也在外遷，金融業去了崂山的金家嶺商圈，商業北遷到了新中心和李村。最近十年，都幾乎沒有多少新建項目，所以富人東遷去了崂山，剩下的大多都是老年人和年輕人的合租。如果你要在市南買房，想要房價漲，那是非常困難的，最近十年的房價漲幅，嚴重地跑輸市場大行情，十年前萬麗海景賣多少錢，現在還賣多少錢，絕對不夠力氣的。市南唯一剩下的就是西部優質學區和美麗的海岸線了，全青島無人能及！

崂山的劣勢是什麼呢？崂山的就是城鄉二元化，五個街道裡面，隻有金家嶺和中韓，算是城區優質的土地，已經基本開發差不多了，但是其他的闆塊，卻頂着崂山富人區的光環，把沒有學區，沒有配套又沒有景觀的房子賣到了3-4萬，某個高速邊上的樓盤，學區地鐵海景一樣不沾，價格居然賣到了4萬，而且居然還有人去買，隻能說有錢人真多，未來随着張村河兩岸的大改造，這一片區的供應量的大幅度的增加，房價的泡沫可能很快就會被戳破，崂山還是留給有錢人去買吧。

崂山

市北的黑料是什麼呢？就是它的環境基本上沒有辦法改善，就算是龍頭闆塊兒，浮山後也最多是吸引為學區焦慮的中産，但是市北尤其是老四方，還有大量的工廠可以改造，房價相對低一些，所以未來導入人口還是有空間的，給未來留下了城市更新的空間。

李滄的缺點是什麼呢？李滄的缺點就是沒有産業，财政上太窮，全青島七區裡面，無論是GDP總量。人均GDP還是财政收入都是倒數第一，但是李滄是全青島地鐵最發達的，一共有六條地鐵，而且房價市内四區是最便宜的，交通方便，房價又低，就安安靜靜做個睡城，其實也不錯。世園會這個版塊兒的居住環境，還是很舒服的。不過李滄房價也飄起來了，都有趕超市北的苗頭！

李村大集

再說說城陽，城陽的缺點就是學區太差，不僅趕不上市内，甚至比北邊的即墨都差距不小。所以說，在城陽定居最大的問題就是學校解決不好這個問題，恐怕對于很多優質人群，這裡隻能是臨時的過渡，老機場的開發能給城陽帶來新的血液，未來之城可期。

流亭機場

而且城陽東西的差距很大，主要的配套在東部，陽110萬人口東面兒四個街道呢，是88萬人，占了80%，剩下的西邊兒四個街道了。人口隻占20%，各項配套呢，都處于非常落後的局面，讓人感覺啊，同樣的家長，東邊兒是親兒子，西邊兒就像是幹兒子。西邊多虧有個争氣的高新區，直接被市政府收養了，要什麼給什麼，教育資源直線拉升，給年輕剛需創造了一片新的天地置業的沃土！

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再說說西海岸，西海岸最大的劣勢就是和東岸的市區聯系不緊密，兩岸的交通主要依靠膠州灣隧道，而且通勤距離有點，而且很多老城區的居民眼中遍地是工廠，腳底下都是輸油管線，存在巨大隐患，影響到了老城人口的轉移。不過西海岸是山東唯一的國家級新區，GDP也是占了青島的半壁江山，這些年靠的自立更生，硬生生地開創出了一片新天地。雖然人口主要是靠吸引外地人落戶，但是最近十年人口增加了50多萬，占了青島的四成左右，而且現在無論是經濟規模，人口規模還是人口的增速都是穩居山東省第一位，居住環境也比較優越，所以說啊，前景還是很明朗的。

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