樓市三十年，神盤是一絕；

宇宙大花花，方舟救地球。

花果園，未來方舟，世紀城并稱中國樓市三大神盤，各自都有着屬于自己的江湖地位。

坊間流傳一句話：在貴陽生活，你一定有住花果園的朋友，如果沒有那肯定有住未來方舟的朋友，如果都沒有那絕對有住世紀城的朋友。

對于三大神盤，想必大家都有各自的經曆和看法，有好有壞。

不過，我想說的是存在既有道理，神盤的誕生都是伴随着時代的發展，

今天，咱們就一起聊聊這三大神盤。

提到花果園，外地人驚呼一片，作為貴陽第一網紅打卡地，早就聲名遠播。

很多外地人都會慕名而來，尤其是抖音小網紅，特别喜愛這個地方，以至于花果園在抖音出鏡率相當高。

可以這樣說，網上花果園的熱度高過貴陽。

但對于居住在貴陽的人來說，花果園就是贊譽和毀謗齊在。

大部分人對于花果園第一印象就是高樓林立，樓間距小，房屋質量不好，居住體驗感極差。

很多人甚至拿香港的㓥房來作比較，雖有誇張，但也說明了花果園存在的問題。

大盤最大的問題就是道路交通，不誇張的說花果園就是一座堵城，很多出租車司機甚至不願意拉客到花果園，因為經驗告訴他們，來花果園是筆賠本的買賣。

不過好在三号線在花果園居然有三個站，相信對于緩解交通擁擠有很大的作用。

城市管理混亂也是花果園不得不面臨的問題，但由于花果園确實太大，大到它根本就不是一個樓盤，而是一座城市，想要做到面面俱到幾乎不可能。

對于一個擁有50萬人的樓盤來說，管理難度确實大，以現在貴陽的城市管理水平來說，想要在花果園做到井然有序，太難。

基于以上問題，所以不少業界人士對它也是口誅筆伐，認為其是世界規劃史和城建史上最大的敗筆之一，是新時代貴陽的棚戶區。

說得有道理，但在我看來，花果園并沒有這麼差。

它也為了貴陽的城市發展作出了不可磨滅的貢獻。

花果園的出現，生生把貴陽市的房價拖住了4，5年，圓了很多人的住房夢，成為了很多年輕人創業和生活的根據地。

隻有你想不到的，沒有花果園沒有的，他真的可以滿足你對生活的一切想象。

其次，花果園是貴陽最有的商業價值的地方，擁有50萬的常住人口，隻要合理的開發利用，相信一定會有很大的價值。

花花在人流量上真不會讓人失望，從單天電影票房能夠拿到全國第一可想而知它的巨大能量。

不過，可惜的是，肖老闆似乎志不在花果園，跑去外國搞房地産，結果賠的内褲都不剩，直接導緻好多項目爛尾。

尤其可惜的是海豚廣場和貴陽街，不知道何時才能真正的開業？

或者說下次開業也許就換了個主人。

最後，花果園的城市界面是貴陽數一數二。

花果園金融街，雙子塔，白宮可以說是貴陽城建的門面擔當了。

記得在我初次來貴陽，隻有在花果園的時候，才能感覺到身處城市的繁華和熱鬧。

對于花果園來說，無論是贊譽和毀謗，都是它應該承受的，所謂欲戴其冠，必承其重。

而對于我們來說，你愛與不愛，它都在那裡。

相比花果園，未來方舟區位上就相對偏遠，位于雲岩與烏當的交界地帶。

地形高差大，很多房屋都在山上，需要爬坡上坎，不利于人群的聚集，很難看到花果園那樣的城市煙火和繁華。

不過有一說一，方舟的房屋質量肯定是比花果園要好一檔次的，而且是全區域集中供暖，很大的提升了居住舒适度。

方舟最大的亮點就是南明河。因為在設計之初，就是以河道為基礎打造濱河新城。“因河而來，為河而生”。

所以可以看到沿河的商業區很漂亮很高大上，但是現在很多業主已經發現一個問題，高峰期時大量的車輛彙集在水東路的濱河美食廣場區域，造成嚴重擁堵。可以預見的是，這個問題還會持續發展。

而且方舟整體商業氛圍也不好，好多商業都已經做不下去了，比如開心蘑菇城之類的，當然，這也有中天的功勞，畢竟商業對于中天來說，開業就等于成功。運營啥的真不是他的長處。

而且當時承諾的一些亮點配套，什麼滑雪場，歌劇院之類的，到至今為止都還沒有兌現。

連最拿的出手的方舟戲台，也在火災中消失殆盡。

不知道是該說運氣差，還是中天命中有這劫。

不過，對于方舟最頭疼還是交通問題，有人戲稱未來方舟為未來孤舟，本來已經很擁堵，僅靠目前的道路，很難緩解交通壓力。

地鐵1，2，3号線又完美的避開，雖有地理因素，但對于方舟來說，确實是個很大的打擊。

在可見的未來，這個問題依然是解決不了的。

這樣對比，花果園和方舟就顯得不同和幸運多了。

不過兩大神盤相似的是老闆似乎都對本業不感興趣，一個去外國賠的底朝天，一個去搞金融現在還深陷泥潭。

導緻貴陽爛尾的高樓他們兩家就占了一大半，估計後面也隻有被收購的命了。

作為三大神盤中，相對關注度最低的世紀城，似乎有種歲月靜好的感覺。

沒有都市傳說，有的是讓你分不清楚的組團。

總共20個苑，都叫龍X苑，估計連小區的人都不一定分得清，有着龍之城的稱号。

據說世紀城的老闆很信風水，世紀城以“龍”的概念，塑造以“龍形”水脈為主的濱水景觀和人文環境。

整個樓盤，座北向南，以金源路為中軸線，在設計繼承傳統風水理論，采用獨特的創新視角，以區内三座小山為青龍、白虎、玄武，以貫穿社區的水系為朱雀，打造了“青龍白虎--龍形水系”的風水布局。

錦繡公園為東方青龍山，乾山公園為西方白虎山。

好玄乎的感覺，不知居住在裡面的業主有沒有龍騰虎躍，一飛沖天的人。

好了，回到主題，世紀城是我認為三大神盤裡最宜居的地方。

首先配套齊全，尤其是商業，貴陽最大的商圈觀山南商圈就在附近，可以方便各位業主。

其次樓盤外圍有三條主幹道，北京路，數博大道和金陽路，附近又有地鐵，外圍交通通達性是很好的。

但是頭痛的是内部交通，道路狹窄，經常有車停在路邊，導緻擁擠，幾百米的道路可能半個小時都出不來。

最後，小區綠化不錯，可以趕上一些精緻小盤了，以至于我同事阿虎居然說要賣了雲熙府換個世紀城。

說到最後，大家不必談大盤就色變，他們都是時代的産物，沒必要帶着現在的眼光去苛求他們。

他們是有很多缺點和吐槽點，但是不能否認的是他們對于貴陽樓市巨大的貢獻，同時也是貴陽樓市發展的見證。

我們可能再也看不到這樣轟轟烈烈的神盤了，但當我們仍可漫步其中，回味那些年，總有個身影留在其中。

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