高郵市目前房價7949元/m2，是揚州房價最低的地方，相比去年11月下跌2.27%。那高郵房産值得投資嗎？那下面具體分析！

一、基本情況

高郵，揚州市代管的江蘇省縣級市，曆史文化名城。面積1963平方千米，2019年百強縣市第62位。

二、經濟情況

1、2019年GDP818.73億元，比上年增長7.1%，超過揚州全市6.8%的平均增長率；人均GDP

10.98萬元，低于揚州全市12.86萬元的平均值；城鎮居民人均可支配收入40203元低于揚州全市的45550元，農村居民21941元低于揚州全市的23333元。

2、2011年GDP304億元，2019年是2011年的2.69倍；大幅高于揚州全市2.22倍。

3、 城鎮居民人均可支配收入增幅：2019年為2011年20078元的2.00倍；高于揚州全市2019年為2011年24780元的1.84倍。

4、 農村居民人均可支配收入增幅：2019年為2011年10449元的2.10倍；揚州全市2019年為2011年11217元的2.08倍。

從以上數據可以看出：近幾年高郵市經濟發展強勁，增速快于整個揚州平均水平！

三、人口情況

1、2019年戶籍人口80.26萬人，比上年減少0.56萬人；常住人口74.59萬人，比上年增加0.29萬人，城鎮化率56.92%，比上年提高1.21個百分點。

2、2011年戶籍人口82.06萬人；常住人口74萬人，城鎮化率46.3%。

從以上數據可以看出：高郵人口數量非常穩定，屬于小幅人口流出城市，但城鎮化進程較快！

四、 房地産情況

1、 房價漲幅：目前房價是2016年低點的1.27倍，房價漲幅較小。

2、 銷售面積：2019年成交64.19萬平米占全省13972.85萬平米的0.46%，成交量比去年下降34.1%；而常住人口數量為全省8070萬人的0.92%。顯示當地房地産行情較為冷淡！

3、 人均住房面積：2019年城鎮居民為52平米，大幅高于全國平均水平。

4、 城鎮化率：大幅低于揚州全市68.2%的平均水平，城鎮化仍有較大空間！

五、潛力分析

1、高郵距離揚州約70公裡，距離南京約130公裡，距離上海300公裡，地理位置較為一般；在建的連鎮高鐵、規劃的京杭高鐵能大幅縮短高郵跟省城南京的交通時間。高郵自古人傑地靈，十分重視教育，名人輩出。

2、橫向對比：沭陽2019年百強縣市排名第61，目前房價10972元/m2；城鎮居民人均可支配收入 30269元，農村居民18389元；高郵人均收入大幅高于沭陽，而城鎮化率低于沭陽的59.22%。

綜上所述，雖然高郵沒有人口增量，但本地商品房供應量并不大，城鎮化進程較快，再加上規劃高鐵的利好以及當地較高的收入，高郵房價仍有較強的支撐；雖然目前房價在跌，但長期來看，高郵的房價值得期待！

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