真不敢相信，9月份的天津二手房價，這麼猛。

環比漲幅，位居全國第一！

甚至碾壓一線城市。

這可不是瞎胡說，而是出自國家統計局！

10月20日，國家統計局70城房價報告發布。

數據顯示，2021年9月，天津二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲1.7%。

較8月份漲幅分别擴大了0.6、0.8個百分點。

兩項數據均創下近兩年多新高！

更惹眼的是，排名也漲了。

8月份時，天津二手房價格環比漲幅，在全國70城中排在中上水平。

萬萬沒想到，僅一個月時間，排名竟往上跳漲了27個名次。

成了全國第一！

要知道，去年年初，天津這一指數可是全國倒數第一。

這才過了多久啊，“倒數”竟變“正數”了。

翻看曆史記錄，天津這樣的“高光”時刻屈指可數。上一次位居70城首位，得追溯到2012年11月。

也就是說，那是9年前的事了。

當然，這隻是數據端的表現。事實上，天津的二手房市場普遍“透心涼”，别說漲價了，能不跌就不錯了。

更鬧心的是，想賣都賣不掉。

所以數據“反常”，必有“妖”。

為什麼天津二手房價漲幅能如何高？

原因①：和平區“拉漲”。

831和平入學新政出台後，和平區爆發了“末班車行情”。

不止新房被搶購，二手房的帶看量、成交量激增。僅貝殼一家單日成交量就能達20多套。

連帶的河西、南開也受益匪淺。

更難得的是，在二手房普遍下行的行情下，和平區竟實現了逆勢上漲。

9月份價格環比上漲了3.56%！

幾乎是“一枝獨秀”，讓人想忽視都難。

全市闆塊漲幅前十中，也是和平最出色。10個席位，和平占了6個。

所有闆塊全部上榜。且均呈上漲狀态。

漲幅最高的約達6.65%！

也正因為和平的拉升，導緻全市二手房都出現了異于“體感”的漲價。

原因②：全國市場“過冷”。

看看全國70城二手房的環比數據。

國家統計局數據顯示，70個大中城市中，二手房價格環比上漲的有17個，比8月份減少了10個。

持平城市也減少到了1個。

但是環比下調城市增多了。從8月的34個，激增到了52個。

這是什麼概念？

也就是說，四分之三的城市，都出現了價格下調。

這種現象是2015年以來的首次！

綜合計算下來，2021年9月，70城城二手房價格綜合環比下調了0.2%。

“普跌”态勢，坐實。

連作為風向标的四大一線城市，二手房也全在下調。

北京，環比下調0.2%；

廣州，環比下調0.4%；

深圳，環比下調0.5%；

上海，環比下調0.6%！

但是，天津二手房價格指數，卻是環比上漲0.6%！

說實話，0.6%的漲幅并不算多高。前幾個月的第一名，漲幅基本上都在1.0%以上。

然而世道不同。

全國普降，天津上漲。一正一反，矮個子裡面挑将軍，天津就突出了。

看完了二手房，再來看下新房市場。

國家統計局數據顯示，2021年9月，天津新房價格環比下調0.1%，同比上漲4.1%。

與“體感”溫度還算一緻。

現在市場下行，拼總價、“花式”優惠……價格戰此起彼伏，力度一個賽兒一個。

不少闆塊甚至已經出現超跌現象。

買房人可以光明正大薅開發商羊毛。

需要明确兩點：

1）這次是“全國一盤棋”，都在回落。

國家統計局數據已佐證，過半城市的新房市場，都出現了價格下調。

即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅其實相對不大，為0.6%的水平。

70城新房價格綜合環比漲幅也下調了，為-0.1%。

這也是2015年5月份以來的首次下跌。

可見，當前“過熱”已去，應該重點警惕的是“過冷”風險。

2）市場不可能一直這個樣。

過熱要挨打，房價大跌同樣有悖“房住不炒”的綱領。

現在高層已經注意到了。

央行接連喊話，房企也召開“自救會”……

總而言之，“政策底”已現。

對于有置業需求的剛需來說，是個機會。

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