現在，中國熱度最高的房企，就是恒大了。倒不是恒大多優秀，而是負債累累的恒大，現在一舉一動都受到了廣泛關注。就在前些天，恒大将總部搬回了廣州。哪裡來的回哪去了。想當年，在恒大最鼎盛的時期，他們選擇了将總部從廣州搬到了深圳。現在，風水輪流轉，恒大又回去了。

恒大在深圳的總部已經摘牌，“恒大”字樣已被摘除。深圳的總部沒有續約租金。恒大那些不願意離開深圳的雇員，都搬到了附近的恒大自有寫字樓裡辦公。恒大目前注冊地仍然是深圳，但考慮到成本原因，所以才搬回廣州。恒大的許家印，現在也在廣州辦公了。目前，該公司還處在兩地辦公狀态。

相信，很多人也好奇，這恒大當初，為啥選擇從廣州搬到深圳呢？今天，咱們就來盤盤這個事兒。

時間要追溯到2017年。當時的恒大，還如日中天。中國足球還沒像現在這樣瀕臨死亡。那時候，中國足球還處在“回光返照”階段。代表隊伍，就是廣州恒大淘寶隊。就在這一年，恒大決定将總部搬到深圳。除了總部之外，還有恒大地産集團和恒大金融集團，恒大的核心産業都搬到了深圳。

當時，這個新聞還鬧得挺大。大家都在說，恒大“抛棄”了廣州。恒大搬到了深圳後，當時的深圳坐擁平安、華為、萬科、騰訊、恒大等7大集團。一時風頭無兩。

恒大入深，其實也藏着某種必然。首先，深圳需要恒大。因為深圳當時定下的目标，是要擁有8-10家世界500強。恒大去了，就讓深圳的500強方陣擴大為7席。恒大也需要深圳。這是因為，深圳的市場環境太好了。對于企業來說，營商環境是至關重要的。深圳那種“小政府大市場的市場環境”、“靈活的發展空間”，都是讓很多企業選擇深圳的原因。其實，不光是恒大，很多五百強企業都會選擇在深圳安家落戶。除此之外，當時恒大很多金融操作，也是需要在深圳辦理的。深圳作為金融之城，當然近水樓台先得月。

對比深圳，廣州就顯得落寞了。面對恒大搬家的新聞，廣州選擇的就是避而不談。很多人就覺得恒大是在“抛棄”廣州。當然，我們不能這麼簡單地看問題。現在，或許是自媒體時代的通病，大家都喜歡“小事化大”。發生一件事，就喜歡把它引申出好多意義來。一副深謀遠慮的樣子，其實沒啥必要。當時，很多矛頭就指向了廣州，那意思廣州營商環境不如深圳，廣州不行了咋地的，其實沒必要。廣州還是那個廣州，一個恒大離開，并沒有那麼大意義。就在恒大撤離的那幾年，廣州發展也不錯，引進了富士康、GE生物、百濟神州等項目。

為啥，500強那麼喜歡深圳呢？截至目前，世界500強在南山區投資的企業超過100家。

我們可以總結幾點。

首先，是深圳政府的支持。500強企業往往是全市重大招商引資項目。市領導和公司高層會緊密合作，來推動項目的定位。此外，深圳的規劃非常清楚。比如，研發部分放在南山區，金融部分放在福田，制造部分放在寶安或者坪山等，因地制宜。

然後，深圳的配套措施也很到位。比如員工的衣食住行保障需求，子女入學等問題，處理的也很好。就拿當年恒大搬遷來說，深圳就幫助恒大解決人才住房、員工食堂和交通等後勤保障問題。這需要多部門協調合作。政府統籌推進完成。總之，深圳是非常重視招商引資工作。

深圳要做的，不光是引進巨頭企業，更是要引進一個完整的産業鍊。目前，深圳有一個新的目标，那就是重點引進芯片及相關産業。現在，全球都缺芯。很多國家都在往芯片方向使勁兒，包括我們中國。英國的芯片企業ARM中國研發總部也是落戶到了深圳。深圳主打服務型政府，為招商引資做錦上添花的工作。保障深圳的整個營商環境。

比如，在去年年末，深圳就召開了全球招商大會。深圳與中芯國際、恩智浦半導體、華潤微電子、西人馬、ABB等多個半導體相關企業簽訂了合作協議。此次招商大會洽談簽約項目超260個，涉及投資總額超8200億元。這些簽約項目中，半導體相關的占比很大。深圳正是對第三代半導體、集成電路、智能芯片進行密集布局。現在，在加快推進中芯國際12英寸晶圓代工生産線的建設。

近年來，深圳各區正在發力半導體産業，各顯身手。深圳在坪山區設立第三代半導體集成電路未來産業集聚區，總規劃用地面積5.09平方公裡。很多著名的芯片企業，都齊聚在這裡。

搬到深圳後，恒大就為深圳做出了不小的貢獻。來深圳4個月後，恒大于2017年底豪擲55.5億打造屬于自己的超級總部基地。這個地塊，總建築面積34.3萬平方米，建築高度400米，原本計劃花費7年時間，将之打造為深圳的地标性建築。可是，事與願違，不到五年時間，恒大因為高負債，跌落雲端。無奈铩羽而歸，正在建設的總部也被迫停工。想當年，恒大風光的時候，按照2017年的行情，恒大總部的市場月租金為170~220元/平方米，物業費為20元/平。按市場價來算，恒大集團這些年來在這棟樓上花費的租金和物業費至少有2億元。恒大在深圳的這幾年，可以說是很給力的。沒少給深圳做貢獻。所以，深圳才那麼重視招商引資。真的嘗到了甜頭啊。

剛才我們說到，不願意離開深圳的恒大員工，現在搬到了恒大自有寫字樓。這個樓來頭也不小。由2棟總高度為220米、共41層的雙子塔樓及副樓組成，是金融街的标志性建築。

現在的恒大真是令人唏噓。想當年，豪擲千金，如今為了節約成本，隻能搬到自有寫字樓。現在面臨投資者、供應商、銀行等方面的債務壓力，一向豪橫的恒大也不得不開源節流。

許家印的日子也不好過。變賣了很多東西，賣私人飛機、賣豪宅，抵押股份，自掏腰包70億。都說關關難過關關過，不知道恒大能不能度過這個難關了。

現在，世界整體經濟因為新冠疫情，充滿了變數。大家都不敢亂花錢了。此外，咱們政府這兩年嚴厲打擊房地産行業的亂象。讓部門投機房企退出市場，也嚴厲打擊了炒房熱的現象。長遠角度講，這對中國房地産市場來說還是有利的。

恒大被爆債務危機的時機實在是太差了。如果現在經濟很好，人們很樂觀，沒有什麼不安的因素。房地産市場火熱，說不定，會有别的企業，或者同行，還能幫恒大一把。可現在，大家的态度隻能是愛莫能助了。這讓恒大走出困境，更加的艱難。所以，很多人都說恒大為何不能學當年的萬達，斷腕求生。隻能說，時代不同了。萬達當時還處在經濟不錯，房地産一片火熱的環境下，爆出的危機。所以，有同行可以接萬達的盤。但恒大不行了，沒有同行敢沾惹房地産行業了。

我們可以從去年年末發布的中國企業市值排行中看到，房地産行業已經屬于被時代淘汰的行業了。有幾個行業，明顯的顯出頹勢了。比如，互聯網行業。去年整個互聯網行業都不好過。排在榜上的，都是在吃往年的老本。第二個就是房地産行業。所以，恒大的暴雷，其實也是時代到了。早幾年，恒大不會因為高負債而變成現在這樣。因為，恒大從誕生以來，就一直喜歡玩高杠杆，負債對恒大來說，是習以為常的事兒。第三個行業，很明顯了，就是教培行業。屬于直接出局狀态。

所以，恒大的爆雷，房地産行業的頹勢，現在是彙聚到了一起。我們還是給恒大最後的祝福吧。畢竟，恒大是中國标杆性的房企，他要真的倒閉了。很多人會受到牽連。失業也好，投資失敗也好，交房失敗也好，更多的是無辜的人受牽連。所以，還是希望恒大能挺過這個難關。能少一點兒人失業、損失金錢，總歸是一件好事情。

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