如果你想到海南買房養老，但是怕三亞太熱，又怕東線太潮濕，那麼今天我介紹的這個城市一定可以滿足你的需求。不僅年均溫23度，四季如春，且相對三亞涼快，又沒有東線文昌、瓊海的潮濕。

這個地方有“世界長壽之鄉”稱号，不僅有海南非常出名的地瓜、咖啡，還因為高新技術産業而出名，是海南本地人也都比較喜歡的地方，那就是澄邁。澄邁目前房價1萬3，對比三亞和陵水3萬，文昌1萬5的房價，算是海南比較中等偏下水平的。

按理說，綜合澄邁各方優劣勢來看，我認為它的實際房價可以完全可以再高一些，最起碼，不應該比文昌還低。

先來看下澄邁的劃分，

澄邁地圖

澄邁是海南直轄縣，縣下轄有11鎮，比較重要的鎮或片區一般是4個：金江鎮、福山鎮、老城區和盈濱半島。

澄邁4個重點片區（鎮）

1、金江鎮是澄邁市政所在地，多本地人居住，但是，在外地人眼中卻是不受歡迎的。原因後面再講。

2、福山鎮原名森山，因古有“森山福地”而得名，是海南最早種植咖啡的地方，也是海南知名品牌“福山咖啡”的原産地。海南人喝的咖啡，多從這裡産。

金江和福山地理位置較偏，有點前不着村後不着店，交通上不如老城方便，因此許多政策利好也落不到頭上。

3、老城鎮和盈濱半島

而澄邁唯一，唯二适合外地人住的地方，隻有兩個，一個是老城鎮，和盈濱半島片區。其實盈濱半島也是屬于老城的，隻不過為了方便講解，我就區分開來了。那為什麼隻有這兩個地方适合外地人去呢？

第一，區位條件好。老城鎮是澄邁北部沿海的綜合經濟開發區，與海口西城片區毗鄰，區位條件十分優越。

澄邁區位圖，緊鄰海口

第二，區位條件好，帶來的是交通便利。老城有老城高鐵站，屬于海南環島高鐵西線中的一個站點。除此外，繞城高速、海榆西線、南海大道也都能快速到達海口市區。公共交通方面，老城也在和海口逐漸融合，有57和59兩條公交路線通往海口，公交化列車也已經開始試運行。

澄邁交通

澄邁交通

第三，老城生活配套齊全。有萬達影城、大潤發、洪都購物中心、海南頤仁三甲醫院等。近幾年還引進衆多先進教育資源，有北京中美立邁國際學校海南校區、北京外國語大學海南分校、華東師範大學澄邁實驗中學和海南中學美倫校區等優質學校。

并且老城有一大優勢，就是緊挨着海口西海岸，離海口火車站隻有5公裡，20分鐘共享海口市政配套。市政府周邊有省人民醫院、省兒童醫院、遠大購物廣場等商業、醫療資源。開車半小時就能到海口市中心。

從外省坐飛機進出島也十分方便，從機場開車40分鐘左右就能到老城，或者坐動車隻需要十來二十分鐘。基本出門就能和海口都市生活無縫銜接。

第四，老城産業發展也是澄邁最好的，擁有海南生态軟件園和海口保稅區兩個重點産業園區。其中海南生态軟件園貢獻了老城GDP的大頭，從園區開園至今，入駐企業已超1萬家，來海南的互聯網企業95%都落戶于此，像百度、阿裡巴巴等互聯網大頭都在這。經過多年的發展，生态軟件園已成為自貿港發展數字經濟主要平台，高新技術企業的聚集，意味着給老城帶來良好的就業平台、豐富的就業崗位。

第五也是老城最大的優勢，政策傾斜。

今年10月初，海口發布了新的城市規劃，強調發展“海澄文定”一體化綜合經濟圈，澄邁作為綜合經濟圈的發展闆塊之一，勢必會受到卻來越多的政策傾斜。而老城作為澄邁離海口最近的片區，有什麼好政策也會優先輻射到。這次海口的新規劃中，提到将繼續完善海口和澄邁的交通網，未來澄邁老城會更快更好地融入“海口半小時生活圈”。

聊完老城的基本面，再來說說大家都關心的樓盤。

老城的樓盤可以分兩片區看，一個是老城鎮中心，另一片區是盈濱半島。

老城有很多大品牌開發的樓盤，像融創、富力、恒大、魯能都在這有布局，整體樓盤均價在1.2-1.5萬左右。

城鎮中心離海有一定距離，但勝在有人氣，生活方便，均價1.3w-1.5w。

盈濱半島片區則更适合外地人居住，因為盈濱半島半獨立于老城，三面環海，形似彎月，是海口西海岸的延伸區，有海口亞龍灣的美稱。在盈濱半島，你可以看到非常漂亮的内外雙海灣景色，這裡的沙灘寬廣、細軟無泥，海水碧藍純淨，是個可以媲美夏威夷的天然浴場，且周邊12平方公裡的地下700米有稀缺的火山溫泉，所以這片區的樓盤有許多項目是溫泉入戶。目前均價在1.3萬-1.6w左右。

所以，外地人到澄邁買房選哪裡，你清楚了嗎？今天聊到這，有問題給我留言。關注我，帶你了解更多海南房産幹貨。

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