我自從2017年年底到西雙版納至今，經曆了版納房價的起起落落，經曆了17年到18年的房價從四千多猛漲到一萬多的，也見過19年的時候從15000跌到7000的，風風雨雨，讓一些本地剛需人群望而卻步。今年國家又出台了三道紅線，限制了房地産開發商的發展。在資金問題上開發商為了保證資金鍊不斷裂，都出台了各種各樣的活動，拼勁全力的銷售回款。那麼現如今版納剛需的房價如何？版納本地剛需該何去何從呢？

一、現如今版納房價如何

現在網上好多人都在發版納4000-5000多的房子，動不動就說開發商不行啦？大降價什麼的，真的有那麼便宜嗎？實話告訴你吧，版納目前：

9000-10000元以上的樓盤占比20%；

7000-8500元的樓盤占比40%；

6000-7000元的樓盤占比30%

5000多左右的樓盤占比20%

現在版納市場整體均價還是保持在7000多的價格，至于怎麼選這個可以參考自身能力而定！

這個時候有人肯定會說了，這個數據不準确，好多人都說房價便宜的不行！小劉隻能說一句，偏遠的位置确實便宜，好的位置還是7000-8000左右的價格。一分錢一分貨，想要好的就要多花相應的錢。那就拿目前二手房交易市場上交易量比較多的世紀金源來說嘛！目前世紀金源二手房市場均報價8000元左右，可以看江的苑都到9000-10000多的價格。這時候有人會說了，有價無市，報的多高都沒人買。那好吧！你自己去當地的不動産交易中心看看每天的過戶量吧！

二、本地人如何買房

本地人買房其實最擔心的一個問題就是房子買貴了怎麼辦？好不容易攢夠了錢高位接盤了怎麼辦？再等等吧，還會降的！這些都是本地買房的一個心理，下面我就歸納了幾類人群提幾點小建議：

（1）純剛需第一套房自住人群

對于純剛需人群來講，什麼時候買房都可以。隻要你有錢，不要去管房價如何如何，買了房是自己住的不用考慮那麼多。跟你們說句實話吧，其實好多純剛需人群這輩子有可能就買這一套房了，你還要考慮價格會不會買高了？這個不是多此一舉嗎？都是自己住的房子，有可能一住就是一輩子了，房價降不降、漲不漲跟你沒多大關系的。就像小劉一樣，19年買普洱市差不多7500的價格，現在那個片區還不是到6000多了。我也很生氣降價了，但是想想以自己的能力這輩子可能要到45歲左右才有機會買第二套了，所以房價怎樣跟我沒關系，買了有住的地方就行！

（2）改善型住房，小換大、大換别墅人群

這類人群我的建議是看準時機購買，在自己能接受的價格就進行購買！至于什麼價格合适，這是個世界性難題。誰都想買最便宜的，我隻能跟你說房價降了的時候都合适，你能力範圍以内的價格都合适！就拿現在的二手别墅來說8500-10000左右的價格都有，你還覺得不合适嗎？不可能讓别墅都賣到和洋房一樣價格你才買吧！

（3）本地想投資小戶型的人群

對于一個賣了三年投資型樓盤的人隻能跟你說一定要買地段、地段、地段，重要問題說三遍！别買40年産權稅費高，都高到将近20%多的過戶稅費了，以後出手很難！

三、關于近期貸款買房的建議

（1）首付款來源一定要清晰，必須是自己的錢或者是父母轉賬給的，目前銀行對首付款來源查的很嚴。

（2）不可以有小額貸款、車貸和其他上征信的借款，借款要還清不然不可以貸款。

（3）銀行流水提前準備半年流水，每月流水是月供的2倍以上才行。

（4）最重要的是征信，征信逾期不可以累6連3，就是連續3個月逾期和累積6個月逾期都不可以，否則不允貸款。

（5）買房前半年盡量避免使用小額貸款，以免銀行覺得你沒錢。

（6）目前本地公積金貸款，單職工有20萬額度，雙職工30萬額度。一些銀行開始可以組合貸款了。

對于版納本地買房人群就簡單的做一個小建議，還有需要補充的評論區留言喔！

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