LOFT公寓房深受年輕人追捧，因為面積小，掏一層的房價，可以實現兩層的面積；對于房價居高不下的城市生活，能有一個家，LOFT是不錯的選擇。

第一、LOFT公寓的優點

1.翻倍的使用面積，例如一般多見30-50平的面積，層高一般在5米左右，用一層的價格，自己可以分割出來兩層空間，面積翻倍。

2.自由分割的優勢。可以全部變成兩層空間，也可以局部變成兩層空間。

▲如圖可以鋼結構分割局部空間，局部挑空，實現更多空間的可能性。

▲也可以全部分割，增加兩層的面積，讓功能性更多一點。

3.獨特空間造就的優秀設計感。這個是大平層都無法實現的優點，非常适合年輕人的個性喜好。

▲如圖的做法，全部分割可以實現完美的動靜分離空間；樓下客餐廳廚衛；樓上單獨的睡眠空間，動靜分離的優勢完美體現。

▲也可以局部分割，實現局部挑高的效果，同樣可以保證上層的光線以及視覺開闊

4.商業LOFT公寓一般都是不限購的，當然這個優勢對于年輕人來說作用不大。對于想要投資的人來說，LOFT公寓的不限購優勢就很明顯了。

5.年輕人有個穩定的家。

在城市裡頭單身青年想擁有一個穩定的家，這種商用LOFT的投資少的優勢就顯現出來了，而且可以一層變兩層，對于獨立男性或者女性來說，是不錯的選擇。

第二、LOFT公寓的缺點

1.商用性質。一般公寓LOFT都會商用性質，這樣就會導緻商用的水電費用，比一般住宅要高很多；而且還得考慮物業費，比一般住宅都要高，最重要的是基本上這種商用LOFT都不通天然氣的，所以如果用來入住過日子，也得打聽清楚，否則售樓的有時候會把商用當做住宅欺騙銷售。

2.産權40年。幾乎市面上大部分的商用LOFT都是40年産權，和普通住宅的70年産權不同，這個在購買的時候一定要打聽清楚。

3.空間靈活，安全堪憂。雖然LOFT有空間靈活的一面，但是對于老人小孩，恰恰是這種樓上樓下反而不是很方便，而且因為空間比較小，樓梯設計坡度都比較陡，所以對于有老人和小孩居住的話，LOFT的優點就成了缺點了。

4.隔音問題。因為大部分LOFT都是鋼結構分割，所以樓上樓下隔音不如混凝土樓闆

5.采光問題。雖然LOFT可以自由分割，但是因為戶型原因，大部分戶型無法全部隔層，否則采光完全不行，所以如果選擇一半分割，一半挑空的話，才能滿足一定的采光需求

▲看上圖的對比表格，能更清晰看到LOFT的優缺點。

6.購買辦公自住可以，投資賺錢算了。

LOFT商用公寓因為其商用性質，大部分其實是用來辦公的，也可以作為自住來使用，不論是自住還是自己辦公使用，都是可以的，相比較寫字樓來說成本是低的。但是你如果想靠購買這種房子投資賺錢，還是算了，本身貸款隻有十年，而且首付一般都是50%，等到你出租賺錢的時候，你會發現，租到老你都賺不到到錢；除非是地段規劃房價突漲，你可以轉手，但是稅費比一般住宅高很多，轉手可能也是比較難的

7.人員混雜，無法落戶

LOFT商用公寓基本都是小戶型，一般是幾梯幾十戶都有，而且大多數是辦公，可想而知每天上下樓的人有多少。你如果是自住在這種嘈雜的環境，必然受到影響；無法落戶也是商用LOFT的弊端，所以對于想投資少自住，孩子上學就是問題。

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