“從前從前有個人愛你很久，

偏偏風漸漸把距離吹得好遠”

-- 周傑倫《晴天》

市場最厲害，是第二個大自然。

就在前天鄭州棚改貨币化安置，出具體方案了。

什麼叫棚改貨币化？

拆遷後給現金，讓你去市場上買房。

3月1号才把“放松”寫進紅頭文件裡的鄭州

才一周的時間，方案都出來了。

“集中三年時間”，“支持樓市發展”。

真是又勇，又快。

全國有過很多利好樓市的政策，

唯有拆遷是暴擊，且沒有之一。

有需求，有現金。去庫存還遠嗎？

長春雖然沒有搖旗呐喊，但其實近一個月

也陸續啟動了拆遷、征收工程

簡單攏了一下，不乏好地。

蓮花山啟動拆遷150萬平，涉及近900戶

汽開區繁榮村地塊征收

寬城蘭家裝備大路旁地塊征收

寬城計劃拆遷100多萬平，改造老舊小區284個

永春鎮柳家村正在征收前期準備工作

開運街棚戶區、朝陽區金屬大院、錦水路杏花村如鑒定D級危房，可實施原地翻建

高新區火炬路以北教育用地啟動征收

紅旗街萬達後身2層小樓即将拆遷

雖然沒有大範圍動遷，

但是今年确實會釋放一些好地。

比如，紅旗街萬達身後的小二樓。

你說：拆啊，那些老破小早該拆了。

很遺憾的是

别說靠拆遷緻富，現在靠拆遷置換都難。

2019年朝陽區有20個棚戶區地塊被征收改造

聽起來規模挺大，其實是夾餡棚戶區，就幾趟樓。

基本上是1-2層小樓，三四十平居多。

即使按照1.2萬/平，40平的拆遷款計算，

一套紅旗街的拆遷房大概就50萬左右。

2020年朝陽區紅旗街工程學院湖西校區危房價格評估出爐

評估單價隻有9000多，加上各項補貼

最後單價也就1.2萬/平

近幾年拆遷款最高的要數濱河東區

加上各類補助，最高可得1.38萬/平

面積從39-68平左右

最終的費用在70萬上下

有人說：50-70萬别說紅旗街

一匡街你也買不下來

有人說：不拆尚有容身之所

拆了50萬能去哪裡買？

有人說：好歹等到了拆遷

有多少比我們還舊的房子一直也不拆

人類的悲喜并不想通。

但無論怎麼說，

那個拆一套房頂十套的時代過去了。

這幾年拆的最大，也要數濱河東區，

7個區，8800戶。

如果按照一個中型小區2000戶計算，

濱河東區就能填滿4個小區。

所以，你說拆遷有沒有用？

但是，這個東西也有弊端

第一，拆遷是一件極其複雜的事情，人本身就很複雜

第二，拆遷款給到位，流進樓市能有多少？

第三，即使流進樓市，進入長春樓市的有多少？

畢竟東北的第二故鄉三亞一直在招手。

記得曾經溫州搞貨币化安置，政府打白條。

白條隻能用于購買本地房産，老百姓無法帶着錢逃離這個城市。

溫州拆遷溫州花，一分别想帶别處。

我試圖想了下，如果執行政策

什麼樣的房子最有可能第一批拆遷？

1. 地段優越低密度的老破小

2. 阻礙城市發展，比如影響地鐵學校等建設的

3. 年久，闆材陳舊的危房

棚改就像夜壺，需要的時候就得拿來用。

但，好歹更新了城市面貌。

最後，關于長春會不會接下來全力跟進政策？

這就要看你們了，

政策的底，都在你們手上。

（文中部分圖片來源于網絡）

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部