9月成都新房開閘放量，半個多月，已有60多個樓盤，近2萬套房源取證。

但和去年相比，今年9月出現了新的情況。

高價盤越來越多、低于1萬元/㎡的樓盤越來越少。

在這種情況下，“剛需們”似乎有點慌了！

從近兩天<中鐵騎士府邸>及<中鐵奧維爾>兩個樓盤的報名盛況來看，剛需購房的需求非常大，而相匹配的供應有多少呢？

據我們不完全統計，五個近郊區域，房價在1萬元/㎡左右的樓盤約23個，待售房源約12000套。

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PS：樓盤内容較多，如果有特别關注的區域，可隻看對應區域的樓盤介紹。

No.1

龍泉驿區

龍泉驿區符合條件的樓盤基本集中在大面、西河以及陽光城闆塊。共9個樓盤上榜，樓盤均價集中在8000-11000元/㎡，存量約4000餘套。

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☉泰華錦城

地址：龍泉驿區青台山路439号

占地：102畝

類型：高層

容積率：4.2

樓盤詳情：泰華錦城位于大面闆塊，緊鄰川師龍泉校區，距離地鐵2号線連山坡站約2公裡，區域生活氛圍較濃厚，學區資源好，正讀“川師系”青台山公立小學。

目前該樓盤僅剩2棟住宅待售，本月預計加推11号樓，面積段37-57㎡，預計均價9000元/㎡，共計約600套房源。

☉凱德卓錦萬黛

地址：龍泉驿區成龍大道二段

占地：約113畝

類型：高層、超高層

容積率：4.85

樓盤詳情：凱德卓錦萬黛同屬大面闆塊，目前該樓盤還剩餘4棟住宅待售，約1000餘套房源。面積段參考前期90-110㎡，參考均價約8300-9400元/㎡。

☉慧生時代廣場

地址：龍泉驿西江大道68号

占地：約48.6畝

類型：高層

容積率：3.24

樓盤詳情：樓盤位于西河闆塊，距地鐵4号線西河站約1.6公裡，區域配套一般。

目前，該樓盤僅剩6号樓待售，面積段77-88㎡，共計約192套房源。近期或将推出，房價可參考其上批次（2017年3月房價）房源均價約5300元/㎡。

☉招商依雲上城

地址：龍泉驿西河鎮成洛大道

占地：約173畝

類型：超高層

容積率：6

樓盤詳情：樓盤位于西河闆塊，距地鐵4号線西河站約4.5公裡。

整個項目分4期打造，目前1-3期住宅均已售罄，4期住宅預計11月初取證，加推400餘套房源，面積段待定，價格可參考上批次均價8000-9300元/㎡（含裝修）。

☉幸福東方白桦林

地址：龍泉驿成洛大道5632号

占地：約38畝

類型：高層、超高層

容積率：4.5

樓盤詳情：項目同屬于西河闆塊，距招商依雲上城項目較近。

整個小區共打造3棟住宅（均已加推），目前剩餘約100套房源在售，面積段100-134㎡，均價約8000-8500元/㎡清水房。

☉帝一廣場

地址：龍泉驿龍都北路68号

占地：約81.4畝

類型：超高層

容積率：6

樓盤詳情：帝一廣場位于龍泉老城區與陽光城闆塊之間， 整個小區共打造了5棟高層住宅。

目前剩餘3棟住宅待售，本月預計加推384套房源，面積段76-98㎡，參考均價9600元/㎡。

☉天悅龍栖台

地址：龍泉驿龍都北路北100米

占地：約178畝

類型：洋房、高層

容積率：3.8

樓盤詳情：樓盤位于龍泉老城與陽光城闆塊之間，分三期打造，一二期已于2017年售罄。目前在售三期住宅，剩餘部分大戶型房源，均價約9880元/㎡。

此外，該樓盤還剩餘2棟高層住宅待售，有小戶型，價格可參考上批次高層均價10000-10600元/㎡。

☉錦豐首席

地址：龍泉驿同安鎮陽光大道99号

占地：約20.8畝

類型：超高層

容積率：5.99

樓盤詳情：錦豐首席位于龍泉陽光城闆塊，共打造6棟高層住宅，共計約789套房源。

目前已開1、2号樓，在售房源面積段79-102㎡，均價8200元/㎡。

☉綠地新城新裡桃溪川名邸

地址：龍泉驿同安鎮幸福大道

占地：約80.6畝

類型：洋房、小高層

容積率：2

樓盤詳情：樓盤同屬于陽光城闆塊，改善盤。整個小區僅剩11号住宅待售，面積143㎡，40套，參考均價9700-11500元/㎡。

No.2

溫江區

溫江區共4個樓盤上榜，集中在大學城、溫江老城及金馬闆塊，樓盤均價保持在6000-9500元/㎡，存量約4500套。

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☉品潤金樽府

地址：溫江區春江路東50米

占地：約45畝

類型：高層

容積率：2.99

樓盤詳情：樓盤緊鄰川農，距地鐵4号線南熏大道站約3公裡。

目前整個項目僅剩餘203套清水房源待售，面積段81-100㎡三房，預計12月取證，參考均價6000-8000元/㎡。

☉合誼萬璟台

地址：溫江區百信路169号

占地：約81.4畝

類型：洋房、高層

容積率：3.59

樓盤詳情：樓盤為全新盤，位于溫江大學城闆塊，緊鄰成都師範學院，距地鐵4号線楊柳河站約800米。

項目共打造8棟住宅，合約1416套房源，近期預計加推500餘套，面積段110-140㎡戶型，，參考均價9000-9500元/㎡。

☉光華瑞庭

地址：溫江區永興路1118号

占地：約66畝

類型：高層

容積率：3.48

樓盤詳情：樓盤位于溫江老城區，距地鐵4号線鳳溪河站約1.3公裡，區域生活氛圍較濃厚。

整個項目共打造9棟高層住宅，總戶數1616戶，目前還剩5棟住宅待售，近期預計加推160套，84-105㎡房源，上批次均價4900元/㎡。

☉恒大禦景二期

地址：溫江區雙新路西側

占地：約145畝

類型：高層

容積率：2.9

樓盤詳情：樓盤位于溫江金馬闆塊，環境好，但距市區較遠，距最近的地鐵站點萬盛站也有約5公裡的距離。

整個二期共打造15棟高層及18棟别墅，其中高層還剩餘13棟，約1809套房源待售，面積段待定，價格參考上批次均價8000-9000元/㎡（含裝修2408元/㎡）。

No.3

郫都區

郫都區共3個樓盤上榜，集中在郫都區老城和新城闆塊，樓盤參考均價集中在5500-11000元/㎡，存量約1000餘套房源。

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☉中鐵奧維爾

地址：郫筒鎮梨園街1段

占地：約413畝

類型：高層

容積率：4

樓盤詳情： 樓盤位于郫都老城區，目前僅剩三期住宅還有房源待售。

其中本周取證的840套房源，價格5683-6914元/㎡，首付14萬起就能上車，感興趣的購房者可以去試一下運氣。

本批次房源之後，奧維爾将隻剩少量房源待售，面積段待定，價格可以參考本批次。

☉中鐵天宏康郡

地址：郫都區中信大道4段與老成灌路交彙處

占地：約80.8畝

類型：高層

容積率：3.56

樓盤詳情：項目位于郫筒鎮闆塊，距離地鐵6号線望叢祠站約3公裡，共打造8棟高層住宅。

目前僅剩最後兩棟住宅待售，本月預計加推7、8号樓，面積段78-119㎡，共計約540套，參考均價6500元/㎡。

☉鑫苑城

地址：郫都區望叢中路與蜀信路交彙處

占地：約301畝

類型：高層

容積率：3.25

樓盤詳情：鑫苑城位于郫都區新城闆塊，區域配套成熟，距離地鐵6号線和平街站約200米.

近期預計加推406套109-138㎡高層住宅，預計均價11000元/㎡（含裝修）。

No.4

雙流區

雙流區共5個樓盤上榜，房價集中在1-1.5萬元/㎡，略高于其他近郊區域。從分布上看，集中在東升、西航港及華府闆塊。

5個樓盤各有優勢，除川網國際花園外，其餘4個項目均距地鐵站點較近，共計存量約1800套。

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☉中鐵騎士府邸

地址：雙流區協和街道劍南大道2266号

占地：約116畝

類型：高層

容積率：3.99

樓盤詳情：中鐵騎士府邸位于雙流華府闆塊，一街之隔是天府新區南湖闆塊，樓盤緊鄰地鐵5号線二江寺站。

整個項目目前僅剩6号住宅待售，約250套房源，面積段78-90㎡，參考均價12300-15000元/㎡。

☉王府花園禦錦苑

地址：雙流區東升街道三強西路237号

占地：約41.4畝

類型：高層

容積率：4

樓盤詳情：樓盤位于東升闆塊，距離地鐵3号線東升站約300米，區域生活氛圍濃厚，交通、教育、醫療等配套均較成熟。

目前該樓盤已推出3、4号住宅，在售面積段83-158㎡，均價10500-12300元/㎡清水房。

此外，整個項目還餘1、2号住宅待售，共計約500套房源。

☉川網國際花園

地址：雙流東升街道白衣上街二段266号

占地：約291畝

類型：高層

容積率：2.5

樓盤詳情：樓盤同屬于東升闆塊，一街之隔是城南優品道廣場，周邊500米範圍内有萬達廣場及棠湖中學的，區域城市面貌新，配套完善。

整個項目分兩期開發，一期已售罄，二期35棟住宅待售。

其首批次預計加推84-175㎡住宅，共計約589套。2016年9月該樓盤房價保持在5300元/㎡，新批次房源價格或許會有驚喜。

☉合力達卓越南城

地址：雙流區雙流空港一路一段189号

占地：約325畝

類型：高層

容積率：3

樓盤詳情：樓盤位于雙流區西航港闆塊，距離地鐵8号線謝家橋站約600米，區域交通及教育配套較完善，但商業配套缺乏。

整個小區分四期打造（一期已交房，二期全部推售），目前在售二期高層和洋房住宅，其中高層面積段87-1112㎡，均價約11500元/㎡。

☉美域

地址：雙流西航港新街280号

占地：約119.5畝

類型：高層

容積率：1.95

樓盤詳情：美域位于雙流區西航港闆塊，距離地鐵8号線機場快速路站約300米，靠近成體育學院（航空港校區），周邊配套較完善。

目前二期已取證房源，還餘部分房源在售。面積段86-120㎡，均價11000-12000元/㎡。

此外，整個二期住宅還剩餘6棟17層住宅待售，共計約545套房源。

No.5

新都區

新都區共2個樓盤上榜，位于地鐵沿線，樓盤均價集中在9500-11500元/㎡，共計存量約400套。

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☉大都保峰玖著

地址：新都蓉都大道與繞城路交彙處

占地：約67.5畝

類型：高層

容積率：2.8

樓盤詳情：樓盤位于三河場闆塊，距離地鐵3号線三河場約300米。

目前已加推房源全部售罄，樓盤還剩餘3棟住宅，約347套房源待售。下批次房源面積90-140㎡，均價可參考上批次9500-10800元/㎡。

☉和信玲珑府

地址：新都天緣路二段109号

占地：約9畝

類型：高層

容積率：2

樓盤詳情：樓盤位于新都三河場片區，距地鐵3号線團結新區站約1.1公裡，僅打造1棟住宅，15F，共84套房源，面積段126-144㎡。

目前該房源已拿預售，參考均價9600-11750元/㎡。

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總結：把整個近郊區域的樓盤梳理一遍之後，可以發現，均價在1萬元/㎡左右的樓盤存量已經不多了。

雖然，這些樓盤的位置在大衆的眼中算不上好，但對于預算有限的購房者卻是不可多得的上車機會。

在今年上半年，我曾對五個近郊1萬元/㎡左右的樓盤做過盤點。時隔半年再回頭看，當時上榜的樓盤，接近一半的樓盤都賣完了。

此次上榜的樓盤，又會在多長時間内售罄呢？

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