前段時間，房價君整理了部分惠州口碑不錯的小學的學區房，感興趣的，可以點擊獲取。惠城優質小學“學區房”價格曝光，想要上個好學校究竟要花多少錢？今天，我們來看一看家長圈中口碑不錯的初中學區房。

惠州當前初中的學區劃分，依舊是按照行政劃片方式進行，屬地與就近原則相結合，多數公立初中同時要求房戶一緻。

但2020年，惠州關于初中學區劃分，曾提出了搖号定校，探索大學區制的想法，最為典型的代表便是位于下埔的九中被定為惠州一中下埔分校，并且曾嘗試進行招生改革。不過後來在一中南湖校區區域家長的反對下，這一試點被暫停，未來是否會繼續推行，目前還是未知。

這也就意味着，未來公立名校初中的學區房，實際上是存在一定的風險的。一旦遇上教育改革，一些當前來看賣出天價的公立初中學區房，不确定性增加後，也許價值就會大幅跳水。

因此，對于初中學區房的購買，當前多數家長都是在孩子即将進入相應的學習階段時，政策相對确定時，才着手準備。孩子讀完書，一些處于老城區的學區房随之流轉進入下一任家長手中，政策不變的情況下，依靠優質的師資與品碑，初中學區房還能迎來新一輪的升值空間。

好了，看完以上，接下來，我們進入初中學區的盤點環節，看看有哪些社區可供選擇。

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惠州一中南湖校區

惠州一中是惠州省重點，1965年建學，現分一中南湖校區初中部以及東江學府新校區高中部。

作為惠州名校代表，惠州一中保持着長年穩定的教育優勢，一中高中部的名聲已經不必多講，惠州一中初中部，據稱每年都有接近一半的學生可以升入惠州一中高中部。在2020年的中考成績中，惠州一中南湖校區630分以上的高分考生達到332人，是初中裡面高分考生最多的一所學校。

近些年，為了将一中的優質辦學經驗進行擴大，惠州教育局也曾經嘗試過當前全國試點推行的一些教育改革，最為明顯的就是教育集團化，四中，田家炳中學，惠州一中實驗學校，惠州一中東江學校，仲恺中學，大亞灣一中等九所學校，目前均是一中教育集團成員。

不過，影響面最大的還是2020年11月份，位于下埔的九中被一中托管，因為曾提出搖号定校，統一校服，師資支援，大學區制等探索性建議，被廣泛議論，最後搖号定校等舉措，不了了之，暫停進行。

但無論是大學區制的探索，還是教育集團化，惠州一中南湖校區（老一中初中部）的名氣，一直以來都未受到影響，這也就間接的将惠州一中南湖校區的學區房，推向了一個惠州學區房的神一樣的地位。

在2020年公布的一中初中部學區範圍中，從南湖路經原隆昌酒家--麥地路北面的1号至49号(“國賓賓館”)的單号--沿花邊北路的單号--橫江三路的１号至11号、13号（不含12号），再往西，從南壇東路至南壇西路靠南邊，回轉到南湖路，為一中初中部招生範圍。

在這個範圍内，你可以見證一個80年代老破小也能賣出2萬 豪宅價格的奇迹，也能見證學區房在惠州這樣一個三線城市，魔幻般的存在。

房價君整理了一下惠州一中初中部的學區房，如果預算充足，可以選擇居住條件稍好的，圍繞南湖的較新一些的社區，比如南湖明珠，南湖時光，南湖花園，巴黎廣場，湖景花園這些，不過相對來講，對于經濟實力的要求會高很多。大面積段，總價基本都在300萬以上，如果預算實在有限，又不想去擠老破小，就隻有縮小面積段，諸如南湖時光，巴黎廣場這些，也是不錯的選擇。

附：惠州一中初中部學區房價格表，僅供參考。

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老惠高（廣東惠陽高級中學）

廣東惠陽高級中學，創辦于1901年，相較于一中更早，是整個廣東省為數不多的老牌中學之一，2001年，廣東惠陽高級中學實現初中部與高中部的分離，其中老校區初中部位于橋東惠新中街，高中部位于新校區馬安新樂路，2004年，該學校被評為廣東省一級學校。值得注意的是，雖然學校名稱叫廣東惠陽高級中學，不過老惠高的初中部以及高中部，其實都是在惠城區的。

2020年，廣東惠陽高級中學中考成績中，高于630分的高分考生為211人，雖比一中差了一些，不過在整個初中的高分考生人數排名中，位列第二。另外，600分以上考生人數達到了403人。整體的成績也很不錯，這也是為什麼老惠高一直以來在初中學區資源中保持高口碑的原因。

老惠高的招生區域劃分上，以小期塘下轉入惠新西街，至縣倉背，經東坡紀念館旁轉入濱江東路，向東則從三院旁邊的學背街至東坡小學南側道路後與惠新東街合圍區域。來看老惠高初中部學區範圍，以及學區内樓盤。

與一中不同的是，老惠高的學區房價格，對比之下會親民很多。但是因為同樣地處于橋東老城區，這裡的房子樓齡也比較老，需補地價，且可供選擇的并不多。除去惠高家屬區之外，僅黃家塘小區可供選擇。

與單純劃片的初中學區房不同，老惠高的生源有兩種來源，按照2020年的招生簡章，老惠高共招收1000個初一班學生，其中250個指标由市教育局招收惠城區生源（即學區内生源），另外750個生源，則按積分入學加考試的方法，招收惠陽區學生。

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惠州市第五中學

惠州市第五中學，廣東省一級學校，學校位于惠州市惠城區麥地，對比一中與老惠高，惠州五中的硬件設施，要好很多。校園内部電腦教學平台，電子閱覽室，物理化學生物實驗室，多媒體教室等一應俱全。

相對比惠州一中與老惠高，五中的知名度在惠州家長圈中較為有名，并且五中的教學成績，也是在近幾年才開始逐漸優異起來。2020年，五中600分以上高分考生人數是203人。

五中的劃片招生範圍相對較大，從鵝嶺東路至鵝嶺西路，轉入麥地南路經麥興路到花邊南路再轉入麥地東一路，向南至金榜路，合圍的區域，為五中的招生範圍。

五中因為地處相對建設比較新的麥地，與老城區龍豐交界處，所以，住宅分布十分集中。學區内房源方面，有相對老舊小區，也有近些年新建的小區，甚至還有一些新房可供選擇。但購買五中學區房，需要注意學位是否夠用。畢竟處于密集的住宅區。

因五中學區内樓盤實在太多，我們就不一一整理了，給大家截張安居客的區域樓盤覆蓋圖，你們可以感受一下。

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惠州市南山學校

與前面三年學校不同的是，南山學校在辦學性質上，屬于民辦學校。最新學費初中部為10800元/學期，住宿費2150/學期，夥食費45/天。

該學校是2001年，由深圳東升教育集團投資的一所9年一貫制學校，從小學到初中，學校位于惠州市惠城區南山腳下，從小學開始，便是封閉寄宿制。

如果單從成績角度看南山學校，那麼這裡應該是成功的。因為根據2020年校方對外外公布的消息，該學校參與中考人數為383人，其中，286人均為600分以上的高分考生。除此之外，南山學校已經連續五年中考總分平均第一。

但據房價君了解，南山學校除去小學階段便開始寄宿制以外，在小學階段教育結束，進入初中後，會對孩子實行考試排名，成績不好，排名靠後的孩子會有被淘汰的情況。值得一提的是，雖說是私立學校裡，成績非常亮眼的一所學校，但南山學校的存在感，對比同為私立的光正這些，一直很低調。

另外，惠州私立學校在2020年也開始實行了搖号制度。雖說是私立學校，但南山學校因為生源招生一直都不多，加上教育質量穩定，這裡的學位獲取，一直非常困難。

好了，關于惠州的初中，今天就聊到這裡，除去上面講的四大初中外，惠州初中，私立比如黃岡、光正，公立像惠高附屬實驗學校，河南岸中學等，在2020年的一中錄取率表現上也不錯。

最後附上一份2020年各大初中被一中高中部錄取的人數情況，大家可做參考。惠州對于學校沒有官方的排名，表中的情況也隻代表2020年的情況，請綜合判斷。另外，為什麼以升入一中的人數做對比，是因為惠州一中高中部，在曆年來，都是惠州升入本科級院校中的擔當，市直，錄取分數在高中中排名第一，升學率穩定都是一中的硬核競争。

好了，今天的文章就是這樣。最後，附上一張惠州中心區公辦初中招生區劃範圍圖，對哪個學校感興趣，請點擊圖片查看大圖，了解該學校的初中招生範圍。

整理不易，右下角，點贊點在看。

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