建築容積率作為建築行業的專業名詞，它的大小影響着我們的住房時候的舒适度。它表示着建築面積和居住面積的比例，在計算時候，它的具體公式有哪些?

容積率是城市規劃中的一個重要技術指标，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口衆多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建築容積率均有管制。

建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍内所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍内的空地率和建築密集程度 。建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築占地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 建築密度與建築容積率考量的對象不同，相對于同一建築地塊，建築密度的考量對象是建築物的占用面積，建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

容積率高的住宅項目意味着小區内房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導緻小區内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

容積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指标。其中，樓密度是直接指标。容積率是地塊拍賣時的一個指标，但樓密度有明确說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。

如今的高層建築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那麼要想小區環境好，還要住得舒适，其層數應高于14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣的關系進行計算自家的小區是否樓密度合适，是否居住舒适。

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