房屋未過戶，對于房屋買賣要反悔的，需要承擔相應的違約責任；但在進行房屋贈與時，贈與方是可以反悔的，并可随時終止贈與合同的履行。

不少人在房屋未過戶的時候，因為一些原因想要不再繼續，這個時候反悔可以嗎，需不需要負違約責任呢？

網友咨詢：

我有套房子需要賣，買家把錢已經給我了，房産證也給買方了（但是還沒過戶）。現在我不想賣了，買家不同意，那現在這個房子我還有權利收回嗎？如果通過法律途徑，哪方會赢？如果我這邊需要支付違約金，按法律程序走我需要支付他多少錢？是按照房子價格的比例還是？

江蘇綠象律師事務所臧道連律師解答：

依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務，包括履行通知、協助等附随義務。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

依法成立的合同對合同當事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務，否則就要承擔相應的法律責任。

臧道連律師解析：

賣房人在房産未過戶時反悔怎麼處理？

可以根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋内物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能産生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

未過戶的購房合同能解除嗎？

以下情況可以解除合同：1.由買賣雙方協議解除合同。這裡所說的由買賣雙方協議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的内容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。2.法定解除合同。這裡所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。

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