二手房轉移登記

辦理程序

1、取号：買賣雙方（房改房需賣方夫妻雙方）到不動産登記大廳提交二手房交易、登記及繳稅申請；可現場排隊機取号也可以通過網上辦事大廳、微信公衆号進行預約（萊蕪區、鋼城區暫不支持網站、微信預約）；

2、受理：綜合窗口受理交易及登記申請，辦理繳稅手續；

3、審核：交易和登記機構分别進行房源核驗、購房資格審查和登記審核；

4、繳費領證：買方到申請辦理的不動産登記大廳繳納登記費，領取不動産權證書；或選擇網上繳費，EMS郵寄送達。

提交資料

業務申請時需提交以下資料：

1、申請人身份證明（買賣雙方原件）

2、不動産權屬證書（原件；包括原房屋所有權證書、原國有土地使用權證書）；

3、《濟南市存量房屋買賣合同》（窗口現場簽訂）；

4、如申請減免稅的，提供買賣雙方戶口本、結婚證；

5、如申請減免稅的，提供原購房發票、原契稅完稅證明、房改房提供原購房收據（國有住房出售收入專用票據）或原購房合同。

其他資料（視情況提交）：

1、省直房改房上市的，應提交《已購公房确認表》（可在受理窗口填寫）；

2、劃撥土地上住宅買賣的，受讓方需按房屋成交契價1%繳納土地出讓金。受讓方提交土地出讓金繳存憑證（萊蕪區、鋼城區暫按萊蕪區、鋼城區原管理辦法執行）。

3、相關法律法規有其他規定的，按要求提供相應材料。

收費标準

登記費：住宅類，80元/件；非住宅類：550元/件。向一個以上權利人核發不動産登記權屬證書的，自第二本證書起收取工本費。對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動産登記，單獨核發不動産權屬證書或登記證明的，不動産登記費按每件80元收取。

承諾期限：

5個工作日（省直房改房從省政府行管局審批通過之日起算）

房屋繼承登記

辦理程序

1、取号：繼承人到公證處（或人民法院）辦理繼承權公證書（或民事判決書、民事調解書等）後到不動産登記大廳出申請；可現場排隊機取号也可以通過網上辦事大廳、微信公衆号進行預約（萊蕪區、鋼城區暫不支持網站、微信預約）；

2、受理：登記機構受理登記申請，辦理免稅手續；

3、繳費：登記繳費可現場刷卡辦理或網上繳費；

4、領證：登記機構審核登記，繼承人到申請辦理的不動産登記大廳領取不動産權證書，或EMS郵寄送達。

提交資料

提交必備資料：

1、申請人身份證明（原件）；

3、繼承權公證書或生效法律文書（民事判決書、民事調解書等），遺贈的提交遺贈公證書和接受遺贈公證書（原件）。

其他資料（視情況提交）：

1、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證；單位出具委托書和受托人身份證；

2、宅基地上的房屋繼承還需提交權籍調查表、勘測定界成果（含電子版坐标數據）、繼承宅基地地上房屋随同繼承宅基地使用權的證明文件或析産的證明文件、土地所有權人同意繼承或析産的證明；

3、相關法律法規有其他規定的，按要求提供相應材料。

特别提醒：省直房改房需經省政府行管局審批窗口（經七路88号東廳12号窗口）審批。

說明事項

2、劃撥土地上的住宅，繼承人需按房屋價值的1%繳納土地出讓金。萊蕪區、鋼城區暫按萊蕪區、鋼城區原管理辦法執行。

登記費：住宅類，80元/件；非住宅類：550元/件。向一個以上權利人核發不動産登記權屬證書的，自第二本證書起收取工本費。申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動産權屬證書或登記證明的，免收不動産登記費。單獨核發不動産權屬證書或登記證明的，不動産登記費按每件80元收取。

承諾期限

5個工作日（省直房改房從省政府行管局審批通過之日起算）

房屋贈與登記

辦理程序

1、取号：贈與雙方（房改房需贈與人夫妻雙方）到不動産登記大廳提交登記申請及繳稅申請；可現場排隊機取号也可以通過網上辦事大廳、微信公衆号進行預約（萊蕪區、鋼城區暫不支持網站、微信預約）；

2、受理：登記機構受理登記申請，辦理繳稅手續；

3、繳費：登記繳費可現場刷卡辦理或網上繳費；

4、領證：登記機構審核登記，申請人到申請辦理的不動産登記大廳領取不動産權證書，或EMS郵寄送達。

提交資料

提交必備資料

3、贈與合同（原件，可在受理窗口簽訂）；

其他資料（視情況提交）

1、申請登記的房屋原有單獨土地使用證的需要提交原土地使用證，土地權屬來源資料如數據庫中能夠查詢到的，則不再收取。

2、省直房改房上市的，應提交《已購公房确認表》（可在受理窗口填寫）。

3、稅務聯辦申請減免稅的，提交直系親屬關系證明；

4、劃撥土地上住宅贈與的，受贈方需按房屋成交契價1%繳納土地出讓金。受贈方提交土地出讓金繳存憑證。萊蕪區、鋼城區暫按萊蕪區、鋼城區原管理辦法執行。

5、相關法律法規有其他規定的，按要求提供相應材料。

收費标準

住宅類：80元/件；非住宅類：550元/件。向一個以上權利人核發不動産登記權屬證書的，自第二本證書起收取工本費。申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動産權屬證書或登記證明的，免收不動産登記費。單獨核發不動産權屬證書或登記證明的，不動産登記費按每件80元收取。

承諾期限

5個工作日，涉及實體經濟企業的3個工作日（省直房改房從省政府行管局審批通過之日起算）

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