◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯、拍攝 | 潤寶

校對 | 多糖

最近，不少粉絲把目光投向如臯，開始咨詢目前如臯樓市情況，尤其是滬蘇通鐵路開通後，如臯地區的各項優勢凸顯，為房地産市場打下一劑強心針。

房談粉絲聊天記錄

應廣大粉絲的要求，近期小編實地探訪了如臯市場。由于如臯市政府南遷、吾悅廣場正式營業等因素，如臯的發展中心逐漸南移。因此，目前如臯的在售樓盤主要集中在城南片區，同時房價也相較城北更高一些，城南在售樓盤的整體均價約13500元/㎡。

在城南的衆多樓盤中，融創榮潤·時代壹号是片區内價格較低的樓盤，均價12000元/㎡，毛坯交付，不少粉絲私信咨詢，下面，我們來看一下融創榮潤·時代壹号的實景全解析。

融創榮潤·時代壹号售樓處實拍

南通房談|燦燦攝

融創榮潤·時代壹号位于海陽路與中央大道交彙處往西約400米，周邊各項配套正在完善中，臨近吾悅廣場、龍遊河生态公園等。

在售房源信息：

項目目前在售12#、13#、15#、16#、17#、6#6棟樓，戶型面積約109㎡、125㎡、135㎡，均價12000元/㎡，毛坯交付，但所剩房源不多，可選擇餘地不大。

其中6#為近期新開樓棟，小編踩盤當日，6#尚未推出。據項目銷售稱，6#價格将比12#每平米上漲幾百元。

注：文内樓盤售價具體價格及加推情況等，以售樓處公開為準，部分規劃信息以政府公示為準。

融創榮潤·時代壹号

優點：

1、項目靠近吾悅廣場、龍遊河生态公園，周邊配套逐步完善，整體升值潛力較大；

2、小區自帶遊泳館、籃球場、羽毛球場，内部配套較為上乘；

3、毛坯均價12000元/㎡，總價約120萬，同區域内價格優勢較為顯著；

缺點：

1、項目135㎡戶型為南向單陽台設計，對比同區域内其他項目戶型略遜一籌。

針對客群：投資、剛需、改善、自住

融創榮潤·時代壹号沙盤實拍

南通房談|燦燦攝

優點1：項目靠近吾悅廣場、龍遊河生态公園，周邊配套逐步完善，整體升值潛力較大

融創榮潤·時代壹号位于海洋南路和中央大道交彙處附近，是未來城市發展延伸的主要區域，項目周邊配套利好正在逐步完善。

融創榮潤·時代壹号區位圖

南通房談|燦燦攝

交通配套：項目東側不遠處為S334省道，可快速到達高速；從海洋南路向北10分鐘内可快速抵達主城，交通出行較為便利。

商業配套：項目北側僅700餘米就是目前如臯最大的商業綜合體——吾悅廣場，可滿足業主日常生活所需。

休閑娛樂：龍遊河生态公園就在項目東側600餘米處，為後期業主的休閑娛樂提供去處；周邊還有奧體中心緊鄰項目，包含體育館、羽毛球館、籃球館、訓練場等。

商務配套：緊鄰項目南側就是南美世貿中心（規劃中），是目前如臯僅有的5A寫字樓，10年預計帶來300億的貿易額。

融創榮潤·時代壹号地圖線路圖

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教育配套：項目臨近如臯市外國語學校（九年一貫制學校），同時周邊還規劃了2所幼兒園（市直屬實驗幼兒園、如師附小幼兒園新城小區）和1所小學（市直屬實驗小學），後期孩子上學距離較近。

融創榮潤·時代壹号區位實景圖

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融創榮潤·時代壹号項目位于如臯新城區的核心闆塊，城市向南發展，交通、商業、娛樂等各項配套利好正在逐漸兌現，後期升值空間較大。

優點2：小區自帶遊泳館、籃球場、羽毛球場，内部配套較為上乘

融創榮潤·時代壹号是融創中國和榮潤地産聯合打造的“壹号院”系列高端項目，有北京壹号院、濱江壹号院等城市封面作品。此次，融創進駐如臯，同樣也為如臯市場帶來了令購房客們耳目一新的作品。

北京壹号院項目

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目前，南通市場融創的項目不多，其中在售樓盤有融創·榮潤 玖樟台（通州）在售，毛坯均價18300元/㎡；融創·時代中心（港閘），7月中旬已開放營銷中心，戶型面積約92-143㎡，放風價2.3-2.5萬/㎡，精裝交付；二手房項目——融創·玉蘭公館，均價15243元/㎡。

總體來說，融創的口碑在南通市場還是不錯的，不少客戶沖着品牌慕名而來。

通州融創榮潤·玖樟台效果圖

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俗話說品牌決定品質，項目的内部配套等方面都體現了高品質樓盤的水準。小區内部打造了豐富的休閑娛樂設施，整體配置較為上乘，居住舒适度較高。

小區内為人車分流設計，地面沒有停車位，保障業主出行安全；小區内部配備兒童娛樂區、籃球場、羽毛球場、室外遊泳館等衆多娛樂設施，可供業主休閑娛樂。

兒童娛樂區示意圖

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室外遊泳館示意圖

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除此之外，項目客廳為落地窗設計，室内采光和通風效果較好；陽台為全封閉交付，減少後期業主自行封陽台的麻煩；洗手間采用幹濕分離設計；同時項目在建設期間定期邀請業主參觀，實景展示項目建設的用材用料以及施工進度等，可以讓業主更加放心。

融創榮潤·時代壹号陽台樣闆間實拍

南通房談|燦燦攝

衛生間樣闆實拍

南通房談|燦燦攝

優點3：毛坯均價12000元/㎡，總價約120萬，同區域内價格優勢較為顯著

項目首開樓棟為15#、16#、17#三棟樓，共計300餘套房源，去化情況良好，15#、17#幾乎全部售罄，僅餘頂樓、底樓少量房源。

目前主要在售房源為12#、13#、16#的109㎡、135㎡戶型，均價12000元/㎡，毛坯交付。

融創榮潤·時代壹号銷控表實拍

南通房談|潤寶攝

項目最小戶型為103㎡，三室兩廳一衛設計，總價不高，約120萬，對剛需和投資客戶較為友善。

同時項目為毛坯交付，雖然目前市場上精裝交付已然成為主流，但如臯更多的本地客戶還是更加傾向可以自行設計、自主裝修的毛坯房。

103㎡戶型

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而目前如臯市場上其他在售樓盤價格都比較高，尤其是在城南片區，融創榮潤·時代壹号以毛坯12000元/㎡的價格，赢得了衆多購房客的心。

①碧桂園頤和江山：均價13600元/㎡，戶型面積約125-188㎡，毛坯交付；

②濱江曙光之星：均價13500元/㎡，戶型面積約146~206㎡，精裝交付；

③金鼎朗詩熙華府：均價14200元/㎡，戶型面積約115-142㎡，精裝交付；

④紫雲集：均價13300元/㎡，戶型面積約98-125㎡，精裝交付。

融創榮潤·時代壹号周邊項目

總體來說，項目價格合理，品質也不錯，雖然小編踩盤當天還下着雨，但購房客們依舊熱情不減，冒雨看房。

融創榮潤·時代壹号售樓處内實拍

南通房談·燦燦攝

缺點1：項目135㎡戶型為南向單陽台設計，對比同區域内其他項目戶型略遜一籌

融創榮潤·時代中心戶型面積段約103-135㎡，覆蓋客群較多，但美中不足的是，項目135㎡戶型為單陽台設計，客廳的采光會受到一些影響。

135㎡戶型圖

南通房談|潤寶攝

而目前在如臯所有的在售樓盤中，無論面積大小，幾乎所有戶型都能做到南向雙陽台設計，以中南紫雲集125㎡戶型為例，三房兩廳兩衛，但三個房間全部朝南，主卧朝南大飄窗，次卧一間朝南飄窗，一間朝南陽台，整體采光效果和居住舒适度瞬間提升。

中南紫雲集125㎡戶型

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同時，135㎡戶型為項目最大面積的戶型，僅做到三房兩廳兩衛，除了客書房一體的設計外，與項目125㎡戶型區别不大，但開放式書房設計在如臯市場上的接受度不高。

135㎡戶型客書房一體

南通房談|燦燦攝

總體來說，融創榮潤·時代壹号品質較高，戶型設計合理，戶型面積約103-135㎡，以12000元/㎡的價格計算，總價約120-160萬，對于剛需、自住、投資、改善客戶都比較友善，客戶群體較多。

融創榮潤·時代壹号基本信息

樓盤地址：海陽路與中央大道交彙處往西約400米

主力戶型：103-135㎡

綠化率：30%

容積率：2.4

戶數：1162戶

車位數：1341個

開發商：如臯創潤置業有限公司

部分戶型圖：

125㎡戶型

南通房談|潤寶攝

109㎡樣闆間：

南通房談|燦燦攝

135㎡樣闆間：

南通房談|燦燦攝

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