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買房子一般需要什麼時候交首付

生活更新时间:2024-12-23 05:28:44

買房會涉及到一大筆買房的錢，而且在買房的過程中這些錢不會一下子全部付清，貸款是現在買房*，而貸款買房需要首付。那麼，買房子首付一般什麼時候交，買房交首付時應注意哪些事項呢？接下來就帶大家來了解買房子首付交付時間和一些注意事項。

一、買房子首付一般什麼時候交

1、對于新房：提供個人信息和房産信息，開發商向銀行申請抵押貸款作為擔保。首付為成交價的20%或3%以上。一手房在簽訂商品房買賣合同後支付首付款。

2、對于新房：一般銀行審核貸款後，剩餘款項以首付形式直接支付給賣方。首先，你必須找一家銀行認可的擔保公司為你擔保，并且還要提供個人資料、原産權人的個人資料和财産資料。

3、簽訂抵押合同時，銀行會對房子進行評估，并以20%或3%或更高的估計價格發放貸款，批準後才能轉賬，一般需要3個工作日才能到賣家賬戶。

買房子一般需要什麼時候交首付（買房子首付一般什麼時候交）1

二、買房交首付時應注意哪些事項

1、檢查開發商商品房預售許可證

有許可證，說明開發商有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等。，這是買房時能否辦理産權證的重要憑證。另外，購買時要注意購買的樓号是否在預售範圍内。

2、合同是否标準為房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地産管理部門一緻印制的标準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

3、一定要明确約定付款*

在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，隻給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

買房子一般需要什麼時候交首付（買房子首付一般什麼時候交）2

4、一定要約定好交房日期

開發商因*不足而延期交房的情況屢見不鮮，但有些開發商會對預售合同大做文章，比如隻注明竣工日期，而不注明交付日期；使用了“水電安裝後交房，質檢合格後交房，小區配套完成後交房”等一些模糊的詞語。

對此，購房者在簽訂合同時，必須明确規定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房應承擔的責任。這樣，既可以保護自己的利益，也方便日後捍衛自己的權利！

5、合同條款中雙方所填寫的内容中權力與責任是不是對等

有些開發商的合同文本已經提前填好了，甚至補充條款也填好了。這種情況下，買家要提高警惕！因為大部分完成的合同文本都有權利和責任不平等的條款。一旦出現這種情況，買家一定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。

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