二手房都需要滿五唯一嗎?來源：鳳凰網房産南甯站有不少購房者特别是在二手房交易過程中的購房者應該都聽說過“滿五唯一”，到底是什麼是“滿五唯一”，這樣的房子為何如此受歡迎？今天，小編就來給大家科普一下，我來為大家科普一下關于二手房都需要滿五唯一嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

二手房都需要滿五唯一嗎

來源：鳳凰網房産南甯站

有不少購房者特别是在二手房交易過程中的購房者應該都聽說過“滿五唯一”，到底是什麼是“滿五唯一”，這樣的房子為何如此受歡迎？今天，小編就來給大家科普一下。

一、二手房交易要交哪些稅？

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟适用房等特殊性質的房屋需要交納的。

二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？

在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有着很大的關系。我們可以舉個簡單的例子：

小張首次購房，該二手房面積為80平米，網簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？

從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差别主要是增值稅和個稅兩個方面。

說明：

1、各地區對于計稅價格的規定略有不同，但多以網簽價為準，參考過戶評估價。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率征收）：

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；

第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

三、如何判斷二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經濟适用房以契稅票填發日期或房産證登記日期為準；已購公房有三個标準：距房産證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房産按照原房産證為準計算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份内登記在房産局的有且隻有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！

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